La construcció d’edificis en una parcel·la no es basa només en els desitjos del propietari. A l’hora de desenvolupar un projecte, heu de tenir en compte les normes i coordinar la construcció amb el municipi. Els mateixos requisits s'apliquen a la sauna. Els actes separats es refereixen a la distància des del bany fins a la tanca, la casa del veí i el pantà natural. En complir els requisits, el propietari de la sala de vapor podrà prevenir situacions de conflicte i litigis.
Distància permesa segons SNiP des del bany fins a la tanca
Els edificis s’han d’aixecar d’acord amb les lleis vigents, en particular, el SNiP núm. 30-02-97 i el núm. SP 53.13330.2011, actualitzat el 2018. Els documents normatius indiquen la distància admissible del bany des de la casa, fins a la tanca del veí i altres objectes. A més, les lleis estableixen la ubicació dels edificis a IZHS, SNT i al sector privat.
La llista de regles que cal seguir:
- Els edificis s’estan aixecant a una distància mínima de la tanca: 3 metres.
- L’edifici no hauria de crear ombra a la terra dels seus veïns.
- Una sauna de fusta es troba des d’una casa de troncs adjacent a una distància de 10 m.
- Si les estructures són de materials no combustibles, es permet un desnivell de 6 m.
- El disseny del forn i la sortida de la canonada es desenvolupen tenint en compte les normes de seguretat contra incendis.
La distància mínima permesa pot augmentar en funció de l’alçada i els materials de la tanca. S’introdueixen restriccions per millorar la seguretat contra incendis, reduir l’entrada d’aigües residuals al jardí i l’hort.
En situacions en què no hi ha edificis al lloc veí, es permet reduir la distància a 2,5 metres. No obstant això, hi ha una condició: l’alçada de la sauna al llarg de la línia de la carena no ha de superar els 3 m.
Normes de col·locació d’edificis
Les normes per a la sagnia del bany respecte a la frontera de la parcel·la del veí difereixen segons la regió. La distància està influenciada per la distància des de l’assentament al cinturó forestal, l’embassament, les muntanyes, així com les condicions climàtiques.
Col·locació del bany
Quan es planeja la construcció d’una sauna a partir de blocs d’escuma, es permet col·locar-la a una distància de 0,6-0,8 m de la tanca. Si no hi ha estructures domèstiques properes a la casa d'estiu del veí, podeu mantenir la bretxa a 30 cm de la vora. En presència d’estructures, la distància augmenta fins a un metre.
Segons les regles per col·locar un bany al lloc en relació amb altres estructures, cal respectar la distància següent:
- font d’aigua potable, vàter exterior - 8 m;
- paller, garatge - d'1 a 4 m;
- dutxa exterior: 8 m;
- edifici residencial - 3 metres quadrats
Si el bany es construeix per separat d'altres estructures, està equipat amb una fossa sèptica o es fa un subministrament al clavegueram. Aquesta disposició permet la construcció d'una sauna a una distància mínima de la tanca d'un lloc veí: 1 m. Es recomana omplir el desguàs de la trinxera amb sorra amb grava o pedra triturada d'una fracció mitjana.
Si hi ha arbres fruiters en una zona adjacent, és millor col·locar edificis a una distància de 4 m, ja que hi ha perill de podridura de les arrels.
Distància de l'embassament
La distància d'un cos d'aigua natural a un edifici residencial o un bany està regulada per les normes del Codi de l'Aigua de la Federació Russa. Segons les normes vigents, es manté una distància mínima de 20 metres des de la costa fins a l'edifici.Quan es tracta d’un riu o llac petit de menys de 10 km de llargada, el desnivell és de 5 m.
Requisits de seguretat contra incendis
Els productes combustibles inclouen fusta, plàstic i altres tipus. No obstant això, pel que fa a la fusta serrada, hi ha una divisió per classe, per exemple, els materials tractats amb ignífugs o la presència de làmines de protecció contra incendis.
La construcció d’un bany es realitza sobre la base de les següents normes PB:
- Si un edifici residencial i una sauna es construeixen amb materials no combustibles, la distància entre ells és de 600 cm. Els requisits similars s'apliquen a un garatge, un mirador i dependències.
- Quan el sostre d’una de les estructures té un recobriment combustible, la distància augmenta fins a 800 cm.
- Els edificis de maons amb bigues de fusta estan situats a 10 m de distància.
- Els objectes fets amb materials inflamables suggereixen un augment de fins a 12 m, de fusta - 15 m.
- Si hi ha calefacció de gas a la sauna, l’edifici s’aixeca des de la casa de maons a una distància de 600 cm. Si la parcel·la enjardinada es troba dins de la ciutat, es conserven 800 cm.
Si les finestres d’una casa veïna donen al bany, s’ha d’aixecar tenint en compte la rosa dels vents perquè el fum de la xemeneia no entri a les sales d’estar. En cas contrari, no serà possible evitar conflictes.
Requisits per al projecte del bany
Els requisits generals de seguretat contra incendis es descriuen a la Llei federal núm. 69. L'acte jurídic normatiu núm. 123 conté normatives tècniques. Per tant, abans de començar la construcció, és necessari desenvolupar un projecte d’acord amb l’SP 11-106-97.
En compliment d’aquestes normes, el propietari de la parcel·la podrà regular de forma independent el nivell de seguretat de l’equip utilitzat. Pel que fa a la distància de la sauna d'altres objectes del lloc, les normes són similars a SNiP. Els bombers presten atenció a la correcta disposició i instal·lació d’una estufa amb xemeneia. D’aquesta manera s’evitarà el risc d’incendi i es protegirà la vida dels usuaris del local.
Els requisits següents estan relacionats amb les normes per construir un bany en un terreny:
- la presència d’un extintor en locals residencials;
- recobriment resistent al foc de parets en contacte amb l'estufa;
- la t màxima permesa per escalfar l'estufa - 120 °;
- la prova es realitza sota la supervisió dels bombers.
Després de la prova del forn, s’elabora un acte sobre la seguretat contra incendis de l’equip. Quan el propietari del bany fa el treball pel seu compte, això també es reflecteix en el document. A l’arrencada, cal comprovar la calefacció uniforme. Si algunes zones difereixen molt de temperatura, s’ha d’utilitzar una protecció addicional. Es presta especial atenció a la tracció. Durant la cocció, el fum no hauria d’escapar pels buits de l’obra i entrar a l’habitació.
Si no hi ha corrent d’aire mentre es fa servir el bany, netegeu la xemeneia de deixalles i sutge.
El procediment per aprovar un projecte de bany en una parcel·la
Qualsevol edifici en construcció que tingui una base en una casa rural o jardí amb finalitats no comercials requereix aprovació en la fase de disseny. Si es nega a executar documents, a l'objecte se li assignarà l'estat de "samostroy". No funcionarà afegir aquesta estructura al registre immobiliari.
El procediment per obtenir un permís implica la recollida dels documents següents:
- Una sol·licitud emplenada al portal de serveis estatals o Rosreestr. Es permet el contacte a través de l’MFC.
- El passaport del sol·licitant (propietari de la casa).
- Documents de propietat.
- Plànol topogràfic del lloc amb la designació d’objectes, distàncies entre ells i nodes d’enginyeria. El document ha d’estar vinculat al pla general de la liquidació.
- Passaport cadastral de la parcel·la.
- L’acte amb la valoració de l’objecte immobiliari es redacta a la ITV.
- Disseny de comunicacions amb punts de connexió a xarxes centrals, si escau.
A més, s’adjunta un dibuix d’una nova estructura al territori del propietari.
Si el projecte es va demanar a una oficina d'arquitectura, el propietari de la casa queda exempt del procediment de registre i recollida de papers. Aquestes activitats les duen a terme empleats de l’organització. En rebre els dibuixos, comproveu que hi hagi la informació següent:
- característiques i finalitat de la futura estructura;
- els paràmetres exactes del perímetre i la disposició interna;
- tipus de sala de vapor, marca d'equips de calefacció;
- un inventari dels materials i acabats de construcció usats, inclosa la quantitat;
- tecnologia de subministrament d’aigua i clavegueram;
- tipus de ventilació amb càlcul de potència;
- la distància al lloc dels objectes, inclosa la tanca i l'edifici residencial veí.
El projecte de la futura sauna es pot desenvolupar de forma independent. Per fer-ho, llegiu les disposicions de SNiP i seguiu les regles descrites al document. Si teniu dubtes i pors d’equivocar-vos, poseu-vos en contacte amb l’oficina d’arquitectura.
