Трябва ли да получа разрешение за изграждане на баня

Капиталните сгради в частен двор, които имат фундамент и впоследствие са класифицирани като недвижими имоти, трябва да бъдат регистрирани. Решението за дизайна на банята се взема в зависимост от рентабилността, размера на сградата, характеристиките на обекта, тъй като той принадлежи към групата на спомагателните сгради. Преди строителството възниква въпросът за разрешение за изграждане на баня.

Зависимост на сайта

На градинския участък (SNT) се издигат всякакви видове икономически обекти. Впоследствие се регистрират капиталови структури на фондацията и не се издават некапитални структури, не се плащат данъци за тях. Разпределенията за индивидуално жилищно строителство и парцели от лични спомагателни парцели позволяват изграждането на бани комплекси.

На градинския парцел не е разрешено изграждането на баня и други конструкции върху основата. Те променят вида на употреба и предназначението на разпределението за частни домакински парцели, индивидуално жилищно строителство, за да се построи баня там на здрава основа. Ако обектът е формиран от земята на градинарско общество с нестопанска цел, организирано преди 29.06.2017 г., предназначението му не може да бъде променено.

Необходимост от разрешение за строеж

За регистрация на разрешителни за строеж те кандидатстват пред местните власти с технически паспорт, документи за правото на собственост върху парцел и заявление.

Не е необходимо да се получава разрешение в следните случаи:

• лятна вила се изгражда върху земя, издадена на физическо лице за нетърговска употреба или предприемачество, или на градинарска площадка;
• комплексът се строи или реконструира, докато не е капиталов обект;
• банята принадлежи към категорията на спомагателните сгради.

Правителствените агенции посочват, че разрешението за изграждане на баня легитимира проектните документи и ги одобрява в съответствие със санитарните изисквания, противопожарните разпоредби и строителните норми.

Отделна сграда

Градоустройственият кодекс предвижда, че разрешения за някои недвижими имоти не могат да бъдат издадени преди началото на строителството. Категорията включва обекти с икономическа цел, чието използване не води до получаване на търговски печалби. В групата влизат сгради, чието изграждане не противоречи на установените стандарти.

Ако баня се изгражда само за семейни нужди и в нея няма да се организират платени процедури, често не е необходимо разрешение за строеж. Властите издават допускане до строителни работи след 10 дни от подаването на заявлението. Разрешение за изграждане на баня комплекс важи 10 години.

Разширение към жилищна сграда

Понякога банята не е отделна сграда, тя е прикрепена към жилищна сграда, гараж, плевня. Ако жилището се комбинира с него, е задължително да се получи разрешение за изграждане на баня. Възможно е да се регистрира баня като жилищна сграда, ако нейното допускане до конструкцията се изготвя едновременно с получаване на разрешение за строеж на цялата сграда.

Когато издават разрешение, инспекторите от местния отдел извършват проверка на риска по проекта:

• опасността от пожар в прилежаща къща, тъй като банята е ненадежден обект от гледна точка на пожар;
• проникването на отпадъчни води от пералното помещение в околното пространство до жилището;
• замърсяване на земята около къщата.

Съседната стена с къщата е топлоизолирана, защитена от влага, пари, същите слоеве са предвидени в покривната конструкция и при изграждането на съседни основи.

Правно основание за изграждане на баня

Често се регистрират само жилищна сграда и земя, собственост на лице. Една жилищна сграда е неразривно свързана със земята, очертанията й се определят на земята, те налагат граници на Федералния регистър и се прилагат на публично-публичен план.

Пристройките могат да бъдат премествани, ако е необходимо, така че те са класифицирани като временни. Законът предписва незадължителна регистрация на такива сгради, така че те могат да бъдат разглобявани и възстановявани другаде.

Тези бани, за изграждането на които е издадено разрешение, трябва да бъдат регистрирани. Те формализират завършената сграда и признават собственото си право на собственост, за да могат впоследствие да се разпореждат с имота. Когато банята е отчуждена на друго лице с част от земята, върху която се намира, ще се изисква официална регистрация на обекта.

Степента на санитарно вдлъбнатина може да бъде намалена с писмено споразумение между съседите. Противопожарните разпоредби не могат да бъдат променяни, те винаги се спазват точно.

Съответствие със санитарните, строителните и пожаробезопасните стандарти

Ще са необходими санитарни пролуки между сградите на площадката и банята, за да се избегнат проблеми в бъдеще. Между сградата на банята и пътя на улицата се прави пролука от 5 m.

Основните санитарни и строителни разпоредби за поставяне на банята:

• строителството е разрешено до границата на съседен участък на разстояние 2,5 m;
• жилищни сгради - 5 м;
• до резервоара - не по-близо от 5 m;
• домакински съоръжения - 1 - 4 м;
• помийни ями, тоалетни, дренаж - 8 м;
• горски насаждения, масивни храсталаци, дървета - от 15 м;
• отделни високи стволове - 4 м, ниски храсти - 1 м.

В градинарските ферми собствениците обръщат внимание на зелените площи, така че местоположението на канализацията за баня винаги се взема предвид при изграждането на баня.

Разпоредбите на закона водят до минимизиране на имуществените щети за вас и съседа ви в случай на пожар в сауната. Спазването на правилата намалява вероятността от разрушаване на баня или глоби за неспазване на пожарните разпоредби. Разстоянието се измерва от външната стена на сградата.

Разделяне на сградите по риск от пожар:

• първи клас - негорими тухли, развалини, стоманобетон;
• вторият клас - стени от същите материали, а покривът от дърво;
• трети клас - нарязани стени и покрив от дърво.

Рискът от пожар може да бъде намален, като се използват противопожарни или импрегниращи листове.

Решение за регистрация

След приключване на строителството, трябва да регистрирате баня в лятна вила. Те проектират обекти, които имат статут на капитални сгради.

В резултат на това по отношение на банята можете да предприемете действия:

• законна сделка за покупко-продажба;
• изпълнение на договор за дарение;
• наследство;
• свързване на комуникации, газ;
• заплащане на данък върху доходите (търговска дейност);
• регистрация на собственост върху сградата и обекта под нея.

Ако банята е обект на капитално строителство, регистрацията с вписване в Държавния регистър е задължителна. Регистрацията изисква пари и време, но такава процедура е от полза за самия собственик.

Как да регистрирате баня правилно

Настоящият закон препоръчва регистрацията на издигнати обекти на закупения обект или получени като законно наследство. Собственикът може лично да изготви документите, или той наема специалист, който да извършва бизнес.Заявлението се разглежда в рамките на 30 календарни дни, след което се взема решение.

Бяха направени някои промени във Федералния закон № 218 от 01.01.2017 г. Регламентът за регистрация на сгради на градински и вилни къщи е преразгледан. Вместо декларация сега се подава технически план, който се изготвя за нежилищни сгради без разрешение за строеж на обект.

Пакет от документи

Къщата не може да бъде украсена като баня, тъй като предметите са в различна категория. Жилищата са класифицирани като капитални сгради, а банята е спомагателна сграда. Изготвя се заявление или декларация, докато действителният адрес, където се намират земята и банята.

Предоставете други документи:

• паспортът на собственика на сайта;
• документи за собственост върху земя;
• проект за баня с описание на техническите характеристики;
• оформления на водоснабдяване, електрозахранване, вентилация, канализация.

Разделът с технически характеристики включва площта на обекта, експликацията на помещенията, описание на строителните материали на стените, покривите, вида на отоплителното тяло.

Характеристики на регистрация на сгради на парцел за лятна вила по амнистия на лятна вила

ФЗ № 93 влезе в сила на 30.07.2006. В него бяха посочени спецификите на регистрацията на правото на собственост за изграждане на лятна вила, което включва и бани. Първоначално програмата беше в сила до 2015 г., но беше удължена до март 2019 г., след това до май 2021 г., тук е предвидена опростена преференциална регистрация на основните и спомагателните съоръжения.

Можете да регистрирате баня под амнистията на дачата, като използвате ускорена процедура, при спазване на следните условия:

• банята трябва да се намира на приватизирана площадка;
• има технически план, разпределението е в кадастралния регистър.

Удължаването на сроковете е свързано с разширяването на списъка с недвижими имоти, така че повече хора да могат да използват опростената форма.

Как да идентифицираме нерегистрирана сграда

Нерегистрирани сгради извън града се откриват с помощта на дронове, а данъчните власти изпращат известия до собствениците си. Информацията за нерегистрираните сгради се предава на Rosreestr и Федералната данъчна служба, след което върху тях автоматично се начислява данък.

Собственикът може да види дали в органите има информация за нерегистрираната си баня, като отвори програмата за публична кадастрална карта. FTS изпраща на собственика съобщение, че на неговия сайт има нерегистрирана сграда, документът съдържа изискване за регистрация.

Какво ще се случи с неоформени сгради

Наказанието е 20% от сумата, която не е получена от данъчната служба под формата на данък върху недвижимите имоти. В същото време цялата сума се дължи в продължение на три години. Правилото се отнася само за сгради за баня, чиято площ надвишава 50 m².

Решението за разрушаване на нерегистрираните бани се решава от съда. Присъдата зависи от изпълнението на изискванията за пожарна безопасност, печалбата от банята и размера на конструкцията.