Οικοδομικά πρότυπα για την απόσταση μεταξύ του σπιτιού και του φράχτη

Για να εφαρμόσετε τα πρότυπα, πρέπει να επισημάνετε την κατηγορία της κατανομής στην οποία θα πραγματοποιηθεί η κατασκευή. Η ατομική ανάπτυξη πραγματοποιείται σε οικόπεδα μεμονωμένων κατοικιών, ιδιωτικών οικοπέδων, τα οποία βρίσκονται εντός των ορίων των πόλεων. Οι ιδιοκτήτες των μη κερδοσκοπικών συνεργασιών στον κήπο σχεδιάζουν τη διευθέτηση οικόπεδων και πρέπει επίσης να γνωρίζουν σε ποια απόσταση από το φράχτη είναι δυνατόν να χτιστεί ένα σπίτι, ένα πηγάδι, ένας αχυρώνας, να πραγματοποιηθεί επικοινωνία και να τοποθετηθούν δεξαμενές καθίζησης.

Απαιτήσεις για την κατασκευή σπιτιού

Τα ελάχιστα επιτρεπόμενα κενά μεταξύ δομών στους ιστότοπους συντονίζονται από τους ρωσικούς κανόνες που καθορίζονται σε δεκάδες κοινοπραξίες, ομοσπονδιακούς νόμους, SanPins, GOST και άλλα υποχρεωτικά έγγραφα. Μια εκτύπωση θα έχει ως αποτέλεσμα περισσότερες από 1.000 σελίδες με διαφορετικές επιλογές τοποθέτησης.

Η νομοθεσία αλλάζει τακτικά τις απαιτήσεις, επομένως, μελετούν τα πρότυπα μόνο για έναν συγκεκριμένο τύπο χώρου και κατασκευής, προκειμένου να προσδιορίσουν ποια πρέπει να είναι η απόσταση από το σπίτι έως το φράχτη.

Η εσφαλμένη εφαρμογή προτύπων ταξινομεί τα κτίρια κατοικιών και βοηθητικών υπηρεσιών στην κατηγορία των μη εξουσιοδοτημένων κατασκευών με την απαίτηση κατεδάφισης. Τα κτίρια που ανεγέρθηκαν πριν από την έγκριση των κανόνων τοποθέτησης δεν υπόκεινται σε κατεδάφιση, καθώς ο νόμος δεν λειτουργεί προς την αντίθετη κατεύθυνση.

Υγειονομικοί κανόνες και απαιτήσεις

Τα έγγραφα περιέχουν ορισμένες απαιτήσεις για την τοποθέτηση κατοικιών, ανάλογα με τους υγειονομικούς κανόνες. Αυτό το σημείο παρατηρείται για την εκπλήρωση της επιστολής του νόμου και για την προστασία των ανθρώπων που ζουν εκεί.

Οι κύριοι κανόνες για τη θέση των δομών σε έναν ιδιωτικό ιστότοπο:

• Το πλαίσιο ενός κτιρίου δεν είναι τοποθετημένο σε απόσταση μικρότερη των 12 μέτρων από μια εξωτερική τουαλέτα, υπόστεγα βοοειδών, υπόστεγα για μικρά ζώα, κλουβιά κοτόπουλων και κουνελιών. Τα κόπρανα των ζώων εισέρχονται στο έδαφος και μεταφέρονται με υγρασία στην κατοικία.
• Ο τοίχος του σπιτιού βρίσκεται τουλάχιστον 8 μέτρα από την καμπίνα ντους στην αυλή ή τη δομή του λουτρού. Η υγρασία θερμαίνει το θεμέλιο, προκαλώντας αυξημένη υγρασία σε ένα κτίριο κατοικιών.
• Το πηγάδι δεν είναι τοποθετημένο σε απόσταση μικρότερη των 8 μέτρων από μια εξωτερική τουαλέτα, ένα κομπόστ ή ένα κάρτερ, έτσι ώστε τα περιττώματα να μην μολύνουν το πόσιμο νερό.

Οι ίδιες απαιτήσεις ισχύουν και για την κατασκευή κτιρίων, σχετικά με το σπίτι του γείτονα και τα πηγάδια, τα λουτρά, τις σηπτικές δεξαμενές.

Πρότυπα για τον προγραμματισμό αποστάσεων από το φράχτη

Δεν μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι πολύ κοντά στους φράκτες κατανομής. Μέχρι το 1942, ένα ενιαίο σύστημα συντεταγμένων δεν είχε εισαχθεί στη χώρα, έγιναν αλλαγές το 1963 (SK-63). Το 1995, το κρατικό σύστημα αναπτύχθηκε, οι αλλαγές του ήταν το 2011 και το 2017. Το ενοποιημένο υψόμετρο και το βαρυμετρικό σύστημα SK-2017 χρησιμοποιείται μέχρι σήμερα.

Πρότυπα για την απόσταση από το φράχτη στα κτίρια.

• κατασκευάζεται περίβλημα - τουλάχιστον 5 μέτρα.
• outbuildings - η ελάχιστη εσοχή είναι 5 μέτρα.

Τα Hozbloks δεν τοποθετούνται κατά μήκος της γραμμής του κτιρίου, επιτρέπεται να τα ενσωματώνουν ή να τα συνδέουν κατά μήκος της γραμμής του σπιτιού και επίσης να χτίζονται στα βάθη της αυλής.

Οι κατανομές θα μπορούσαν να ξεχωρίζουν πριν από την υιοθέτηση του συστήματος, έτσι τα όριά τους δεν αντιστοιχούν πάντα στη σύγχρονη ερμηνεία. Είναι καλύτερα να αυξήσετε το διάστημα των περιφράξεων για να ελαχιστοποιήσετε την ποσότητα των διαφορών.Η συνιστώμενη απόσταση από την πρόσοψη του σπιτιού μεταξύ του οικοπέδου είναι 6 μέτρα για την ευκολία στάθμευσης αυτοκινήτων.

Υγειονομικές απαιτήσεις για παρακείμενες περιοχές

Το χάσμα μεταξύ κτιρίων σε δύο οικόπεδα ή μεταξύ ενός σπιτιού και ενός κοντινού οικοπέδου μετριέται από το επίπεδο του υπόγειου. Ένα κενό καθορίζεται από τους τοίχους εάν το βάθρο απουσιάζει και τα γυάλινα παράθυρα, τέντες πάνω από τη βεράντα, οι βεράντες δεν προεξέχουν περισσότερο από 0,5 μέτρα από το επίπεδο. Εάν η προεξοχή των αρχιτεκτονικών λεπτομερειών από τον τοίχο είναι μεγαλύτερη από 0,5 m, το όριό τους γίνεται το σημείο αναφοράς.

Προτεινόμενη απόσταση από τα γειτονικά σύνορα:

• από αχυρώνες και κλουβιά ζώων, κοτόπουλων - 4 μ.
• από αχυρώνες για οικιακή αποθήκευση - 1 m;
• από ψηλούς κορμούς με στέμμα - 4 m, χαμηλό - 2 m, βλάστηση με θάμνους - 1 m.

Δεν μπορείτε να κάνετε τις προεξοχές της οροφής, έτσι ώστε το νερό της βροχής να χύνεται στη γη ενός εκχωρημένου γείτονα. Εάν υπάρχει 1 μέτρο ή λιγότερο μεταξύ των οικοδομικών τετραγώνων και των συνόρων του γείτονα, η κλίση της οροφής γίνεται έτσι ώστε το υγρό να εκτρέπεται στην άλλη πλευρά.

Το κενό από το δέντρο στα σύνορα μετριέται από τη μέση του κορμού. Τα κλαδιά των φυτειών δεν πρέπει να κρέμονται πάνω από το έδαφος του γείτονα, και οι μυρωδιές και ο θόρυβος κατά την αναπαραγωγή ζώων πρέπει να παρεμβαίνουν. Οι αποστάσεις μετρώνται σε ευθεία γραμμή. Εάν οι δομές δεν είναι παράλληλες ή αντίθετες, το κενό δεν έχει σημασία.

Τυπική απόσταση από το σπίτι στο δρόμο

Ο αυτοκινητόδρομος είναι μια οδόστρωμα για οδική κυκλοφορία με διαδρομή για ποδηλάτες και μοτοποδήλατα, μπορεί να περιέχει από δύο λωρίδες.

Η νομοθεσία υπαγορεύει πόση υποχώρηση από το φράχτη όταν χτίζετε ένα σπίτι:

• από το σπίτι στον κεντρικό δρόμο - τουλάχιστον 5 μέτρα.
• από στέγαση σε πλαϊνό πέρασμα ή σοκάκι - όχι λιγότερο από 3 μέτρα.
• για πολυώροφα κτίρια, το κενό αυξάνεται στα 8 - 10 μέτρα.
• από τον αυτοκινητόδρομο στο υπόγειο του σπιτιού - 50 μ.
• από την ομοσπονδιακή οδό - 100 μ.

Η κατασκευή έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε ένας πυροσβεστικός κινητήρας να μπορεί να ανεβάσει το πολύ 50 μέτρα. Σε κηπευτικούς συνεταιρισμούς, παρέχεται η διέλευση του εξοπλισμού σε όλους τους χώρους. Το πλάτος των δρόμων προβλέπεται από 7 μέτρα, και οι διάδρομοι κατασκευάζονται από 3,5 μέτρα.

Γειτνίαση με το σπίτι ενός γείτονα: απαιτήσεις πυρκαγιάς

Τα κτίρια χωρίζονται σε κατηγορίες ανάλογα με το υλικό των κατακόρυφων περιφράξεων και οροφών:

• Α - πυρίμαχη πέτρα, σκυρόδεμα, οπλισμένο σκυρόδεμα κ.λπ.
• Β - τοίχοι κατασκευασμένοι από μη καύσιμα υλικά, αλλά δάπεδα και δοκούς από ξύλο ·
• Β - σπίτια πλαισίων, τετράγωνα, κτήρια σανίδων.

Οι κανόνες για τα κενά μεταξύ σπιτιών σε κοντινά οικόπεδα ισχύουν επίσης όταν τοποθετούνται δύο κτίρια στην ίδια γη.

Ελάχιστες απαιτούμενες αποστάσεις μεταξύ κτιρίων ανά κατηγορία:

• σπίτια κατηγορίας Α και Α - 6 μ.
• A και B - 8 m;
• B και B - 10 m;
• Α και Β - 10 μ.
• B και C - 12 m;
• Β και Β - 15 μ.

Τα πρότυπα πυρασφάλειας περιλαμβάνουν κενά από ηλεκτροφόρα καλώδια, υπόγειους και υπεράνω συλλέκτες αερίου. Η περιοχή γύρω τους χαρακτηρίζεται ως ζώνη ασφαλείας και δεν επιτρέπεται η κατασκευή στέγης. Μπορείτε να τοποθετήσετε κτίρια χωρίς βάση, τα οποία μπορούν να κατεδαφίσουν οι επισκευαστές κατά την αποκατάσταση των επικοινωνιών.

Απόσταση από το κτίριο μέχρι το φράχτη μπροστά από τα παράθυρα του γείτονα

Στο δικό σας οικόπεδο, δεν μπορείτε να βάλετε κατοικίες και υπόστεγα όπως θέλετε. Είναι απαραίτητο να υποχωρήσετε από το φράχτη όταν χτίζετε ένα σπίτι, ενώ το ύψος του φράχτη δεν έχει σημασία.

Τα πρότυπα υγιεινής προτείνουν μια απόσταση 3 μέτρων από έναν τοίχο με παράθυρα έως τα σύνορα ενός γείτονα. Μια τουαλέτα δρόμου ή κάρτερ πρέπει να απέχει 8 μέτρα από το φράχτη και όχι λιγότερο. Εάν δεν υπάρχει σύνδεση με το κεντρικό σύστημα αποχέτευσης, η απόσταση από την τουαλέτα προς το σπίτι αυξάνεται στα 12 m και τουλάχιστον 25 m γίνεται στο πηγάδι.

Εάν τα παράθυρα του γειτονικού περιβλήματος βλέπουν τα σύνορα και ο τοίχος βρίσκεται κοντά στο φράχτη, μπορεί να τοποθετηθεί ένα κενό φράχτη σε απόσταση 1 m από το περίγραμμα. Αυτό είναι το ελάχιστο κενό για την κατασκευή βοηθητικών κατασκευών. Ο φράκτης θα καλύψει το έδαφος από τα κοντινά παράθυρα, αλλά θα δημιουργήσει επίσης μια ελκυστική θέα για τον γείτονα.

Κατοικημένο κτήριο στο χωριό IZHS

Η απόσταση από ιδιωτικά κτίρια έως το φράχτη μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από 1,5 m.Από το περίβλημα έως μια λωρίδα πράσινων θάμνων και δέντρων, πρέπει να παρατηρηθεί διάκενο 15 μέτρων.

Οι κανονισμοί απαιτούν συμμόρφωση με τους κανόνες:

• το γκαράζ απέχει τουλάχιστον 1 m από το φράχτη.
• από το σπίτι σε ένα ξεχωριστά χτισμένο γκαράζ κάντε ένα κενό δύο μέτρων.

Τα γκαράζ για αυτοκίνητα κατασκευάζονται ξεχωριστά, είναι χτισμένα σε συγκρότημα κατοικιών ή συνδέονται με πλευρικό ή πίσω τοίχο. Εάν ένα υπόστεγο βοοειδών ή ένα γκαράζ συνδέεται με ένα σπίτι, η απόσταση από το γειτονικό οικόπεδο μετράται για κάθε κτίριο ξεχωριστά, σύμφωνα με τους καθιερωμένους υγειονομικούς κανόνες.

Κτίριο κατοικιών στο SNT

Η κατανομή στο SNT χρησιμοποιείται για την κατασκευή σπιτιού κανονικής κατοικίας ή την κατασκευή εποχιακού κτηρίου. Επιτρέπεται η κηπουρική, η εκτροφή πουλερικών, τα ζώα με άδεια και η ανάπτυξη της οικονομίας εντός των συνόρων της.

Η συνεργασία έχει τα ακόλουθα πρότυπα απόστασης:

• ένα λουτρό, ένα ντους βρίσκονται σε απόσταση οκτώ μέτρων από ένα υπόστεγο, ένα φρεάτιο, ένα πηγάδι, είναι ανεγερμένα στο ίδιο διάστημα από τρία σπίτια των γύρω περιοχών.
• από το πηγάδι φτιάχνουν 8 μέτρα στην τουαλέτα, το σπίτι, το κομπρέσο.
• ένα κοράλλι για ζώα, τα σπίτια πουλερικών χτίζονται όχι περισσότερο από 12 μέτρα από το σπίτι τους και τρία κτίρια γειτόνων, περιτριγυρισμένα από μια κατανομή.

Μια σάουνα, μια αποθήκη, ένα γκαράζ 5 μέτρων αφαιρούνται από την κόκκινη γραμμή. Εάν ο φράκτης είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά στην κόκκινη γραμμή, η πύλη ανοίγει εσωτερικά, ώστε να μην παρεμβαίνει στους πεζούς και τους ποδηλάτες.

Περίφραξη και απαιτήσεις για αυτό

Οι κανόνες έχουν αναπτύξει κανονισμούς για την εγκατάσταση περιφράξεων. Εάν δεν υπάρχει φράχτης μεταξύ των οικοπέδων, γίνεται πλέγμα για να οριοθετήσει το πέρασμα και να μην σκιάσει το έδαφος του γείτονα.

Από την άκρη του δρόμου, επιτρέπεται η κατασκευή περιφράξεων από υλικά:

• τούβλο, σκυρόδεμα;
• κυματοειδές χαρτόνι, μεταλλικά πλακίδια.
• πλέγματα, δίχτυα, ξύλο
• πλαστά ένθετα μεταξύ των δημοσιεύσεων.

Οι τυφλοί φράκτες δεν συνιστώνται για εγκατάσταση ανάμεσα σε οικόπεδα, το ύψος τους δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 1,5 μ. Τα αδιαφανή υλικά χρησιμοποιούνται μόνο για φράχτες ύψους έως 0,75 μ. Μεταξύ γειτονικών περιοχών. Εάν ένα κενό φράχτη γίνει υψηλότερο, τότε με αμοιβαία απόφαση των ιδιοκτητών, και μια τέτοια συμφωνία συνάπτεται γραπτώς.

Τι πρέπει να λάβετε υπόψη πριν προγραμματίσετε

Πριν από την κατασκευή του χώρου προηγείται ο σχεδιασμός κτιρίων στη μελλοντική αυλή. Για αυτό, καταρτίζεται ένα κλιμακωτό σχέδιο με την εφαρμογή των διαστάσεων ενδιαφέροντος. Το σχέδιο θα σας επιτρέψει να τοποθετήσετε αντικείμενα διαχείρισης και στέγασης, λαμβάνοντας υπόψη τους κανόνες, πόσα μέτρα από το φράχτη για υποχώρηση για να χτίσετε ένα σπίτι, ποια κενά πρέπει να παρατηρηθούν μεταξύ άλλων κτιρίων.

Ο προγραμματισμός πραγματοποιείται πριν από την έγκριση του έργου, ενώ το σχέδιο θα χρειαστεί κατά την έκδοση άδειας κατασκευής. Η διάταξη διατάσσεται από τους σχετικούς οργανισμούς ή γίνεται ανεξάρτητα. Είναι απαραίτητο όχι μόνο η σχεδίαση ενός χώρου με κτίρια, αλλά η τακτοποίησή τους έτσι ώστε να λαμβάνονται υπόψη οι απαιτήσεις κατασκευής, υδραυλικών εγκαταστάσεων, πρόληψης πυρκαγιάς και άλλων προτύπων.

Ποιες απαιτήσεις πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τη δημιουργία ενός ιστότοπου

Αρχικά, καθορίζονται τα όρια της κατανομής, δημιουργείται ένας φράκτης για να χωρίσει τη δική τους γη από την παρακείμενη ή δημόσια περιοχή. Ο αριθμός των κτιρίων και οι διαστάσεις τους ρυθμίζονται από την τοπική αυτοδιοίκηση. Τα τυπικά αναπτυξιακά έργα πρέπει να αλλάξουν σύμφωνα με συγκεκριμένους όρους.

Ο ιστότοπος χωρίζεται σε ζώνες:

• κατοικητικός;
• αναψυχή;
• λαχανόκηπος;
• οικονομικός.

Το σημείο αναφοράς για την τοποθεσία των κτιρίων είναι η κόκκινη γραμμή κτιρίου, ο αυτοκινητόδρομος, καθώς και τα σύνορα με τον κοντινό χώρο. Κάθε τμήμα έχει τις δικές του απαιτήσεις, επομένως, κατά την κατασκευή τους, πρέπει να συνδέονται έτσι ώστε η διάταξη να ταιριάζει σε όλους.

Εσοχές ανάλογα με τον τύπο και τον αριθμό των ορόφων του κτηρίου

Δεν επιτρέπεται η κατασκευή μεμονωμένων σπιτιών πάνω από τρεις ορόφους, αλλά τα πολυώροφα κτίρια μπορούν να συντονιστούν με το αρχιτεκτονικό γραφείο της πόλης ή της περιοχής. Ο αριθμός των υπόγειων επιπέδων για μια ιδιωτική κατοικία δεν ρυθμίζεται.

Παρατηρείται η απόσταση μεταξύ των μεγάλων τοιχωμάτων του περιβλήματος:

• 2 - 3 επίπεδα ψηλά - 15 μ.
• πάνω από τέσσερις ορόφους - πάνω από 20 μ.
• με παράθυρα από δωμάτια και υπνοδωμάτια - όχι λιγότερο από 10 μέτρα.

Οι κανόνες αλλάζουν με την απόφαση του αρχιτεκτονικού τμήματος, εάν έχουν αναπτυχθεί δύσκολες συνθήκες τοποθεσίας και απαιτείται ανακατασκευή. Σε αυτήν την περίπτωση, λαμβάνονται υπόψη τα πρότυπα φωτισμού, ηλιακής ακτινοβολίας και πυρασφάλειας.

Φράχτη πρόσοψης, οδόστρωμα και άλλες αποχρώσεις

Για μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς κηπουρικής, το διοικητικό συμβούλιο μπορεί να προτείνει ύψος, σχεδιασμό και υλικό μπροστινού φράχτη. Εάν το ύψος του φράκτη του δρόμου είναι μεγαλύτερο από 2 μέτρα, πρέπει να λάβετε άδεια στην αρχιτεκτονική της πόλης ή του χωριού.

Μερικές φορές ο ιστότοπος δεν είναι αρκετός για να ικανοποιήσει όλες τις απαιτήσεις για τα διαστήματα μεταξύ κτιρίων. Ο μόνος τρόπος διέλευσης είναι η έγκριση παράτυπου σχεδιασμού στις τοπικές αρχές. Οι γείτονες μπορούν να υποβάλουν αγωγή εάν η σκιά ενός τριώροφου σπιτιού κλείνει τον κήπο για σχεδόν μια μέρα, οπότε τα σπίτια είναι απαραίτητα χτισμένα λαμβάνοντας υπόψη τα συμφέροντα άλλων ιδιοκτητών.

Η απόσταση από το δρόμο μπορεί επίσης να ρυθμιστεί στο αρχιτεκτονικό γραφείο. Η προσέγγιση της κόκκινης γραμμής μειώνει το μονοπάτι προς την πόρτα του σπιτιού σε κακές καιρικές συνθήκες, αλλά αυξάνει την ακρόαση των ήχων από το πέρασμα των οχημάτων. Η κοντινή τοποθεσία επιτρέπει στους περαστικούς να κοιτάξουν μέσα από τα παράθυρα του εσωτερικού χώρου του περιβλήματος.