Решението за изграждане на втори етаж в гаража идва до собствениците на недвижими имоти, които имат парцели с ограничена площ. Особено често идеите за надграждане на друго ниво се появяват сред жителите на крайбрежните региони, които редовно приемат роднини и туристи. Тук има два аспекта: съответствието на сградата с допълнителното натоварване и необходимостта от узаконяване на частното строителство. Трябва да се обърне внимание на всеки от тях, за да не се изправят в последствие усложнения от техническо и административно естество.
Възможно ли е да се построи втори етаж над гаража
Вътрешното законодателство се прилага за всички съоръжения от капиталов тип. Те включват гаражи, при условие че имат кадастрален паспорт и регистрационен номер. Това предполага, че е спазена законността на външния вид на конструкцията, изграждането на сградата е извършено в съответствие с одобрения проект, тя е предназначена за решаване на икономически въпроси, но не и за живеене.
В съответствие с член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, обект, чиято архитектура не е съгласувана с компетентните органи, се счита за неразрешено строителство. Такива структури не могат да бъдат експлоатирани и всякакви правни действия с тях - дарени, продадени, завещани. Освен това със съдебно решение промените могат да бъдат премахнати или цялата конструкция разрушена.
За да направите втория етаж в гаража правилно и без последствия, първо трябва да документирате неговия статус от нежилищен до жилищен и едва след това да изградите на ново ниво и да извършите комуникации.
Предимства и недостатъци на двуетажните гаражи
Наличието на отделно разположена сграда, специално проектирана за две коли, дава добри перспективи и възможности за относително полезно използване на пространството над нея.
Надстройката над гаража може да се използва за следните цели:
- Съхранение на резервни части, аксесоари, комплект колела, аксесоари за пътуване и друго имущество, от което шофьорът има нужда в изобилие.
- Цех за ремонт и производство на машинни части, различни занаяти за хобитата на всички членове на семейството.
- Фитнес зала за упражнения в дъждовно време и студени сезони. Място за съхранение на оборудване за упражнения.
- Склад за домакински, градински и риболовни съоръжения.
- Жилищни помещения. Може да се използва за настаняване на гости, а през лятото може да се отдава под наем на туристи.
- Жив кът, където могат да бъдат малки животни, риби, птици и влечуги. Има и възможност за уреждане на зимна градина.
Това оформление има недостатъци:
- Загряването на двигателя е придружено от шум и обилно отделяне на отработени газове. Възможно е те да проникнат през тавана, което е не само неприятно, но и опасно за здравето.
- Бюрократични разходи. Трябва да направите компетентен проект, да се разходите из властите, да отделите време, нерви и пари.
- Значителни материални разходи.За да превърнете гаражен блок в пълноценна жилищна сграда, ще трябва да изградите стълбище, да укрепите стени и основи и да създадете водоснабдителна и канализационна система.
Предвид наличните средства и време, решението за изграждане на допълнително ниво над гаража е напълно оправдано и ще бъде от полза веднага след неговото изпълнение.
Неща, които трябва да имате предвид, преди да започнете строителни работи
Преустроеният гараж попада под статута на жилищен недвижим имот и това са напълно различни критерии.
По отношение на безопасността сградата трябва да отговаря на следните изисквания:
- Сила. Носещите конструкции трябва да могат да издържат на допълнително тегло с резерв или трябва да бъдат подсилени. Високият покрив трябва да бъде направен устойчив на натоварвания от вятър и сняг.
- Пожарна безопасност. Необходимо е да се използват негорими материали или да се обработват дървени конструкции със специални импрегнации и защитни екрани. Направете окабеляването в гофрирани стоманени канали.
Всичко това трябва да бъде показано на диаграмата и потвърдено чрез изчисления. В противен случай разрешението за строеж ще бъде отказано.
Избор на проект за гараж
Изграждането на второ ниво над гаража се предшества от етап на планиране. Първоначално собственикът на недвижими имоти трябва да вземе решение за целта на това събитие и всички негови нюанси.
Необходимо е да се оформят следните области на строителството:
- вид конструкция - жилищна или битова, вид, количество и общо тегло на мебели или оборудване;
- инженерно оборудване - отопление, водоснабдяване, електрификация, канализация, вентилация;
- вид стълби - материал, местоположение, брой полети и платформи;
- необходимостта от укрепване на поддържащите конструкции;
- покривна конструкция;
- наличието на прозорци, врати, еркери, балкони.
След съставяне на чертежи и диаграми можете да преминете към подготвителния етап.
Избор на строителни материали
Изборът на материали се определя от няколко фактора:
- климатът на региона;
- целта на бъдещата надстройка;
- носеща способност на съществуваща сграда;
- финансови възможности на собственика на имота.
В повечето случаи се предпочитат най-леките материали с достатъчна якост и ниво на топлоизолация.
- Дърво. Гредите и дъските се използват за изграждане на рамкови стени, подови и таванни греди, покривни системи. Страхотно за жилищни надстройки. Лесна обработка, но склонност към загниване и пожар.
- Метал. Профилираните тръби и листове се характеризират с леко тегло, представителен външен вид и лесна инсталация. По-скоро те са приложими за помощни помещения или летни дневни, тъй като са топлопроводими и предават звуци добре. С течение на времето желязото ръждясва и трябва да бъде заменено.
- Тухла. Отлично решение по отношение на експлоатацията. Материалът е здрав, издръжлив с високи изолационни свойства. Съществуват определени трудности с финансовите разходи и процеса на зидария, но крайният резултат си заслужава. В същото време е необходимо да има здрава основа и тухлени стени от първото ниво.
- Блок с пяна. Камъните са леки, големи, с гладки ръбове. По отношение на топлопроводимостта те са близки до естественото дърво. Големите размери на блоковете значително опростяват конструкцията и съкращават времето за строителство. Трябва да се има предвид, че материалът е крехък и хигроскопичен. Изисква се хидроизолация на повърхности и монтаж на брониран колан под тавана.
- Сандвич панели. Почти идеално решение. Продуктите съчетават отлични изолационни качества, здрави са, херметични, издръжливи и лесни за инсталиране. Има само един недостатък - високата цена.
Препоръчително е да закупите материали с марж от поне 10%, за да компенсирате загубите при доставка, съхранение и грешки в изчисленията и конструкцията.
Основните етапи на строителните работи
По-добре е да се направи надстройката през топлия сезон при липса на силен вятър и валежи.
Последователността на изграждането на двуетажен гараж от нулата е следната:
- Изливане на основата. След определяне на точните координати на конструкцията се извършва маркировка, трасиране и фрагмент от изкопа. За обекти на две нива са изградени лентови и монолитни основи на плочи.
- Стени. За всеки материал се използват различни технологии. В същото време се обръща внимание на точните параметри на периметъра на сградата, спазване на вертикални и хоризонтални стойности.
- Изграждане на втори етаж. Първо, подът е положен от бар или стоманобетонна плоча. След това, според избраната техника, се показват стените. Второто припокриване се полага върху горната лента.
- Устройство за комуникация. Извършва се монтаж на вентилация, електрически кабели, канализация и водоснабдяване. Най-добрият вариант за охлаждане и отопление на помещение е климатик.
- Покривни покриви. За гараж е препоръчително да направите двускатен покрив и да използвате винилов шисти, еврорубероид или велпапе като покривен материал.
- Подово устройство. Препоръчително е да се спрете на изолирана конструкция с висококачествена хидроизолация между нивата.
- Интериорни довършителни работи. Стаята е обшита с вагон, гипсокартон или шперплат. Отгоре се нанася боя, тапет или мазилка.
В заключение трябва да проверите резултата с проекта, да отстраните недостатъците и да получите сертификат за приемане на нов обект.
