Είναι δυνατόν να χτίσετε ένα γκαράζ στα σύνορα του οικοπέδου με το δρόμο

Ένα γκαράζ είναι ένα κτίριο που προορίζεται για τη συντήρηση ενός αυτοκινήτου, μοτοσικλέτας, υλικών και εξοπλισμού που είναι απαραίτητα για τη συντήρηση οχημάτων. Η τοποθεσία ενός τέτοιου αντικειμένου στον ιστότοπο ρυθμίζεται από ένα σύνολο κανόνων και συστάσεων.

Χρειάζομαι άδεια

Το γκαράζ μπορεί να είναι ελαφριά κατασκευή: μέταλλο, σκυρόδεμα ή υπόστεγο. Μια τέτοια δομή είναι εγκατεστημένη σε οποιαδήποτε επίπεδη περιοχή και δεν χρειάζεται θεμέλιο. Η θέση του δεν ρυθμίζεται από τους κανόνες του SNiP και δεν απαιτείται άδεια για την κατασκευή του.

Μια δομή σε ένα θεμέλιο, ακόμη και το ελαφρύτερο, είναι ένα τυπικό δομικό αντικείμενο. Απαιτείται άδεια για αυτό. Συχνά το παίρνουν μόνο εάν υποτίθεται ότι θα πουλήσει τον ιστότοπο.

Συνιστάται η απόκτηση άδειας κατασκευής σε οικόπεδο τύπου IZhS. Οι απαιτήσεις του κτιρίου είναι οι πιο αυστηρές εδώ.

Πρότυπα SNIP

Οι κανόνες για τη διάταξη των οικοπέδων - IZHS, LVH, SNT - προϋποθέτουν την τήρηση της απόστασης μεταξύ διαφορετικών αντικειμένων. Η πιθανή απόσταση υπαγορεύεται από διαφορετικές απαιτήσεις: υγιεινή, πυρασφάλεια, απολύμανση. Παράγοντες όπως η μυρωδιά, όπως ο κίνδυνος για τα παιδιά, παίζουν επίσης ρόλο.

Οι πιο σημαντικοί κανόνες:

• Η απόσταση από ένα κτίριο κατοικιών, τόσο του ίδιου όσο και του γείτονα, είναι τουλάχιστον 6 μέτρα.
• Η απόσταση από το κτίριο του αγροκτήματος εξαρτάται από τη φύση του. Ένα συνηθισμένο υπόστεγο μπορεί να βρίσκεται 3-4 μέτρα από το κουτί, το ορνιθώνα ή ο αχυρώνας βρίσκεται σε απόσταση 12 μέτρων.
• Η απόσταση από το γειτονικό φράχτη κατά την κατασκευή του γκαράζ είναι τουλάχιστον 1 μ. Επιπλέον, η απόσταση μετριέται όχι από τον τοίχο, αλλά από την προβολή της οροφής στο έδαφος, καθώς οι μεγάλες προεξοχές επηρεάζουν την απόσταση.
• Λαμβάνεται υπόψη η απόσταση από τους χώρους πρασίνου. Υποχωρούν από τους θάμνους κατά 1 m, από δέντρα χαμηλής ανάπτυξης - 3 m, από ψηλά, όπως λεύκες, βελανιδιές - 4 m.
• Πρέπει να χτίσετε ένα γκαράζ σε απόσταση 8 μέτρων από το λουτρό και τουλάχιστον 15 μέτρων από μια σηπτική δεξαμενή ή ένα υπόστεγο.

Κατά την τοποθέτηση ενός κουτιού, λαμβάνεται επίσης υπόψη η προσέγγιση σε αυτό. Το όχημα πρέπει να περνά ελεύθερα γύρω από την αυλή και να περιστρέφεται αν είναι απαραίτητο.

Ελάχιστες εσοχές από τα όρια του οικοπέδου

Η απόσταση από τα σύνορα του χώρου κατά την κατασκευή του γκαράζ υπαγορεύεται από τη φύση των συνόρων. Εάν αυτό είναι το όριο ανάμεσα σε δύο οικόπεδα, η απόσταση παραμένει η τυπική - 1 m.

Εάν είναι σύνορα με δρόμο ή οδό, πληρούνται άλλες προϋποθέσεις. Αλλά υπάρχει ένας άλλος σημαντικός περιορισμός - η κόκκινη γραμμή. Έτσι, τα γενικά σχέδια δείχνουν τα όρια των δημόσιων χώρων: πάρκα, πεζοδρόμια, αυτοκινητόδρομοι και η περιοχή γύρω από τις εγκαταστάσεις που απαιτούνται για τη συντήρησή τους. Το τελευταίο επηρεάζει σημαντικά την τοποθέτηση αντικειμένων κατά μήκος της κόκκινης γραμμής.

Αυτό το σήμα δηλώνει τη δημόσια παρτίδα. Όμως η έκταση γύρω στα 3 μέτρα, ανήκει στο κοινό από προεπιλογή και μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Για παράδειγμα, εάν η κόκκινη γραμμή υποδηλώνει έναν δρόμο, η γειτονική περιοχή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την επικοινωνία ή την κατασκευή μιας στάσης, ανεξάρτητα από το ποια κατανομή - ιδιωτική ή κοινή - αυτή η περιοχή εμπίπτει.

Το γκαράζ χτίζεται 5 μέτρα από την κόκκινη γραμμή στο διάγραμμα. Αυτή η απαίτηση είναι απόλυτη.

Είναι δυνατόν να χτίσετε ένα γκαράζ στα σύνορα του οικοπέδου με το δρόμο

Εάν η απόσταση από το φράχτη του γείτονα μπορεί να ποικίλει, τότε η απόσταση από το φράχτη που βλέπει στο δρόμο ρυθμίζεται αυστηρά.

• Είναι δυνατό να χτίσετε ένα γκαράζ στα σύνορα του οικοπέδου με το δρόμο εάν η απόσταση από την πύλη έως την άκρη του δρόμου είναι 3 μέτρα.
• Τουλάχιστον 5 m πρέπει να διατηρούνται από το κουτί μέχρι την άκρη του αυτοκινητόδρομου.

Επιπλέον, το γκαράζ πρέπει να είναι τοποθετημένο έτσι ώστε να το αφήσετε να μην εμποδίζει την θέα του δρόμου και να μην χρειάζεται να γυρίσετε το αυτοκίνητο πριν μπείτε στο δρόμο.

Κοντά στο φράχτη

Ένα γκαράζ, σε αντίθεση με ένα σπίτι πουλερικών ή ένα αγελάδα, είναι μια αρκετά ασφαλής κατασκευή από την άποψη της υγιεινής και, κατά κανόνα, δεν αποτελεί πηγή θορύβου. Αυτές οι εκτιμήσεις επιτρέπουν στους γείτονες να διαπραγματευτούν και να χτίσουν ένα γκαράζ κατά μήκος των συνόρων του φράχτη αντί του φράχτη ή κοντά στο φράχτη.

Ο ευκολότερος τρόπος είναι να στερεώσετε ένα κουτί με επίπεδη οροφή ή στέγη υπόστεγο χωρίς προεξοχή σε γειτονικό οικόπεδο στα σύνορα. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν προκύπτει αμφισημία. Εάν δημιουργείται μια επιλογή προεξοχής, διατηρείται η ελάχιστη απόσταση από το φράχτη, καθώς καθορίζεται όχι από τον τοίχο, αλλά από την προβολή της οροφής.

Αυτή η θέση σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα στο φράχτη. Αλλά εάν ένας γείτονας έχει λουλούδια ή καλλιέργειες κήπου σε αυτόν τον ιστότοπο και το γκαράζ σκιάζει το φως για αυτούς, προκύπτουν δυσκολίες.

Είναι δυνατό να χτίσετε ένα γκαράζ κοντά στον γειτονικό φράκτη μόνο μετά τη σύναψη γραπτής σύμβασης και την επιβεβαίωση του συμβολαιογράφου. Μόνο σε αυτήν την περίπτωση, εάν προκύψουν διαφορές, μπορεί να υπερασπιστεί το κτίριο.

Η σύμβαση συνάπτεται με τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου. Εάν αλλάξει, η συμφωνία καθίσταται άκυρη από το νόμο.

Χαρακτηριστικά της γειτονιάς με ξύλινα κτίρια

Οι κανονισμοί σχεδιασμού τοποθεσίας συνεπάγονται ανησυχίες για την πυρασφάλεια. Η απόσταση μεταξύ κτιρίων κατασκευασμένων από διαφορετικά υλικά είναι διαφορετική.

1. Εάν ένα κτίριο κατοικιών και ένα γκαράζ είναι κτίρια από σκυρόδεμα ή οπλισμένο σκυρόδεμα, η απόσταση μεταξύ τους επιτρέπεται να είναι 8 μέτρα. Το ίδιο ισχύει για ένα μεταλλικό κουτί και ένα κτίριο από τούβλα.
2. Εάν κάποιο από τα κτίρια έχει ξύλινα χωρίσματα, η απόσταση αυξάνεται στα 10 μέτρα.
3. Εάν το σπίτι είναι ξύλινο, ακόμη και ένα τσιμεντένιο γκαράζ είναι χτισμένο όχι περισσότερο από 12 μέτρα.
4. Η απόσταση από ένα ξύλινο σπίτι σε ένα ξύλινο γκαράζ είναι 15 μέτρα.

Λαμβάνουν υπόψη ξύλινα αντικείμενα όχι μόνο από μόνα τους, αλλά και σε μια γειτονική τοποθεσία. Με αυτόν τον τρόπο, αποτρέπεται η πιθανότητα να σβήσει η φλόγα σε περίπτωση πυρκαγιάς.

Ασφάλεια φωτιάς

Οι κανόνες πυρασφάλειας δεν περιορίζονται σε απομακρυσμένα από ξύλινα κτίρια και δέντρα. Ακόμη και ένα μεταλλικό κουτί είναι επικίνδυνο επειδή περιέχει εύφλεκτα υλικά: καύσιμα, υγρά συντήρησης, ανταλλακτικά, χρώματα. Πρέπει να ακολουθούνται οι ακόλουθοι κανόνες:

• Κοντά στο γκαράζ πρέπει να υπάρχει ένα βαρέλι νερού, μια ασπίδα με εργαλεία: ένα φτυάρι, ένα γάντζο.
• πρέπει να υπάρχει πυροσβεστήρας στο κουτί.
• το καλώδιο στο γκαράζ τερματίζεται ακριβώς σύμφωνα με τις απαιτήσεις ·
• Οι συσκευές φωτισμού είναι εξοπλισμένες με προστατευτικά δίχτυα, αποχρώσεις.
• το γκαράζ εξυπηρετείται από ξεχωριστή γραμμή και οι λαμπτήρες, οι πρίζες πρέπει να συνδέονται μέσω πλακέτας διανομής.

Εάν το αυτοκίνητο παραμείνει στον ιστότοπο κάτω από ένα κουβούκλιο, οι απαιτήσεις για αυτό είναι πολύ πιο απλές.

Παραβίαση των κατασκευαστικών κανόνων

Η παραβίαση των κανόνων σχεδιασμού συνδέεται συχνά με εσφαλμένη απόσταση από αντικείμενα σε γειτονική περιοχή. Εάν το γκαράζ συνδυάζεται με ένα συνεργείο αυτοκινήτων, γίνεται πηγή δυνατών θορύβων. Εάν το κιβώτιο βρίσκεται πολύ κοντά στο φράχτη ή στο σπίτι ενός γειτονικού κατοίκου, το τελευταίο έχει λόγους για παράπονα και αιτήματα για την αφαίρεση του κτιρίου.

Η ολισθηρή στιγμή σχετίζεται με τον αριθμό των ορόφων στο γκαράζ. Παραδοσιακά, αυτό είναι ένα διώροφο κτίριο.Αλλά αν είναι εξοπλισμένο με δεύτερο όροφο, ο τελευταίος, ακόμη και οικιστικός, δεν θεωρείται τέτοιος. Ανακύπτει μια αντιφατική κατάσταση. Αφενός, εάν ένα διώροφο γκαράζ κρύβει τον ήλιο και "κοιτάζει" στα παράθυρα του γείτονα, αυτό είναι παραβίαση. Από την άλλη πλευρά, το κτίριο δεν θεωρείται οικιστικό, πράγμα που σημαίνει ότι είναι αδύνατο να απαιτείται η απόσταση από αυτό να είναι μεγαλύτερη από 6 μέτρα.

Οι διφορούμενες καταστάσεις είναι συχνά το αντικείμενο διαφωνιών και αξιώσεων από τη μία πλευρά ή, αφετέρου.