Uafhængig overbygning af anden sal i garagen: projekter, arbejdsordre

Beslutningen om at bygge en anden sal i garagen kommer til ejendomsejere, der har grunde med begrænset areal. Især vises ideer til at bygge på et andet niveau blandt beboere i kystregioner, der regelmæssigt modtager slægtninge og turister. Der er to aspekter her: bygningens overensstemmelse med den ekstra belastning og behovet for at legalisere privat byggeri. Hver af dem skal behandles for ikke senere at blive udsat for komplikationer af teknisk og administrativ karakter.

Er det muligt at bygge en anden sal over garagen

Indenlandsk lovgivning gælder for alle kapitaltypefaciliteter. Disse inkluderer garager, forudsat at de har et matrikelpas og registreringsnummer. Dette forudsætter, at lovligheden af ​​strukturens udseende blev respekteret, bygningens konstruktion blev udført i overensstemmelse med det godkendte projekt, det er beregnet til at løse økonomiske problemer, men ikke til at leve.

I overensstemmelse med artikel 222 i Den Russiske Føderations civillovbog betragtes et objekt i arkitekturen, hvis ændringer ikke blev koordineret med de kompetente myndigheder, som en uautoriseret konstruktion. Sådanne strukturer kan ikke udnyttes, og enhver juridisk handling med dem - doneres, sælges, testamenteres. Desuden kan ændringer ved en domstolsafgørelse fjernes eller hele strukturen nedrives.

For at gøre anden sal i garagen korrekt og uden konsekvenser skal du først dokumentere dens status fra ikke-bolig til bolig, og først derefter bygge på et nyt niveau og udføre kommunikation.

Fordele og ulemper ved to-etagers garager

Tilstedeværelsen af ​​en separat placeret bygning, specielt designet til to biler, giver gode udsigter og muligheder for en relativt nyttig brug af rummet over den.

Overbygningen over garagen kan bruges til følgende formål:

• Opbevaring af reservedele, tilbehør, et sæt hjul, rejsetilbehør og anden ejendom, som en bilist har brug for i overflod.
• Et værksted til reparation og fremstilling af maskindele, forskellige håndværk til alle familiemedlemmers hobbyer.
• Et motionscenter til træning i regnvejr og kolde årstider. Opbevaringsplads til træningsudstyr.
• Lager til husholdnings-, have- og fiskeudstyr.
• Boliger. Det kan bruges til at rumme gæster, og om sommeren kan det lejes til turister.
• Et levende hjørne, hvor små dyr, fisk, fugle og krybdyr kan være. Der er også mulighed for at arrangere en vinterhave.

Dette layout har ulemper:

• Opvarmning af motoren ledsages af støj og rigelig emission af udstødningsgasser. Det er muligt, at de siver gennem loftet, hvilket ikke kun er ubehageligt, men også sundhedsfarligt.
• Bureaukratiske omkostninger. Du skal lave et kompetent projekt, gå rundt i myndighederne, bruge tid, nerver og penge.
• Betydelige materielle omkostninger.For at gøre en garageblok til en fuldgyldig boligbygning skal du bygge en trappe, styrke vægge og fundamenter og oprette et vandforsynings- og kloaksystem.

I betragtning af de disponible midler og tiden er beslutningen om at bygge et ekstra niveau over garagen fuldt ud berettiget og vil være fordelagtig umiddelbart efter implementeringen.

Ting, du skal overveje, inden du starter byggeriet

Den genopbyggede garage falder ind under status som boligejendomme, og disse er helt andre kriterier.

Med hensyn til sikkerhed skal bygningen opfylde følgende krav:

• Styrke. Støttestrukturer skal være i stand til at modstå den ekstra vægt med en margen, ellers skal de forstærkes. Et højt tag skal gøres modstandsdygtigt over for vind- og snebelastninger.
• Brandsikkerhed. Det er nødvendigt at bruge ikke-brændbare materialer eller behandle trækonstruktioner med specielle imprægneringer og beskyttende skærme. Før ledningerne i bølgekanaler.

Alt dette skal vises på diagrammet og bekræftes ved beregninger. Ellers nægtes byggetilladelsen.

Valg af et garageprojekt

Opførelsen af ​​det andet niveau over garagen forud for en planlægningsfase. Oprindeligt skal ejendomsejeren beslutte sig for formålet med denne begivenhed og alle dens nuancer.

Det er nødvendigt at danne følgende konstruktionsområder:

• strukturstype - bolig eller brug, type, mængde og totalvægt af møbler eller udstyr
• teknisk udstyr - opvarmning, vandforsyning, elektrificering, kloakering, ventilation;
• type trapper - materiale, placering, antal fly og platforme;
• behovet for at styrke støttestrukturer
• tagkonstruktion;
• tilstedeværelsen af ​​vinduer, døre, karnapper, altaner.

Efter at have tegnet tegninger og diagrammer kan du gå videre til det forberedende trin.

Valg af byggematerialer

Valg af materiale bestemmes af flere faktorer:

• regionens klima
• formålet med den fremtidige overbygning
• bæreevne for en eksisterende bygning
• ejendommens ejers økonomiske muligheder.

I de fleste tilfælde foretrækkes de letteste materialer med tilstrækkelig styrke og niveau af varmeisolering.

• Træ. Bjælker og brædder bruges til konstruktion af rammevægge, gulv- og loftsbjælker, tagbundsystemer. Perfekt til boligbygninger. Let forarbejdning, men en tendens til henfald og affyring.
• Metal. Profilerede rør og plader er kendetegnet ved let vægt, præsentabelt udseende og nem installation. De er snarere anvendelige til bryggers eller sommerstuer, da de er varmeledende og transmitterer lyde godt. Over tid ruster jern og skal udskiftes.
• Mursten. En fremragende løsning med hensyn til drift. Materialet er stærkt, holdbart med høje isolerende egenskaber. Der er visse vanskeligheder med de økonomiske omkostninger og murprocessen, men slutresultatet er det værd. Samtidig er det nødvendigt, at der er et stærkt fundament og murstensvægge på første niveau.
• Skumblok. Stenene er lette, store med glatte kanter. Med hensyn til varmeledningsevne er de tæt på naturligt træ. Store blokstørrelser forenkler konstruktion meget og forkorter byggetiden. Det skal huskes, at materialet er skrøbeligt og hygroskopisk. Vandtætning af overflader og installation af et pansret bælte under loftet er påkrævet.
• Sandwichpaneler. Næsten perfekt løsning. Produkterne kombinerer fremragende isolerende egenskaber, er stærke, lufttætte, holdbare og nemme at installere. Der er kun én ulempe - de høje omkostninger.

Det anbefales at købe materialer med en margin på mindst 10% for at kompensere for tab ved levering, opbevaring og fejl i beregninger og konstruktion.

De vigtigste faser af byggearbejde

Det er bedre at lave overbygningen i den varme årstid i fravær af stærk vind og nedbør.

Sekvensen for at bygge en to-etagers garage fra bunden er som følger:

1. Hælde fundamentet. Efter bestemmelse af de nøjagtige koordinater for strukturen udføres markering, sporing og et fragment af udgravningen. Til objekter i to niveauer er bånd og monolitiske bundplader bygget.
2. Walling. Forskellige teknologier anvendes til hvert materiale. Samtidig lægges der vægt på de nøjagtige parametre for bygningens omkreds, overholdelse af lodrette og vandrette værdier.
3. Opførelse af anden sal. Først lægges gulvet fra en stang eller en armeret betonplade. Derefter vises væggene ifølge den valgte teknik. Den anden overlapning lægges på den øverste stropper.
4. Kommunikationsenhed. Installation af ventilation, elektriske ledninger, kloakering og vandforsyning udføres. Den bedste mulighed for køling og opvarmning af et rum er et klimaanlæg.
5. Tagdækning. I en garage anbefales det at fremstille et gaveltag og bruge vinylskifer, euroruberoid eller bølgepap som tagdækningsmateriale.
6. Gulv enhed. Det tilrådes at dvæle ved en isoleret struktur med vandtætning af høj kvalitet mellem niveauerne.
7. Indvendige efterbehandlinger. Rummet er beklædt med dækplader, gipsplader eller krydsfinerplader. Maling, tapet eller gips påføres ovenpå.

Afslutningsvis skal du kontrollere resultatet med projektet, fjerne manglerne og få et acceptcertifikat for et nyt objekt.