Разстоянието между банята и оградата: строителни норми

Ако собственикът на частна къща или лятна вила в селото иска да построи баня, той трябва да се съобрази с нормите за разстоянието от оградата до конструкцията и други съседни обекти. Недостатъчното разстояние е опасно и увеличава вероятността от пожар в близката стая.

Изисквания за поставяне на баня на обекта

Изискванията на SNIP предписват да следвате правилата, свързани с поставянето на сауна или парна баня на собствената си земя. Ако стандартите са нарушени, към собственика се налагат глоби. Трябва да се спазват следните разпоредби:

• Когато издига функционални строителни обекти, собственикът на лятна вила или жилищна сграда трябва да се ръководи от инструкциите на съобщението SNiP 2018. Те трябва да се спазват стриктно при изграждането на баня. Ако наемателят е нарушил правилата, съдебната власт се ръководи от данните от този документ.
• Важно е да се спазват пожарната безопасност и санитарните разпоредби. Като се фокусира върху тях, собственикът на жилището взема предвид мнението на собствениците на съседните парцели. Въз основа на това е необходимо да се поддържа разстояние от банята до оградата.
• Границата, разделяща парцелите земя, е отправна точка. Важно е да се вземе предвид как се намира сградата по отношение на съседната ограда. Това се прави, когато и двамата собственици имат инсталирана лична ограда.

Ако делото е отишло в съда, нормите на SNiP 30-02-97 с допълнения от 2018 г. се приемат като насока. Проверява се спазването на тези инструкции, регулирайки отдалечеността на банята от оградата и други местни съоръжения.

SNiP показва разстояние от 3 м от оградата при създаване на крайната стена на сградата. Ако е решено да се направи кладенец на градинския парцел за оттичане на отпадъчните води, още 5 м се оттегля от границата на съседния имот. В селата нормите на отдалеченост могат да се различават леко (това се дължи на малката площ на населените места).

Независимо от използваните материали в строителството, сградата трябва да бъде екологична и безопасна. При проектирането и избора на суровини е необходимо да се сведе до минимум вероятността от пожар.

Местоположението на банята на обекта, като се вземат предвид нормите на SNiP

В допълнение към SNiP, инструкциите за това колко да се оттеглят от оградата по време на изграждането на баня могат да бъдат намерени в документите на съвместното предприятие (по-специално 11-106-97). За различните категории предмети минималното допустимо разстояние от него до банята ще се различава. Също така този параметър се влияе от това от какъв строителен материал ще бъде направена парната баня.

Къде и как можете да изградите

Според правилата на SNiP, разстоянието между парната баня и улицата зад оградата трябва да бъде най-малко 5 м. Същото ще бъде най-малката стойност на разстоянието от конструкцията до всеки воден обект. Също така трябва да вземете предвид следните правила:

1. По принцип между помещението за баня и всяка друга нежилищна сграда трябва да има разстояние най-малко 6 м. Ако втората сграда е направена от горим материал, тази цифра се увеличава до 15 м.
2. Парната трябва да е на най-малко 15 м от групови насаждения от плодове и други дървета и храсти.
3. Най-малкото възможно разстояние до единични храсти е 2 м, до единични дървета - 4 м.

Някои правила за поставяне на сгради се различават в различните държави и дори региони в региони. Преди да проектирате баня, трябва да се запознаете с тях.

Стандарти за разстояния от оградата и къщата по закон

При изготвянето на проект е необходимо да се знаят допустимите стойности на разстоянието на банята от къщата и оградата. Конструкцията трябва да е на най-малко 8 метра от жилището или селската къща. Разстоянието на сградата на банята от оградата, изчислено от границата, трябва да бъде най-малко 1 м. Това правило се прилага, ако оградата е метална или е направена от друг негорим материал. Ако оградата е направена от дърво, разстоянието се увеличава до 3 метра.

Ако някой обект, от който трябва да изчислите разстоянието до банята, е направен от запалим материал (например от всяко дърво), стойността на параметъра ще бъде забележимо по-висока, отколкото за метал или други негорими материали. В случай на ограда, това се дължи и на факта, че увеличената стойност предпазва района на съседа от проникването на отпадъчни води. Въпреки това, ако при подреждането на парна баня се планира да се свърже с канализационната система и да се обърне внимание на дренаж, допустимо е разстоянието да бъде равно на 1 m.

Строителни стандарти, като се вземат предвид материалите

Различните видове материали, от които са построени сгради, позволяват различни стойности на тяхното разстояние един от друг. Тези показатели трябва да се спазват, когато намерението е да се направят няколко обекта подред на обекта и в други случаи, когато на него присъства не само жилищна сграда. Ако и двете сгради са направени от стоманобетон или камък, между тях трябва да има поне 6 м. Тази цифра се отнася и за сгради, изработени от негорими блокови материали или построени по монолитна технология. Ако една от сградите, макар и направена от един от изброените видове суровини, има дървени подове, разстоянието й от втората сграда се увеличава до 8 m.

Разстоянието между две дървени сгради е най-голямо - най-малко 15 метра. Това правило се прилага както за обекти в рамките на едно и също владение на земята, така и за тези, разположени на различни територии (например летни вили на съседи).

За да разберете колко да отстъпите от оградата при изграждането на баня, трябва да разгледате няколко случая. Ако единият от обектите има елементи от дърво в конструкцията (но в същото време не е основата на сградата), а вторият не, разстоянието се прави равно на 6 м. Примери за такива комбинации: a ограда от камък и парна баня с дъски, ограда върху рамката от дърво и сауна от камък. Ако банята има дървени подове и оградата е направена от този материал поне частично, разстоянието се увеличава до 8 метра. Когато парната баня и оградата са направени от дърво, между тях трябва да има поне 10 м. Този стандарт се отнася и за случая, когато банята е изградена от камък, но конструкцията има подове, изработени от горими суровини.

Според правилата за пожарна безопасност сградите за сдвоени процедури принадлежат към категорията F3.6 (това е посочено и в SNiP). Тези правила регулират разстоянието от такава конструкция до жилищна сграда, както следва:

• когато и двата обекта са тухлени или каменни и имат покрив от негорими суровини, минималният параметър е 8 m;
• ако покривът на една от сградите е направен от запалим материал или е изцяло изграден от такива суровини, броят се увеличава до 10 m;
• ако една от конструкциите има повече от един етаж, разстоянието е 15 m.

Разстоянията могат да надхвърлят показаните, ако се прилагат местни ограничения. Трябва да научите за това предварително от председателя на SNT или в административната институция на региона, в който се намира сайтът IZhS.

Банята е прикрепена към къщата

Възможността за прикрепване на парна баня към дома зависи от използваните материали. Ако къщата е дървена, вътрешните стени, които я свързват със сауната, трябва да бъдат направени от незапалими материали.По-добре е, ако цялата конструкция е направена от него. Тя може да бъде тухла (включително експандирана глина), стоманобетон, пяна или аерирани блокове. Гипсокартон и листове азбестоцимент също са подходящи за междинния слой между стените, изработени от дърво.

За да получите разрешение, трябва да носите пакет документи в областната ОТИ. Той включва проекти за къща и парна баня, план на обекта преди и след разработката, документ, потвърждаващ собствеността върху него (или договор за наем, който показва одобрението на строителните работи), и изявление от собственика на жилището.

Възможно ли е да промените разстоянието по споразумение със съседите

Ако и двете страни одобрят тази мярка, тя може да бъде приложена. Това се случва например, когато съсед рядко идва на сайта. В допълнение към устното споразумение ще трябва да съставите актове и разписки и да ги заверите в нотариална кантора.

Препоръки за поставяне на вана

По-добре е да влезете в помещенията от юг, тъй като през зимата тук се натрупва по-малко сняг. Прозорците трябва да бъдат подредени на запад или югозапад - в този случай повече слънчева светлина ще влезе вътре.

Сградата и входът към нея трябва да бъдат ясно видими от прозорците на къщата, така че да е по-лесно да се наблюдава горивната камера и при необходимост бързо да се предприемат действия. Това е особено важно изискване: ако не може да бъде изпълнено едновременно с южното разположение на входа, последният може да бъде пренебрегнат.

Координация на проекта за баня в градинската зона

След като обмислите дизайна на банята и избора на материали, трябва да се съгласите по проекта. Ако не е направен от собственика на жилището, а от специална компания, нейните служители ще се погрижат и за този проблем.

В проекта трябва да се посочи редица информация: предназначението на сградата, избраният тип печка, организацията на подаване на вода и изтичане на отпадъчни течности, характеристиките на вентилационната система. Посочено е и разстоянието от банята до оградата на обекта и останалите предмети, разположени върху него.

Ако изградите парна баня без одобрение, няма да се получи вписване в кадастъра на недвижимите имоти. За да получите разрешение, ви е необходим пакет документи: заявление, паспорт на собственика на жилище и удостоверение за собственост на обекта, чертеж на баня, проект за инсталиране на комунални услуги. Ще се изискват както кадастралните, така и топографските планове на обекта и докладът за оценка на недвижимите имоти.

Ако при липса на споразумение собственикът на жилището е построил баня, пренебрегвайки нормите на разстоянието, той може да бъде глобен. Той също така ще бъде задължен сам да коригира границите (в някои случаи те се изместват принудително). В други случаи трябва да потърсите правна помощ (особено ако няма нарушения на правилата, регулиращи разстоянието между обектите).