Vedligeholdelsesplanlægning for varmesystemer: regler, eksempler på kontrakter

Den normale drift af varmesystemet afhænger af mange faktorer - korrekt valgte materialer og komponenter, dets parametres overensstemmelse med husets egenskaber. Men selv det mest pålidelige kredsløb mister sin præstation over tid. Derfor skal der foretages rettidig vedligeholdelse af varmesystemer: regler, eksempler på kontrakter, der er obligatoriske elementer i hele systemet.

Principper for opvarmning

For hver ejer af et privat hus eller lejlighed opstår spørgsmålet før eller senere - at indgå en kontrakt om vedligeholdelse af varmesystemer eller at udføre alt arbejdet uafhængigt. Svaret på det afhænger stort set af ordningens kompleksitet, egenskaberne ved dens elementer og personlig fritid såvel som den tekniske "kyndige" hos husets ejer.

Enhver kontrakt om vedligeholdelse af et varmesystem er en ekstra økonomisk omkostning. Derfor skal beslutningen om at underskrive den være afbalanceret. For at gøre dette skal du styres af følgende faktorer:

• Finansiel mulighed. Omkostningerne til vedligeholdelse afhænger af systemets kompleksitet og entreprenørens ansvar. Du kan vælge "minimum" -pakken, som inkluderer eliminering af nødsituationer og proceduren for start af opvarmning inden fyringssæsonen;
• Det er bedst, hvis installation og vedligeholdelse af varmesystemer udføres af det samme firma. Så du kan ikke kun optimere omkostningerne, men også få et virkelig højkvalitetssystem. Det vil være i entreprenørens interesse at gøre alt korrekt i overensstemmelse med anbefalingerne fra eksperter og reguleringsdokumenter;
• Princippet om opvarmning af kølevæske. Jo mere komplekst udstyret er, desto dyrere er et landsteds opvarmningstjeneste. Dette gælder især for varmepumper, solfangere og andre alternative energikilder.

Først efter denne analyse kan der træffes en beslutning om at bestille en varmeservice. Men selv med en integreret tilgang skal ejeren kende de vigtigste faser i implementeringen.

Effektiviteten af ​​et varmesystem afhænger direkte af dets kompleksitet. Derfor skal du vælge den "gyldne middelværdi" for at minimere vedligeholdelsesomkostningerne.

Planlægning af vedligeholdelse af varme

Professionel vedligeholdelse af varmesystemer begynder med planlægning af driftsaktiviteter. Det afhænger direkte af skemaet og kompleksiteten af ​​de installerede elementer. Hvis arbejdet involverer automatiske anordninger til regulering af kølevæskens temperatur, skal der udføres yderligere test af deres arbejde.

Men uanset dette er der en række foranstaltninger, hvis implementering er inkluderet i den obligatoriske vedligeholdelse af opvarmning:

• Visuel inspektion af rørledninger for at opdage lækager og skader - en gang om måneden;
• Kontrol af nøgleelementers tilstand - pumper, ventiler, termometre og manometre, automatiseringsenheder. Udføres mindst en gang om ugen;
• Der skal foretages rettidig vedligeholdelse af radiatorer inden hver fyringssæson;
• Fjernelse af luftpropper - ved hver udskiftning af kølemiddel efter eliminering af nødsituationer eller vedligeholdelse af batterier og varmekedler;
• Fuld vedligeholdelse af bygningens varmesystem - inden idriftsættelse eller efter større reparationer eller modernisering.

Ideelt set er tidsplanen baseret på ydeevnen for hver komponent. For at gøre dette skal du læse brugsanvisningen og egenskaberne fra producenten. Baseret på disse data kan der udarbejdes en optimal vedligeholdelsesplan for varmesystemet.

Den midlertidige tabel skal tage højde for mulige ændringer i eksterne faktorer - udetemperaturer, energikvalitet osv. Baseret på dette er det nødvendigt at foretage justeringer af serviceplanen.

Valg af en ansvarlig entreprenør

Hvis du har brug for at vælge et ansvarligt firma til at servicere opvarmningen af ​​et landsted, skal du følge enkle regler. Den vigtigste er lang tid med arbejde på dette servicemarked. Kundeanmeldelser er også vigtige. Men her er det vigtigt at afgøre, om de er ægte eller "skræddersyede", hvilket ikke altid er muligt. Først og fremmest skal du være opmærksom på kontraktens klausuler om vedligeholdelse af varmesystemer.

Listen over tjenester kan være anderledes og afhænger direkte af ordningens kompleksitet og dens ydeevne. Alt dette skal tages i betragtning i kontrakten om vedligeholdelse af varmesystemet. Det anbefales at beskrive alle komponenter og deres egenskaber i et særskilt tillæg.

Hovedpunktet i aftalen er vedligeholdelse og kontrol af kedlen. De fleste af problemerne opstår med gasmodeller, da deres funktion afhænger af kvaliteten af ​​brændstoffet. Derfor bør listen over foranstaltninger til vedligeholdelse af varmesystemer omfatte følgende punkter:

• Procedurer til regulering af kedelbrænderens parametre til de krævede værdier;
• Trækkvalitetskontrol. For at gøre dette skal du regelmæssigt kontrollere skorstenens tilstand;
• Test af sikkerhedsgruppens arbejde, herunder vedligeholdelse af radiatorer - fjernelse af låselåse, trykprøvning efter påfyldning af systemet med kølemiddel osv .;
• Kvalificeret udskiftning af defekte elementer. Det er vigtigt at bestemme graden af ​​vedligeholdelsesevne;
• Serviceteamets afgangstidspunkt fra tidspunktet for modtagelse af ansøgningen
• Udgifter til komponenter til erstatning af mislykkede. Det er bedst at spørge på forhånd omkostningerne til mulige varmeelementer.

For at udføre installation og vedligeholdelse af komplekse varmesystemer af høj kvalitet med egne hænder har du brug for en stor indsats, både midlertidig og økonomisk. Derfor anbefales det at bruge tjenester fra specialiserede virksomheder.

For at reducere vedligeholdelsesomkostningerne er det muligt at forhandle på forhånd om de situationer, der falder ind under kontrakten for vedligeholdelse af opvarmning. Men du skal være forberedt på yderligere omkostninger, hvis virksomhedens specialister vil blive involveret i arbejde, der ikke er inkluderet i kontrakten.

DIY opvarmning service

Efter at have udarbejdet en professionel regulering til vedligeholdelse af varmesystemet beslutter ejerne ofte at udføre nogle af dem alene. Det er ikke altid muligt at gøre dette korrekt, hvilket medfører høje omkostninger og yderligere problemer.

Det er kun muligt at beslutte muligheden for selvvedligeholdelse af varmesystemet efter en detaljeret analyse af mulige problemer. Baseret på erfaringerne fra professionelle er der identificeret en række operationelle aktiviteter, der kan udføres manuelt.

Radiator service

Ofte er batterier ikke inkluderet i vedligeholdelseskontrakten. Det maksimale, som forbrugeren kan stole på, er at erstatte en mislykket køler med en ny. Derfor er du nødt til at oprette en tidsplan på forhånd for obligatoriske begivenheder, der inkluderer følgende punkter:

• Visuel inspektion af batteriet. Kontrol af ensartet varmefordeling over hele overfladen
• Rettidig selvbetjening af radiatorer i varmesystemet - fjernelse af luftpropper ved hjælp af en Mayevsky-kran, maling af overfladen for at beskytte mod korrosion;
• Bypass-betjeningskontrol - kontraventiler.

Alt dette kan gøres alene uden at indgå en varmeservicekontrakt. Sammen med overholdelsen af ​​reglerne for teknisk kontrol af systemets tilstand reducerer enkle foranstaltninger sandsynligheden for nødsituationer.

Hyppigheden af ​​vedligeholdelse af varmesystemet og især radiatorerne afhænger af deres oprindeligt korrekte installation. Under dette arbejde skal installationsteknologien overholdes.

Reparerer lækager midlertidigt

Hvad skal jeg gøre, hvis varmerøret uventet brister? Den første er at afbryde kølemiddelforsyningen i dette område. Det er vigtigt, at temperaturen på vandet i andre dele af systemet ikke stiger. Derefter skal du installere den midlertidige klemme og servicere resten af ​​varmesystemet.

Oftest kommer en stor mængde luft ind i rørledningen under en lækage. Derfor skal du tage følgende handlinger:

• Kontroller driften af ​​sikkerhedsgruppen - luftudluftning og afløbsventil;
• Tilsæt et kølemiddel til systemet, efter at du tidligere har skruet Mayevsky-hanerne af på radiatorerne.
• Vent, indtil luftspærrene kommer ud, og sluk for vandforsyningen.

Sådant arbejde er ikke inkluderet i vedligeholdelsen af ​​varmesystemet i et landhus. Men du skal altid være klar til hurtig reparationsarbejde. For at gøre dette skal du købe et sæt rørklemmer og i selve kredsløbet give mulighed for at afbryde kølemiddelforsyningen i de mest kritiske områder.

Hvad skal du ellers vide for vedligeholdelse af varmesystemer af høj kvalitet ud over regler og eksempler på kontrakter? Stol ikke kun på repræsentanterne for servicevirksomheden. Ejeren af ​​huset skal altid have et minimum sæt værktøj og materialer til at udføre mindst midlertidige reparationer. Ved spørgsmålet om konfiguration kan du konsultere den organisation, som en servicekontrakt er indgået med.

Som et eksempel kan du se videoen, der beskriver proceduren til kontrol af driften af ​​en gaskedel: