Η απόσταση μεταξύ του μπάνιου και του φράχτη: κωδικοί δόμησης

Εάν ο ιδιοκτήτης ενός ιδιωτικού σπιτιού ή καλοκαιρινής εξοχικής κατοικίας στο χωριό θέλει να χτίσει ένα λουτρό, πρέπει να συμμορφωθεί με τους κανόνες της απόστασης από το φράχτη μέχρι τη δομή και άλλα γειτονικά αντικείμενα. Η ανεπαρκής απόσταση δεν είναι ασφαλής και αυξάνει την πιθανότητα πυρκαγιάς σε ένα κοντινό δωμάτιο.

Απαιτήσεις για την τοποθέτηση μπάνιου στον ιστότοπο

Οι απαιτήσεις SNIP προβλέπουν την τήρηση των κανόνων που σχετίζονται με την τοποθέτηση σάουνας ή χαμάμ στη γη σας. Εάν παραβιάζονται τα πρότυπα, επιβάλλονται πρόστιμα στον ιδιοκτήτη. Πρέπει να τηρούνται οι ακόλουθοι κανονισμοί:

• Κατά την ανέγερση λειτουργικών κτιριακών αντικειμένων, ο ιδιοκτήτης ενός εξοχικού σπιτιού ή ενός κτηρίου κατοικιών θα πρέπει να καθοδηγείται από τις οδηγίες της έκδοσης SNiP 2018. Πρέπει να τηρούνται αυστηρά κατά την κατασκευή μπανιέρας. Εάν ο ενοικιαστής έχει παραβιάσει τους κανόνες, το δικαστικό σώμα καθοδηγείται από τα δεδομένα αυτού του εγγράφου.
• Είναι σημαντικό να συμμορφώνεστε με τους κανονισμούς πυρασφάλειας και υγιεινής. Εστιάζοντας σε αυτά, ο ιδιοκτήτης σπιτιού λαμβάνει υπόψη τη γνώμη των ιδιοκτητών γειτονικών οικοπέδων. Με βάση αυτό, είναι απαραίτητο να διατηρηθεί μια απόσταση από το λουτρό μέχρι το φράχτη.
• Τα οριακά διαχωριστικά αγροτεμάχια αποτελούν σημείο αναφοράς. Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ο τρόπος με τον οποίο βρίσκεται το κτίριο σε σχέση με τον γειτονικό φράκτη. Αυτό γίνεται όταν και οι δύο ιδιοκτήτες έχουν εγκατεστημένο προσωπικό φράχτη.

Εάν η υπόθεση έχει παραπεμφθεί στο δικαστήριο, οι κανόνες του SNiP 30-02-97 με προσθήκες του 2018 λαμβάνονται ως κατευθυντήρια γραμμή. Ελέγχεται η συμμόρφωση με αυτές τις οδηγίες, ρυθμίζοντας την απόσταση του μπάνιου από το φράχτη και άλλων τοπικών εγκαταστάσεων.

Το SNiP δείχνει απόσταση 3 μέτρων από το φράχτη κατά τη δημιουργία του ακραίου τοιχώματος του κτηρίου. Εάν αποφασιστεί να φτιάξει ένα πηγάδι στο οικόπεδο του κήπου για την αποστράγγιση λυμάτων, άλλα 5 μέτρα υποχωρούν από τα σύνορα της γειτονικής ιδιοκτησίας. Στα χωριά, οι κανόνες της απόστασης μπορεί να διαφέρουν ελαφρώς (αυτό οφείλεται στη μικρή περιοχή των οικισμών).

Ανεξάρτητα από τα υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή, το κτίριο πρέπει να είναι φιλικό προς το περιβάλλον και ασφαλές. Κατά το σχεδιασμό και την επιλογή πρώτων υλών, είναι απαραίτητο να ελαχιστοποιηθεί η πιθανότητα πυρκαγιάς.

Η τοποθεσία του λουτρού στον ιστότοπο, λαμβάνοντας υπόψη τους κανόνες του SNiP

Εκτός από το SNiP, οδηγίες σχετικά με το πόσο πρέπει να υποχωρήσετε από το φράχτη κατά την κατασκευή ενός λουτρού μπορείτε να βρείτε στα έγγραφα της κοινής επιχείρησης (συγκεκριμένα, 11-106-97). Για διαφορετικές κατηγορίες αντικειμένων, η ελάχιστη επιτρεπόμενη απόσταση από αυτό έως το μπάνιο θα διαφέρει. Επίσης, αυτή η παράμετρος επηρεάζεται από το υλικό κατασκευής του ατμού.

Πού και πώς μπορείτε να χτίσετε

Σύμφωνα με τους κανόνες του SNiP, η απόσταση μεταξύ του ατμόλουτρου και του δρόμου πίσω από το φράχτη πρέπει να είναι τουλάχιστον 5 μ. Η ίδια θα είναι η μικρότερη τιμή της απόστασης από τη δομή προς οποιοδήποτε σώμα νερού. Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τους ακόλουθους κανόνες:

1. Σε γενικές γραμμές, πρέπει να υπάρχει απόσταση τουλάχιστον 6 m μεταξύ του μπάνιου και οποιουδήποτε άλλου μη οικιστικού κτηρίου. Εάν το δεύτερο κτίριο είναι κατασκευασμένο από καύσιμο υλικό, αυτός ο αριθμός αυξάνεται στα 15 m.
2. Το χαμάμ πρέπει να απέχει τουλάχιστον 15 μέτρα από ομαδικές φυτεύσεις φρούτων και άλλων δέντρων και θάμνων.
3. Η μικρότερη δυνατή απόσταση από μεμονωμένους θάμνους είναι 2 m, με μεμονωμένα δέντρα - 4 m.

Ορισμένοι κανόνες τοποθέτησης κτιρίων διαφέρουν από χώρα σε χώρα ή ακόμη και περιοχή σε περιοχή. Πριν σχεδιάσετε ένα μπάνιο, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με αυτά.

Πρότυπα για αποστάσεις από το φράχτη και το σπίτι από το νόμο

Κατά την προετοιμασία ενός έργου, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε τις επιτρεπόμενες τιμές της απόστασης του μπάνιου από το σπίτι και το φράχτη. Η κατασκευή πρέπει να απέχει τουλάχιστον 8 μέτρα από την κατοικία ή την εξοχική κατοικία. Η απόσταση του κτιρίου μπάνιου από το φράχτη, υπολογιζόμενη από το όριο, πρέπει να είναι τουλάχιστον 1 μ. Αυτός ο κανόνας ισχύει εάν ο φράκτης είναι μεταλλικός ή κατασκευασμένος από άλλο άφλεκτο υλικό. Εάν ο φράκτης είναι κατασκευασμένος από ξύλο, η απόσταση αυξάνεται στα 3 μέτρα.

Εάν οποιοδήποτε αντικείμενο από το οποίο πρέπει να υπολογίσετε την απόσταση από το λουτρό είναι κατασκευασμένο από εύφλεκτο υλικό (για παράδειγμα, από οποιοδήποτε ξύλο), η τιμή της παραμέτρου θα είναι αισθητά υψηλότερη από ό, τι για μέταλλο ή άλλα μη καύσιμα υλικά. Στην περίπτωση ενός φράχτη, αυτό οφείλεται επίσης στο γεγονός ότι η αυξημένη τιμή προστατεύει την περιοχή του γείτονα από την είσοδο λυμάτων. Ωστόσο, εάν, κατά την τακτοποίηση ατμού, έχει προγραμματιστεί να συνδεθεί με το σύστημα αποχέτευσης και να δώσει προσοχή στην αποστράγγιση, επιτρέπεται η απόσταση ίση με 1 m.

Πρότυπα κατασκευής λαμβάνοντας υπόψη υλικά

Διαφορετικοί τύποι υλικών από τα οποία κατασκευάζονται κτίρια επιτρέπουν διαφορετικές τιμές απόστασης μεταξύ τους. Αυτοί οι δείκτες πρέπει να τηρούνται όταν η πρόθεση είναι να δημιουργηθούν πολλές κατασκευές στη σειρά και σε άλλες περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει μόνο ένα κτίριο κατοικιών. Εάν και τα δύο κτίρια είναι κατασκευασμένα από οπλισμένο σκυρόδεμα ή πέτρα, πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον 6 μέτρα ανάμεσά τους. Αυτό το σχήμα ισχύει επίσης για κτίρια κατασκευασμένα από μη καύσιμα μπλοκ υλικά ή κατασκευάζονται με χρήση μονολιθικής τεχνολογίας. Εάν ένα από τα κτίρια, αν και είναι κατασκευασμένο από έναν από τους αναφερόμενους τύπους πρώτων υλών, έχει ξύλινο δάπεδο, η απόστασή του από το δεύτερο κτίριο αυξάνεται στα 8 μέτρα.

Η απόσταση μεταξύ δύο κτιρίων ξυλείας είναι η μεγαλύτερη - τουλάχιστον 15 μέτρα. Αυτός ο κανόνας ισχύει τόσο για αντικείμενα εντός της ίδιας ιδιοκτησίας γης όσο και για εκείνα που βρίσκονται σε διαφορετικές περιοχές (για παράδειγμα, καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες γειτόνων).

Για να μάθετε πόσο πρέπει να υποχωρήσετε από το φράχτη κατά την οικοδόμηση ενός μπάνιου, πρέπει να εξετάσετε αρκετές περιπτώσεις. Εάν ένα από τα αντικείμενα έχει στοιχεία κατασκευασμένα από ξύλο στη δομή (αλλά ταυτόχρονα δεν είναι η βάση του κτιρίου), και το δεύτερο όχι, η απόσταση είναι ίση με 6 μέτρα. Παραδείγματα τέτοιων συνδυασμών: α φράχτη από πέτρα και ατμόλουτρο με σανίδες, ένα φράχτη στο σκελετό από ξύλο και σάουνα από πέτρα. Εάν το λουτρό έχει ξύλινα πατώματα και ο φράκτης είναι κατασκευασμένος από αυτό το υλικό τουλάχιστον εν μέρει, η απόσταση αυξάνεται στα 8 μέτρα. Όταν το ατμόλουτρο και το φράχτη είναι κατασκευασμένα από ξύλο, πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον 10 μέτρα μεταξύ τους. Αυτό το πρότυπο ισχύει επίσης για την περίπτωση που το λουτρό είναι κατασκευασμένο από πέτρα, αλλά η κατασκευή έχει δάπεδα από καύσιμες πρώτες ύλες.

Σύμφωνα με τους κανόνες πυρασφάλειας, τα κτίρια για αντιστοιχισμένες διαδικασίες ανήκουν στην κατηγορία F3.6 (αυτό αναφέρεται επίσης στο SNiP). Αυτοί οι κανόνες ρυθμίζουν την απόσταση από μια τέτοια κατασκευή έως ένα κτίριο κατοικιών ως εξής:

• όταν και τα δύο αντικείμενα είναι από τούβλα ή πέτρα και έχουν οροφή από μη καύσιμες πρώτες ύλες, η ελάχιστη παράμετρος είναι 8 m.
• εάν η οροφή ενός από τα κτίρια είναι κατασκευασμένη από εύφλεκτο υλικό, ή είναι εξ ολοκλήρου κατασκευασμένη από τέτοιες πρώτες ύλες, ο αριθμός αυξάνεται στα 10 m ·
• εάν μία από τις κατασκευές έχει περισσότερους από έναν όροφο, η απόσταση είναι 15 μέτρα.

Οι αποστάσεις μπορεί να υπερβαίνουν αυτές που εμφανίζονται εάν ισχύουν τοπικοί περιορισμοί. Πρέπει να το μάθετε εκ των προτέρων από τον πρόεδρο της SNT ή από το διοικητικό ίδρυμα της περιοχής στην οποία βρίσκεται ο ιστότοπος IZhS.

Το λουτρό είναι προσκολλημένο στο σπίτι

Η δυνατότητα σύνδεσης ατμού σε ένα σπίτι εξαρτάται από τα υλικά που χρησιμοποιούνται. Εάν το σπίτι είναι ξύλινο, οι εσωτερικοί τοίχοι που το συνδέουν με τη σάουνα πρέπει να είναι κατασκευασμένοι από άκαυστα υλικά.Είναι καλύτερο εάν ολόκληρη η δομή είναι κατασκευασμένη από αυτήν. Μπορεί να είναι τούβλο (συμπεριλαμβανομένου διογκωμένου πηλού), οπλισμένου σκυροδέματος, αφρού ή αεριζόμενων μπλοκ. Γυψοσανίδες και φύλλα από τσιμέντο αμιάντου είναι επίσης κατάλληλα για το ενδιάμεσο στρώμα μεταξύ των τοίχων από ξύλο.

Για να λάβετε άδεια, πρέπει να φέρετε ένα πακέτο εγγράφων στην περιοχή BTI. Περιλαμβάνει έργα για ένα σπίτι και ένα ατμόλουτρο, ένα οικόπεδο του ιστότοπου πριν και μετά την ανάπτυξη, ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του (ή μίσθωση, που δείχνει την έγκριση των κατασκευαστικών εργασιών), και μια δήλωση από τον ιδιοκτήτη σπιτιού.

Είναι δυνατόν να αλλάξετε την απόσταση με συμφωνία με τους γείτονες

Εάν και οι δύο πλευρές εγκρίνουν αυτό το μέτρο, μπορεί να εφαρμοστεί. Αυτό συμβαίνει, για παράδειγμα, όταν ένας γείτονας σπάνια έρχεται στον ιστότοπο. Εκτός από την προφορική συμφωνία, θα πρέπει να συντάξετε πράξεις και αποδείξεις και να τις πιστοποιήσετε σε συμβολαιογραφικό γραφείο.

Προτάσεις τοποθέτησης μπάνιου

Είναι καλύτερα να εισέλθετε στις εγκαταστάσεις από το νότο, καθώς λιγότερο χιόνι συσσωρεύεται εδώ το χειμώνα. Τα παράθυρα πρέπει να τοποθετηθούν στα δυτικά ή νοτιοδυτικά - σε αυτήν την περίπτωση, θα εισέλθει περισσότερο φως του ήλιου.

Το κτίριο και η είσοδος σε αυτό πρέπει να είναι καθαρά ορατά από τα παράθυρα του σπιτιού, έτσι ώστε να είναι ευκολότερη η παρακολούθηση της εστία και, εάν είναι απαραίτητο, να αναλάβετε δράση γρήγορα. Αυτή είναι μια ιδιαίτερα σημαντική απαίτηση: εάν δεν μπορεί να εκπληρωθεί ταυτόχρονα με τη νότια θέση της εισόδου, η τελευταία μπορεί να παραμεληθεί.

Συντονισμός του έργου ενός λουτρού στον κήπο

Έχοντας σκεφτεί το σχεδιασμό του μπάνιου και την επιλογή υλικών, πρέπει να συμφωνήσετε για το έργο. Εάν δεν γίνεται από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη σπιτιού, αλλά από μια ειδική εταιρεία, οι υπάλληλοί της θα φροντίσουν επίσης για αυτό το ζήτημα.

Στο έργο πρέπει να αναφέρονται ορισμένες πληροφορίες: ο σκοπός του κτιρίου, ο επιλεγμένος τύπος σόμπας, η οργάνωση της παροχής νερού και η αποχέτευση υγρών αποβλήτων, τα χαρακτηριστικά του συστήματος εξαερισμού. Υποδεικνύονται επίσης οι αποστάσεις από το λουτρό μέχρι το φράχτη του χώρου και τα υπόλοιπα αντικείμενα που βρίσκονται πάνω του.

Εάν δημιουργήσετε ατμόλουτρο χωρίς έγκριση, δεν θα λειτουργήσει για να το εισάγετε στο κτηματομεσιτικό κτηματομεσιτικό. Για να αποκτήσετε άδεια, χρειάζεστε ένα πακέτο εγγράφων: μια αίτηση, διαβατήριο ιδιοκτήτη σπιτιού και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ιστότοπου, σχέδιο λουτρού, σχέδιο για την εγκατάσταση βοηθητικών υπηρεσιών. Απαιτούνται τόσο τα κτηματολογικά όσο και τα τοπογραφικά σχέδια του ιστότοπου και η έκθεση αξιολόγησης ακινήτων.

Εάν, ελλείψει συμφωνίας, ο ιδιοκτήτης έχει χτίσει ένα λουτρό, παραβλέποντας τους κανόνες των αποστάσεων, μπορεί να του επιβληθεί πρόστιμο. Θα είναι επίσης υποχρεωμένος να προσαρμόζει τα όρια από μόνος του (σε ορισμένες περιπτώσεις, αναγκάζονται να αλλάξουν). Σε άλλες περιπτώσεις, πρέπει να ζητήσετε νομική βοήθεια (ειδικά εάν δεν υπάρχουν παραβιάσεις των κανόνων που διέπουν την απόσταση μεταξύ αντικειμένων).