Η απόφαση για την κατασκευή ενός δεύτερου ορόφου στο γκαράζ έρχεται σε ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν οικόπεδα περιορισμένης έκτασης. Ιδιαίτερα συχνά, ιδέες για ανάπτυξη σε άλλο επίπεδο εμφανίζονται μεταξύ κατοίκων παράκτιων περιοχών, οι οποίοι δέχονται τακτικά συγγενείς και τουρίστες. Υπάρχουν δύο πτυχές εδώ: η συμμόρφωση του κτιρίου με το επιπλέον φορτίο και η ανάγκη νομιμοποίησης ιδιωτικών κατασκευών. Κάθε ένα από αυτά πρέπει να αντιμετωπιστεί ώστε να μην αντιμετωπιστούν στη συνέχεια επιπλοκές τεχνικού και διοικητικού χαρακτήρα.
Είναι δυνατόν να χτίσετε έναν δεύτερο όροφο πάνω από το γκαράζ
Η εθνική νομοθεσία εφαρμόζεται σε όλες τις διευκολύνσεις τύπου κεφαλαίου Αυτά περιλαμβάνουν γκαράζ, υπό την προϋπόθεση ότι διαθέτουν κτηματολογικό διαβατήριο και αριθμό εγγραφής. Αυτό προϋποθέτει ότι τηρείται η νομιμότητα της εμφάνισης του κτιρίου, η κατασκευή του κτιρίου πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με το εγκεκριμένο έργο, προορίζεται για την επίλυση οικονομικών ζητημάτων, αλλά όχι για τη διαβίωση.
Σύμφωνα με το άρθρο 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα αντικείμενο στην αρχιτεκτονική του οποίου οι αλλαγές δεν συντονίστηκαν με τις αρμόδιες αρχές θεωρείται μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή. Τέτοιες δομές δεν μπορούν να αξιοποιηθούν και οποιαδήποτε νομική δράση μαζί τους - δωρεά, πωληθεί, κληροδοτηθεί. Επιπλέον, με δικαστική απόφαση, οι αλλαγές μπορούν να αφαιρεθούν ή ολόκληρη η δομή να κατεδαφιστεί.
Προκειμένου να φτιάξετε τον δεύτερο όροφο στο γκαράζ σωστά και χωρίς συνέπειες, πρέπει πρώτα να τεκμηριώσετε την κατάστασή του από μη οικιστικά σε οικιστικά και μόνο μετά από αυτό να χτίσετε ένα νέο επίπεδο και να πραγματοποιήσετε επικοινωνίες.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των διώροφων γκαράζ
Η παρουσία ενός ξεχωριστού κτιρίου, ειδικά σχεδιασμένου για δύο αυτοκίνητα, δίνει καλές προοπτικές και ευκαιρίες για μια σχετικά χρήσιμη χρήση του χώρου πάνω από αυτό.
Η υπερκατασκευή πάνω από το γκαράζ μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τους ακόλουθους σκοπούς:
- Αποθήκευση ανταλλακτικών, αξεσουάρ, σετ τροχών, αξεσουάρ ταξιδιού και άλλα ακίνητα που χρειάζεται ένας οδηγός σε αφθονία.
- Ένα εργαστήριο για την επισκευή και την κατασκευή ανταλλακτικών μηχανών, διάφορα χειροτεχνία για τα χόμπι όλων των μελών της οικογένειας.
- Ένα γυμναστήριο για άσκηση σε βροχερό καιρό και κρύες εποχές Χώρος αποθήκευσης για εξοπλισμό άσκησης.
- Αποθήκη εξοπλισμού οικιακής χρήσης, κήπου και ψαρέματος.
- Κατοικίες. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να φιλοξενήσει επισκέπτες και το καλοκαίρι μπορεί να ενοικιαστεί σε τουρίστες.
- Μια ζωντανή γωνιά όπου μπορούν να είναι μικρά ζώα, ψάρια, πουλιά και ερπετά. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα να οργανώσετε έναν χειμερινό κήπο.
Αυτή η διάταξη έχει μειονεκτήματα:
- Η προθέρμανση του κινητήρα συνοδεύεται από θόρυβο και άφθονη εκπομπή καυσαερίων. Είναι πιθανό να διαρρέουν το ταβάνι, το οποίο δεν είναι μόνο δυσάρεστο, αλλά και επικίνδυνο για την υγεία.
- Γραφειοκρατικές δαπάνες. Πρέπει να φτιάξετε ένα ικανό έργο, να περπατήσετε γύρω από τις αρχές, να ξοδέψετε χρόνο, νεύρα και χρήματα.
- Σημαντικό κόστος υλικού.Για να μετατρέψετε ένα μπλοκ γκαράζ σε ένα πλήρες κτίριο κατοικιών, θα χρειαστεί να χτίσετε μια σκάλα, να ενισχύσετε τους τοίχους και τα θεμέλια και να δημιουργήσετε ένα σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης.
Δεδομένων των διαθέσιμων πόρων και του χρόνου, η απόφαση να χτιστεί ένα επιπλέον επίπεδο πάνω από το γκαράζ είναι πλήρως αιτιολογημένη και θα είναι επωφελής αμέσως μετά την εφαρμογή του.
Πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν ξεκινήσετε τις κατασκευαστικές εργασίες
Το ανακατασκευασμένο γκαράζ εμπίπτει στην κατάσταση οικιστικών ακινήτων και αυτά είναι εντελώς διαφορετικά κριτήρια
Όσον αφορά την ασφάλεια, το κτίριο πρέπει να πληροί τις ακόλουθες απαιτήσεις:
- Δύναμη. Οι δομές στήριξης πρέπει να μπορούν να αντέχουν το επιπλέον βάρος με ένα περιθώριο ή πρέπει να ενισχυθούν. Η υψηλή οροφή πρέπει να είναι ανθεκτική στα φορτία ανέμου και χιονιού.
- Ασφάλεια φωτιάς. Είναι απαραίτητο να χρησιμοποιείτε μη εύφλεκτα υλικά ή να επεξεργάζεστε ξύλινες κατασκευές με ειδικούς εμποτισμούς και προστατευτικά προστατευτικά. Περάστε την καλωδίωση σε κυματοειδείς αγωγούς από χάλυβα.
Όλα αυτά πρέπει να εμφανίζονται στο διάγραμμα και να επιβεβαιώνονται με υπολογισμούς. Διαφορετικά, η άδεια οικοδόμησης θα απορριφθεί.
Επιλέγοντας ένα γκαράζ
Η κατασκευή του δεύτερου ορόφου πάνω από το γκαράζ προηγείται από ένα στάδιο σχεδιασμού. Αρχικά, ο ιδιοκτήτης ακινήτων πρέπει να αποφασίσει για το σκοπό αυτής της εκδήλωσης και όλες τις αποχρώσεις του.
Είναι απαραίτητο να διαμορφωθούν οι ακόλουθοι τομείς κατασκευής:
- τύπος κατασκευής - κατοικία ή χρησιμότητα, τύπος, ποσότητα και συνολικό βάρος επίπλων ή εξοπλισμού ·
- μηχανολογικός εξοπλισμός - θέρμανση, παροχή νερού, ηλεκτροδότηση, αποχέτευση, εξαερισμός.
- τύπος σκάλας - υλικό, τοποθεσία, αριθμός πτήσεων και πλατφόρμες ·
- την ανάγκη ενίσχυσης των υποστηρικτικών δομών ·
- δομή οροφής;
- την παρουσία παραθύρων, θυρών, παραθύρων, μπαλκονιών.
Αφού καταρτίσετε σχέδια και διαγράμματα, μπορείτε να προχωρήσετε στο προπαρασκευαστικό στάδιο.
Επιλογή δομικών υλικών
Η επιλογή των υλικών καθορίζεται από διάφορους παράγοντες:
- το κλίμα της περιοχής ·
- ο σκοπός της μελλοντικής υπερδομής ·
- φέρουσα ικανότητα ενός υπάρχοντος κτιρίου ·
- οικονομικές δυνατότητες του ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, προτιμάται τα ελαφρύτερα υλικά με επαρκή αντοχή και επίπεδο θερμομόνωσης.
- Ξύλο. Οι δοκοί και οι σανίδες χρησιμοποιούνται για την κατασκευή τοίχων πλαισίου, δοκών δαπέδου και οροφής, συστημάτων δοκών οροφής. Ιδανικό για οικιστικές υπερκατασκευές. Ευκολία επεξεργασίας, αλλά μια τάση αποσύνθεσης και φωτιάς.
- Μέταλλο. Οι προφίλ των σωλήνων και των φύλλων χαρακτηρίζονται από ελαφρύ, ευδιάκριτη εμφάνιση και ευκολία εγκατάστασης. Αντίθετα, ισχύουν για βοηθητικά δωμάτια ή καλοκαιρινά σαλόνια, καθώς είναι θερμικά αγώγιμα και μεταδίδουν ήχους καλά. Με την πάροδο του χρόνου, το σίδερο σκουριάζει και πρέπει να αντικατασταθεί.
- Τούβλο. Μια εξαιρετική λύση όσον αφορά τη λειτουργία. Το υλικό είναι ανθεκτικό, ανθεκτικό με υψηλές μονωτικές ιδιότητες. Υπάρχουν ορισμένες δυσκολίες με το οικονομικό κόστος και τη διαδικασία τοιχοποιίας, αλλά το τελικό αποτέλεσμα αξίζει τον κόπο. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να υπάρχουν ισχυρά θεμέλια και τούβλα του πρώτου επιπέδου.
- Μπλοκ αφρού. Οι πέτρες είναι ελαφριές, μεγάλες, με λείες άκρες. Όσον αφορά τη θερμική αγωγιμότητα, είναι κοντά στο φυσικό ξύλο. Μεγάλα μεγέθη μπλοκ απλοποιούν πολύ την κατασκευή και μειώνουν το χρόνο κατασκευής. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το υλικό είναι εύθραυστο και υγροσκοπικό. Απαιτείται στεγανοποίηση επιφανειών και εγκατάσταση θωρακισμένου ιμάντα κάτω από την οροφή.
- Πάνελ σάντουιτς. Σχεδόν τέλεια λύση. Τα προϊόντα συνδυάζουν εξαιρετικές μονωτικές ιδιότητες, είναι ανθεκτικά, αεροστεγή, ανθεκτικά και εύκολα στην εγκατάσταση. Υπάρχει μόνο ένα μειονέκτημα - το υψηλό κόστος.
Συνιστάται να αγοράζετε υλικά με περιθώριο τουλάχιστον 10% για να αντισταθμίσετε τις απώλειες στην παράδοση, την αποθήκευση και τα λάθη στους υπολογισμούς και την κατασκευή.
Τα κύρια στάδια των κατασκευαστικών εργασιών
Είναι καλύτερο να φτιάξετε την υπερκατασκευή κατά τη ζεστή περίοδο απουσία ισχυρού ανέμου και βροχόπτωσης.
Η ακολουθία για την κατασκευή ενός διώροφου γκαράζ από το μηδέν έχει ως εξής:
- Ρίχνει το ίδρυμα. Μετά τον προσδιορισμό των ακριβών συντεταγμένων της δομής, πραγματοποιείται σήμανση, ιχνηλάτηση και ένα τμήμα της ανασκαφής. Για αντικείμενα δύο επιπέδων, είναι κατασκευασμένες ταινίες και μονολιθικές πλάκες.
- Τείχος. Χρησιμοποιούνται διαφορετικές τεχνολογίες για κάθε υλικό. Ταυτόχρονα, δίνεται προσοχή στις ακριβείς παραμέτρους της περιμέτρου του κτιρίου, τη συμμόρφωση με τις κατακόρυφες και οριζόντιες τιμές.
- Κατασκευή του δεύτερου ορόφου. Κατ 'αρχάς, το δάπεδο τοποθετείται από ράβδο ή πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα. Στη συνέχεια, σύμφωνα με την επιλεγμένη τεχνική, εμφανίζονται οι τοίχοι. Η δεύτερη επικάλυψη τοποθετείται στον άνω ιμάντα.
- Συσκευή επικοινωνίας. Διεξάγεται εγκατάσταση εξαερισμού, ηλεκτρικών καλωδίων, αποχέτευσης και παροχής νερού. Η καλύτερη επιλογή για ψύξη και θέρμανση δωματίου είναι ένα κλιματιστικό.
- Στέγαση. Για ένα γκαράζ, συνιστάται να φτιάξετε μια οροφή με αέτωμα, και να χρησιμοποιήσετε σανίδα υλικού στέγης βινυλίου σχιστόλιθο, ευρωβρωοειδές ή κυματοειδές χαρτόνι.
- Συσκευή δαπέδου. Συνιστάται να παραμείνετε σε μια μονωμένη δομή με στεγανοποίηση υψηλής ποιότητας μεταξύ των επιπέδων.
- Εργασίες εσωτερικού φινιρίσματος. Το δωμάτιο είναι επενδυμένο με κλινοσκεπάσματα, γυψοσανίδες ή φύλλα από κόντρα πλακέ. Το χρώμα, η ταπετσαρία ή ο γύψος εφαρμόζεται στην κορυφή.
Συμπερασματικά, πρέπει να ελέγξετε το αποτέλεσμα με το έργο, να εξαλείψετε τις ελλείψεις και να λάβετε πιστοποιητικό αποδοχής για ένα νέο αντικείμενο.
