Χρειάζεται να λάβω άδεια για την κατασκευή μπάνιου

Τα κτήρια πρωτεύουσας σε μια ιδιωτική αυλή, τα οποία έχουν θεμέλιο και στη συνέχεια ταξινομούνται ως ακίνητα, πρέπει να εγγραφούν. Η απόφαση σχετικά με το σχεδιασμό του λουτρού λαμβάνεται ανάλογα με την κερδοφορία, το μέγεθος του κτιρίου, τα χαρακτηριστικά του χώρου, καθώς ανήκει στην ομάδα βοηθητικών κτιρίων. Πριν από την κατασκευή, ανακύπτει το ζήτημα της άδειας για την κατασκευή μπάνιου

Εξάρτηση από ιστότοπους

Στην κατανομή του κήπου (SNT), δημιουργούνται κάθε είδους οικονομικά αντικείμενα. Στη συνέχεια καταχωρούνται κεφαλαιουχικές δομές στο ίδρυμα, και δεν εκδίδονται μη κεφαλαιακές δομές, δεν καταβάλλονται φόροι για αυτές. Οι κατανομές για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών και οικόπεδα προσωπικών θυγατρικών οικοπέδων επιτρέπουν την κατασκευή συγκροτημάτων μπάνιου.

Στο οικόπεδο του κήπου, δεν επιτρέπεται η κατασκευή λουτρού και άλλων κατασκευών στο θεμέλιο. Αλλάζουν τον τύπο χρήσης και τον σκοπό της κατανομής για ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα, ατομική κατασκευή κατοικιών, προκειμένου να χτίσουν ένα λουτρό εκεί πάνω σε μια σταθερή βάση. Εάν ο ιστότοπος σχηματίζεται από τη γη μιας μη κερδοσκοπικής κοινωνίας κηπευτικών, που διοργανώνεται πριν από τις 06/29/2017, ο σκοπός του δεν μπορεί να αλλάξει.

Αναγκαιότητα οικοδομικής άδειας

Για την καταχώριση αδειών κατασκευής, υποβάλλουν αίτηση στην τοπική αρχή με τεχνικό διαβατήριο, έγγραφα για δικαίωμα ιδιοκτησίας οικοπέδου και αίτηση.

Δεν είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• ένα καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι χτίζεται σε γη που έχει εκδοθεί σε ιδιώτη για μη εμπορική χρήση ή επιχειρηματικότητα, ή σε χώρο κηπουρικής
• το συγκρότημα κατασκευάζεται ή ανακατασκευάζεται, ενώ δεν είναι κεφαλαιουχικό αντικείμενο.
• το λουτρό ανήκει στην κατηγορία των βοηθητικών κτιρίων.

Οι κυβερνητικές υπηρεσίες δηλώνουν ότι η άδεια κατασκευής λουτρού νομιμοποιεί τα έγγραφα του έργου και τα εγκρίνει σύμφωνα με τις υγειονομικές απαιτήσεις, τους κανονισμούς πυρκαγιάς και τους οικοδομικούς κώδικες.

Ξεχωριστό κτίριο

Ο Πολεοδομικός Κώδικας ορίζει ότι οι άδειες για ορισμένα ακίνητα ενδέχεται να μην εκδίδονται πριν από την έναρξη της κατασκευής. Η κατηγορία περιλαμβάνει αντικείμενα οικονομικού σκοπού, η χρήση των οποίων δεν οδηγεί στη λήψη εμπορικών κερδών. Η ομάδα περιλαμβάνει κτίρια, η κατασκευή των οποίων δεν έρχεται σε αντίθεση με τα καθιερωμένα πρότυπα.

Εάν ένα λουτρό χτίζεται μόνο για οικογενειακή χρήση, και δεν θα οργανωθούν πληρωμένες διαδικασίες σε αυτό, συχνά δεν απαιτείται άδεια κατασκευής. Οι αρχές εκδίδουν είσοδο σε κατασκευαστικές εργασίες σε 10 ημέρες από την κατάθεση της αίτησης. Η άδεια κατασκευής συγκροτήματος λουτρών ισχύει για 10 χρόνια.

Επέκταση σε κτίριο κατοικιών

Μερικές φορές το λουτρό δεν είναι ξεχωριστό κτίριο, συνδέεται με κτίριο κατοικιών, γκαράζ, αχυρώνα. Εάν το περίβλημα συνδυάζεται με αυτό, είναι υποχρεωτικό να λάβετε άδεια για την κατασκευή μπάνιου. Είναι δυνατή η καταχώριση ενός λουτρού ως κτιρίου κατοικιών, εάν η είσοδος στο κτίριο γίνεται ταυτόχρονα με τη λήψη άδειας για την κατασκευή ολόκληρου του κτηρίου.

Κατά την έκδοση άδειας, οι επιθεωρητές του τοπικού τμήματος διενεργούν έλεγχο κινδύνου έργου:

• τον κίνδυνο πυρκαγιάς σε προσκολλημένο σπίτι, καθώς το λουτρό είναι ένα αναξιόπιστο αντικείμενο όσον αφορά τη φωτιά ·
• η είσοδος λυμάτων από το πλυντήριο στον περιβάλλοντα χώρο δίπλα στην κατοικία ·
• μόλυνση της γης γύρω από το σπίτι.

Ο παρακείμενος τοίχος με το σπίτι είναι θερμικά μονωμένος, προστατευμένος από υγρασία, ατμούς, τα ίδια στρώματα παρέχονται στη δομή της οροφής και κατά την κατασκευή γειτονικών θεμελίων.

Νομικοί λόγοι για την κατασκευή λουτρού

Συχνά καταχωρούνται μόνο ένα κτίριο κατοικιών και γη που ανήκει σε ένα άτομο. Ένα κτίριο κατοικιών είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με το έδαφος, τα περίγραμμά του καθορίζονται στο έδαφος, φέρνουν όρια στο Ομοσπονδιακό Μητρώο και εφαρμόζονται σε σχέδιο δημόσιου-δημοσίου.

Τα κτίρια μπορούν να μετακινηθούν εάν είναι απαραίτητο, οπότε ταξινομούνται ως προσωρινά. Ο νόμος προβλέπει προαιρετική εγγραφή σε τέτοια κτίρια, ώστε να μπορούν να αποσυναρμολογηθούν και να ξαναχτιστούν αλλού.

Αυτά τα λουτρά, για την κατασκευή των οποίων εκδόθηκε άδεια, πρέπει να καταχωρηθούν. Τυποποιούν το τελικό κτίριο και αναγνωρίζουν το δικό τους δικαίωμα ιδιοκτησίας για να μπορούν στη συνέχεια να διαθέσουν το ακίνητο. Όταν το λουτρό αποξενωθεί σε άλλο άτομο με μέρος της γης στην οποία βρίσκεται, απαιτείται επίσημη εγγραφή του αντικειμένου.

Τα ποσοστά υγειονομικής εσοχής μπορούν να μειωθούν με γραπτή συμφωνία μεταξύ γειτόνων. Οι κανονισμοί πυρκαγιάς δεν μπορούν να τροποποιηθούν, ακολουθούνται πάντα ακριβώς.

Συμμόρφωση με τα πρότυπα υγιεινής, κατασκευής και πυρασφάλειας

Απαιτούνται υγειονομικά κενά μεταξύ των κτιρίων του χώρου και του λουτρού, προκειμένου να αποφευχθούν προβλήματα στο μέλλον. Μεταξύ του κτηρίου του λουτρού και του δρόμου στο δρόμο, δημιουργείται ένα κενό 5 m.

Οι κύριοι κανόνες υγιεινής και κατασκευής για την τοποθέτηση του λουτρού:

• επιτρέπεται η κατασκευή μέχρι τα όρια ενός παρακείμενου κατανεμημένου σε απόσταση 2,5 m.
• κτίρια κατοικιών - 5 m;
• στη δεξαμενή - όχι πιο κοντά στα 5 μέτρα.
• οικιακές εγκαταστάσεις - 1 - 4 m;
• αποχωρητήρια, τουαλέτες, αποχέτευση - 8 m;
• δασικές φυτείες, ογκώδεις θάμνοι, δέντρα - από 15 μέτρα.
• ατομικοί ψηλοί κορμοί - 4 m, χαμηλοί θάμνοι - 1 m.

Στις κηπευτικές εκμεταλλεύσεις, οι ιδιοκτήτες δίνουν προσοχή στους χώρους πρασίνου, οπότε η τοποθεσία των αγωγών λουτρών λαμβάνεται πάντα υπόψη κατά την κατασκευή ενός λουτρού.

Οι διατάξεις του νόμου οδηγούν στην ελαχιστοποίηση των ζημιών σε εσάς και τον γείτονά σας σε περίπτωση πυρκαγιάς στη σάουνα. Η τήρηση των κανόνων μειώνει την πιθανότητα κατεδάφισης μπάνιου ή προστίμων λόγω μη συμμόρφωσης με τους κανονισμούς πυρκαγιάς. Η απόσταση μετριέται από τον εξωτερικό τοίχο του κτηρίου.

Διαίρεση κτιρίων με κίνδυνο πυρκαγιάς:

• πρώτης τάξεως - μη καύσιμο τούβλο, μπάζα, οπλισμένο σκυρόδεμα.
• η δεύτερη κατηγορία - τοίχοι από τα ίδια υλικά, και η οροφή από ξύλο?
• τρίτη κατηγορία - ψιλοκομμένοι τοίχοι και στέγη δέντρων.

Ο κίνδυνος πυρκαγιάς μπορεί να μειωθεί χρησιμοποιώντας φύλλα πυροπροστασίας ή εμποτισμού.

Απόφαση εγγραφής

Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, πρέπει να εγγραφείτε ένα λουτρό σε μια εξοχική κατοικία. Σχεδιάζουν αντικείμενα που έχουν την κατάσταση των κτιρίων κεφαλαίου.

Ως αποτέλεσμα, σε σχέση με το μπάνιο, μπορείτε να κάνετε ενέργειες:

• μια νόμιμη συναλλαγή πώλησης και αγοράς ·
• εκτέλεση συμφωνίας δωρεάς ·
• κληρονομία;
• σύνδεση επικοινωνιών, φυσικού αερίου ·
• καταβολή φόρου εισοδήματος (εμπορική δραστηριότητα) ·
• εγγραφή ιδιοκτησίας του κτιρίου και του ιστότοπου που βρίσκεται κάτω από αυτό.

Εάν το λουτρό είναι αντικείμενο κατασκευής κεφαλαίου, είναι υποχρεωτική η εγγραφή στο μητρώο του κράτους. Η εγγραφή απαιτεί χρήματα και χρόνο, αλλά μια τέτοια διαδικασία είναι επωφελής για τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.

Πώς να καταχωρίσετε σωστά ένα λουτρό

Ο ισχύων νόμος συνιστά την καταχώριση των ανεγερμένων αντικειμένων στον ιστότοπο που αγοράσατε ή παραλήφθηκε ως νόμιμη κληρονομιά. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να συντάξει προσωπικά τα έγγραφα ή να προσλάβει έναν ειδικό για τη διεξαγωγή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.Η αίτηση εξετάζεται εντός 30 ημερολογιακών ημερών και μετά λαμβάνεται απόφαση.

Ορισμένες αλλαγές έγιναν στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 218 από την 01.01.2017. Αναθεωρήθηκε η σειρά καταχώρησης κτιρίων σε κήπους και καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες. Αντί για δήλωση, υποβάλλεται τώρα ένα τεχνικό σχέδιο, το οποίο προετοιμάζεται για κτίρια χωρίς κατοικίες χωρίς άδεια για την κατασκευή ενός αντικειμένου.

Πακέτο εγγράφων

Το σπίτι δεν μπορεί να διακοσμηθεί ως λουτρό, αφού τα αντικείμενα είναι διαφορετικής κατηγορίας. Η στέγαση ταξινομείται ως κτήρια πρωτεύουσας και το λουτρό είναι βοηθητικό κτήριο. Μια αίτηση ή δήλωση προετοιμάζεται, ενώ η πραγματική διεύθυνση όπου βρίσκεται η γη και το λουτρό.

Δώστε άλλα έγγραφα:

• το διαβατήριο του ιδιοκτήτη του ιστότοπου ·
• έγγραφα για την ιδιοκτησία της γης ·
• έργο μπάνιου με περιγραφή των τεχνικών χαρακτηριστικών ·
• διατάξεις παροχής νερού, τροφοδοσίας, εξαερισμού, αποχέτευσης.

Η ενότητα των τεχνικών χαρακτηριστικών περιλαμβάνει την περιοχή του αντικειμένου, την επεξήγηση των χώρων, μια περιγραφή των δομικών υλικών των τοίχων, των στεγών, του τύπου της μονάδας θέρμανσης.

Χαρακτηριστικά εγγραφής κτιρίων σε οικόπεδο καλοκαιρινών εξοχικών σπιτιών με αμνηστία καλοκαιρινών εξοχικών σπιτιών

№ № 93 τέθηκε σε ισχύ στις 30.07.2006. Διέγραψε τις λεπτομέρειες εγγραφής του δικαιώματος ιδιοκτησίας για την κατασκευή καλοκαιρινών εξοχικών σπιτιών, η οποία περιλαμβάνει επίσης λουτρά. Αρχικά, το πρόγραμμα τέθηκε σε ισχύ μέχρι το 2015, αλλά παρατάθηκε μέχρι τον Μάρτιο του 2019, και στη συνέχεια μέχρι τον Μάιο του 2021, εδώ παρέχεται μια απλουστευμένη προτιμησιακή καταχώριση των κύριων και βοηθητικών εγκαταστάσεων.

Μπορείτε να εγγραφείτε ένα λουτρό με την αμνηστία dacha χρησιμοποιώντας μια ταχεία διαδικασία, υπό τους ακόλουθους όρους:

• το λουτρό πρέπει να βρίσκεται σε ιδιωτικοποιημένη τοποθεσία ·
• υπάρχει ένα τεχνικό σχέδιο, η κατανομή βρίσκεται στο κτηματολόγιο.

Η επέκταση των όρων σχετίζεται με την επέκταση της λίστας ακινήτων, έτσι ώστε περισσότερα άτομα να μπορούν να χρησιμοποιούν την απλοποιημένη φόρμα.

Πώς να προσδιορίσετε ένα μη εγγεγραμμένο κτίριο

Μη εγγεγραμμένα κτίρια έξω από την πόλη βρίσκονται με τη βοήθεια drone και οι φορολογικές αρχές στέλνουν ειδοποιήσεις στους ιδιοκτήτες τους. Οι πληροφορίες σχετικά με τα μη εγγεγραμμένα κτίρια μεταφέρονται στη Rosreestr και την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία και, στη συνέχεια, χρεώνεται αυτόματα φόρος.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να δει εάν υπάρχουν πληροφορίες στις αρχές σχετικά με το μη εγγεγραμμένο λουτρό του, ανοίγοντας το πρόγραμμα Public Cadastral Map. Το FTS στέλνει στον ιδιοκτήτη ένα μήνυμα ότι υπάρχει μη εγγεγραμμένο κτίριο στον ιστότοπό του, το έγγραφο περιέχει απαίτηση εγγραφής.

Τι θα συμβεί σε μη διαμορφωμένα κτίρια

Το πρόστιμο είναι 20% του ποσού που δεν έλαβε η φορολογική υπηρεσία με τη μορφή φόρου ακίνητης περιουσίας. Ταυτόχρονα, ολόκληρο το ποσό οφείλεται για τρία χρόνια. Ο κανόνας ισχύει μόνο για κτίρια μπάνιου, η έκταση των οποίων υπερβαίνει τα 50 m².

Η απόφαση για την κατεδάφιση των μη εγγεγραμμένων λουτρών αποφασίζεται από το δικαστήριο. Η ετυμηγορία εξαρτάται από την εκπλήρωση των απαιτήσεων πυρασφάλειας, το κέρδος από το λουτρό και το μέγεθος της κατασκευής.