Планирането на жилищна сграда помага да се избере оптималният размер и оформление на жилището, да се позиционира правилно на мястото и да се определят материалите на конструктивните елементи. Проектирането на къща решава въпроса за броя на стаите, квадратурата им и разположението в бъдещата сграда. Планът показва линиите за полагане на комуникации, устройството на мазето, сутеренния етаж, тавана.
Изисквания и предпочитания при проектиране на къща
Документите са разработени, като се вземат предвид резултатите от геоложките проучвания и предпочитанията на собственика. Те правят готов план на екран или на хартиен носител, за да отразяват визуално желанията, незабавно правят промени по желание на клиента.
Влияещи фактори, взети под внимание при изготвянето на проекта:
- броят на хората, живеещи в къщата;
- предназначението на къщата (за сезонно или постоянно пребиваване);
- броят на етажите, наличието на таванско помещение, подземни нива;
- наличието на стопански постройки, веранди, тераси;
- изисквания за осветление, ландшафтно планиране и други въпроси.
Дневните, спалните, детските стаи са проектирани, като се вземе предвид розата на вятъра, положението на слънцето, за да се получи стандартното осветление. Вземете под внимание гледката от прозорците. По-добре е да оставите привлекателни пейзажи за хола, спалните и да направите балкони. Откритите тераси и наблюдателните площадки са разположени от слънчевата и подветрената страна на сградата.
За пълно възприемане на оформлението те поръчват проект под формата на 3D визуализация. Услугата ви позволява на практика да се разхождате из помещенията, да преценявате размера, удобството на местоположението, декоративното покритие и избора на мебели. Отвън можете да видите елементите на фасадата, подреждането на балкони, външни стълби, прикрепени тераси.
Преди да проектира къща, клиентът обмисля аспектите, които са особено важни за него. По-добре е да направите списък с точки, които дизайнерите, проектантите и конструкторите определено ще вземат предвид по-късно. Това се отнася за площта на помещенията, външна и вътрешна декорация, оформление на бани, кухни и други помещения.
Принципи за разработване на проекти
Има определени принципи на планиране:
- Необходимият брой стаи се регулира към определена площ или обем, така че да се поддържа удобство, за да издържат на препоръчаните стандартни квадратурни показатели.
- Първо те определят необходимия брой стаи, групират ги за удобство, след което избират само довършителния материал.
Трябва да направите план на къщата на хартия в такъв мащаб, че чертежът да се побере на един лист. След одобрение и съгласие с клиента се правят подробни скици за по-точен оглед на детайлите. Фасадата на къщата е нарисувана от четири страни, така че собственикът да може да види и оцени развитието на екстериора.
Минимални размери на помещенията:
- кухненско пространство не по-малко от 6 m², ширина от 1,7 m;
- спалня с площ от поне 8 m²;
- обща стая или хол - от 12 м²;
- коридорът е широк най-малко 1,0 m, предният коридор е 1,4 m, стълбището е от 0,9 m;
- височината на таваните в къщата не е по-ниска от 2,5 m.
Всекидневните трябва да бъдат осветени с естествена светлина, да могат да се проветряват през транците или отворите. Съответствието на площта на прозорците и пода се определя от съотношението 1: 5,5 - 8. Стълбите между етажите трябва да имат наклон не повече от 45 °.
При избора на покритие се взема предвид, че върху рамката се поставят някои материали, тази технология крие квадратните метри на стаята. Те включват гипсокартон, облицовка, залепени греди, пластмаса.
Избор на проект за къща
Собственикът може да вземе за основа индивидуален или типичен проект. Вторият вариант е по-евтин, тъй като много етапи от предварителната подготовка и планиране на проекта са изключени, но не винаги е подходящ.
Причини, поради които не се използва типичен проект:
- голям брой жители, следователно е необходим индивидуален подход при съставяне на план;
- мястото е разположено в суров климатичен пояс или върху релефна повърхност, планински склон, мека почва;
- в семейството има хора с увреждания, те се нуждаят от преустройство на входа, стълбите, рампите.
Те започват с геоложки и инженерни проучвания в рамките на парцела. Изследвайте характеристиките на терена и характеристиките на почвата за вземане на решения. Отказът от подобна услуга води до материални загуби в бъдеще поради пренебрегване на категорията на почвата, нейната носимоспособност.
Готовите проекти се преглеждат, консултират се с архитект, за да се разбере възможността за използване на готов план. Претеглете положителните и отрицателните аспекти на използването на тази или онази опция, като вземете предвид финансовото състояние на клиента и неговите индивидуални желания.
Когато избирате проект, вземете предвид размера, формата на сградата, броя на входовете и тяхното разположение във външната стена, броя на нивата. Помислете върху материала на основата, вертикалните огради, подовете, покривите. Те изучават вътрешното оформление, а именно, броя на баните на всеки етаж, разстоянието от кухнята до хола, трапезарията, наличието и размера на преминаващите стаи, квадрата на отворите за прозорци и общата им площ върху фасада.
Индивидуален
В случай на нестандартен дизайн, клиентът получава план, който отчита всички негови предпочитания в съответствие с параметрите на парцела. Личното планиране помага на собственика да реализира свои собствени архитектурни решения, да построи сграда с ефективен, уникален външен вид и удобно подреждане на стаите за семейството си.
Има 2 етапа на развитие:
- първият етап "Р" - проектиране;
- втората фаза "R" работи.
Началният етап предвижда приемането на проекта като цяло, без да се разглеждат подробни опции. Те избират вида на сградата, определят нейното разположение на обекта, намират планово, конструктивно и архитектурно решение.
На този етап се приема метод на изграждане, определят се технологични схеми на строителство. Етапът се характеризира с изготвяне на обща обобщена оценка и получаване на техническо описание на конструкцията като цяло. Предложеният пакет документи се проверява от държавната експертна комисия, където се оценяват решенията по проекта, дават се коментари за отстраняване на недостатъци. Коригираният проект се показва на клиента, той го приема или посочва допълнителни подобрения.
По време на работния етап се изготвят валидни документи с подробни разработки, изчисления и описания. Общи чертежи, скици се правят в детайли, декодират. На тях се правят чертежи на раздели, бележки под линия, изготвят се обяснителни бележки. Строителите могат да работят по такива чертежи.
На работния етап се формират местни разчети за различни видове работи, например нулевия цикъл, изграждането на стени, тавани, покриви, полагане на комуникации, вътрешна и външна декорация. Съставът на чертежите и описанията се регулира от клиента.
Персонализираният дизайн има недостатъка, че работата е скъпа и разработката отнема много време.
Типично
Пакет от документи е разработен и одобрен за многократна употреба при изграждането на идентични обекти. Техническите, икономически изчисления се повтарят в документите, дава се оформлението, което се повтаря за всяка следваща къща.
Изграждането на такива къщи според използваната система се отличава със значителни икономии в сравнение с индивидуалните планове. Няма разходи за изготвяне на проект и работни документи, одобрение от властите. Разликата между строителството според стандартните проекти се крие в различните характеристики на територията, където ще бъде издигната сградата.
Положителни аспекти на използването на стандартния план:
- спестява се време за строителство, тъй като проектът вече е готов;
- можете да промените вътрешните размери на няколко помещения с одобрението на техниците;
- има голям брой стандартни дизайни за избор;
- възможността за избор на строителни и довършителни материали по искане на собственика след консултация със специалист.
Типичните дизайни имат недостатъци. Те не винаги могат да бъдат използвани за специфичните условия на частно разпределение, въпреки внимателно разработеното техническо решение. Собственикът на бъдещия дом често получава типична фасада, която няма индивидуални черти и става безлика на фона на подобни сгради.
Повърхността на земята може да бъде релефна, да има склонове, хълмове. Почвата е глинеста с висока степен на издуване при замръзване. Несъответствието в нивото на покачване на влагата в земята понякога води до наводнения по време на наводнения. Отрицателното влияние на външни фактори налага наемането на дизайнери за промени в съществуващите стандартни документи.
Строителни материали
В стандартните проекти материалите на стените вече са положени и тяхното тегло и носеща способност са изчислени. Можете да ги промените, но се нуждаете от техническите характеристики на новата ограда. Например, ако стената е направена от кухи тухли, замяната им с керамични ще увеличи теглото, увеличавайки натоварването върху основата.
Основни материали за изграждането на частна къща:
- Тухла. Дълготрайните изкуствени камъни принадлежат към групата на екологичните материали, те се отличават със своята здравина и висока устойчивост на замръзване. Бялата пясъчно-варова тухла абсорбира влагата, не се използва за полагане на мазе. Червената керамика от печена глина се противопоставя на влагата, поради което се използва за изграждането на пиедестала на конструкцията.
- Пенобетонът принадлежи към водоустойчиви камъни, поради което се използва не само за стенни конструкции, но и като изолатор срещу студ. Материалът изисква армировка след 2 - 3 реда по време на процеса на зидария, а отгоре се монтира стоманобетонен колан, преди да се монтират подовите плочи.
- Газобетонът се характеризира с повишена плътност в сравнение с пенобетон, но позволява на влагата да премине и я задържа вътре. Поради тази характеристика стените трябва да бъдат допълнително изолирани от влага и да се направи вентилирана междина в слоя.
- Дърво. Евтина класическа версия се използва за създаване на екологичен дом. Дървото е достатъчно силно, но абсорбира влагата, така че се подува или изсъхва, когато външната влажност се промени. Вторият недостатък е запалимостта. Дървото изисква обработка с импрегнации преди монтажа.
Каркасните къщи се характеризират с ускорено строителство, добри експлоатационни характеристики. Недостатъкът е, че след строителството не може да се извърши преустройство.
Етапи на проектиране
Преди да проектирате сами къща, трябва да знаете от какви етапи се състои създаването на проект. Става въпрос за съставяне на индивидуален план, типичните не отиват толкова дълго.
Фази на проектиране:
- Проучване на сайта. Включва проверка на място, вземане на проби от почвата за определяне на вида и носещата способност. Намерете височината на подпочвените води и точката на замръзване. Направете, ако е необходимо, бактериален, химичен анализ на почвата.
- Изготвяне на общ план. На етапа се изготвят чертежи, посочващи местоположението на жилищни и битови сгради, елементи за подобрение. Одобрява архитектурни и конструктивни строителни решения.
- Разработване на пълен набор от чертежи, скици, обяснителни материали. Това включва архитектурната, конструктивната, инженерната част.
Архитектурната информация се издава под формата на обща информация, генерален план, план на покрива, етажни спецификации на помещения, секции на сгради и други чертежи. Дизайнерските разработки включват схема за полагане на фундамент, издигане на стени, план на пода, стълби, система за греди. В раздела са подробно описани големи възли на партньори, предоставен е списък на строителните материали.
Инженерният раздел включва технически изчисления, планове за отопление, водоснабдяване, канализация, вентилация, електрозахранване и други системи.
Одобрение на проекта за започване на строителство
Законът предписва, че документацията за изграждането на къща трябва да бъде одобрена от държавни агенции. Изискването се отнася за капитални къщи и временни сгради. Документите се одобряват, като се вземат предвид нормите, процесът се контролира от общинските власти и градските структури за специални цели.
Не забравяйте да одобрите техническата и икономическата документация с подробен строителен план. Архитектурните и градоустройствените организации участват в одобрението и могат да участват надзорни органи.
