Estándares de construcción para la distancia entre la casa y la cerca.

Para aplicar los estándares, debe resaltar la categoría de la asignación en la que se llevará a cabo la construcción. El desarrollo individual se lleva a cabo en las parcelas de construcción de viviendas individuales, parcelas domésticas privadas, que se encuentran dentro de los límites de las ciudades y pueblos. Los propietarios de asociaciones sin fines de lucro de jardines están planificando la disposición de las parcelas y también necesitan saber a qué distancia de la cerca es posible construir una casa, un pozo, un granero, realizar comunicaciones y instalar tanques de sedimentación.

Requisitos para construir una casa.

Los espacios mínimos permitidos entre las estructuras en los sitios están coordinados por las normas rusas establecidas en docenas de empresas conjuntas, leyes federales, SanPins, GOST y otros documentos obligatorios. Una impresión resultará en más de 1,000 páginas con diferentes opciones de ubicación.

La legislación cambia regularmente los requisitos, por lo tanto, estudian los estándares solo para un tipo específico de sitio y construcción, para determinar cuál debe ser la distancia desde la casa hasta la cerca.

La aplicación incorrecta de los estándares clasifica a los edificios residenciales y de servicios públicos en la categoría de construcción no autorizada con el requisito de demolición. Los edificios que se construyeron antes de la adopción de las reglas de colocación no están sujetos a demolición, ya que la ley no funciona en la dirección opuesta.

Normas y requisitos sanitarios

Los documentos contienen ciertos requisitos para la ubicación de las casas, según las normas sanitarias. Este punto se observa para cumplir con la letra de la ley y proteger a las personas que viven allí.

Las principales normas para la ubicación de estructuras en un sitio privado:

• El marco de un edificio no se coloca a menos de 12 metros de un baño al aire libre, cobertizos para ganado, cobertizos para animales pequeños, jaulas de pollos y conejos. Las heces de los animales ingresan al suelo y se transportan con la humedad a la vivienda.
• La pared de la casa se coloca al menos a 8 metros de la cabina de ducha del patio o de la estructura de la casa de baños. La humedad calienta los cimientos, lo que aumenta la humedad en un edificio residencial.
• El pozo no se coloca a menos de 8 metros de un baño al aire libre, un pozo de abono o un sumidero, para que las heces no contaminen el agua potable.

Los mismos requisitos se aplican a la construcción de dependencias, con respecto a la casa del vecino y sus pozos, baños, fosas sépticas.

Normas para planificar distancias desde la valla.

No se puede construir una casa demasiado cerca de las vallas de las parcelas. Hasta 1942, no se introdujo un solo sistema de coordenadas en el país, se realizaron cambios en 1963 (SK-63). En 1995, se desarrolló el sistema estatal, sus cambios fueron en 2011 y 2017. El sistema unificado de altitud y gravimetría SK-2017 se utiliza hasta el día de hoy.

Normas para la distancia desde la cerca hasta los edificios;

• se está construyendo la vivienda - al menos 5 metros;
• dependencias: la sangría mínima es de 5 metros.

Los hozbloks no se colocan a lo largo de la línea de construcción, se permite construirlos o unirlos a lo largo de la línea de la casa y también construir en las profundidades del patio.

Las asignaciones podrían haberse asignado antes de la adopción del sistema, por lo que sus límites no siempre corresponden a la interpretación moderna. Es mejor aumentar el espacio de las cercas para minimizar la cantidad de litigios.La distancia recomendada desde la fachada de la casa hasta la parcela es de 6 metros para la comodidad de aparcar coches.

Requisitos sanitarios para áreas adyacentes.

El espacio entre edificios en dos parcelas o entre una casa y una parcela cercana se mide desde el plano del sótano. Se determina un espacio desde las paredes si el pedestal está ausente, y las ventanas panorámicas de vidrio, los toldos sobre el porche y las terrazas no sobresalen más de 0.5 m del avión. Si la protuberancia de los detalles arquitectónicos de la pared es de más de 0,5 m, su límite se convierte en el punto de referencia.

Distancia recomendada al borde vecino:

• de graneros y jaulas de ganado, pollos - 4 m;
• de graneros para almacenamiento doméstico - 1 m;
• desde troncos altos con una corona - 4 m, bajo - 2 m, vegetación arbustiva - 1 m.

No se pueden hacer los voladizos del techo para que el agua de lluvia caiga sobre la tierra de la parcela de un vecino. Si hay 1 metro o menos entre los bloques de la casa y el borde del vecino, la pendiente del techo se hace para que el líquido se desvíe hacia el otro lado.

El espacio entre el árbol y el borde se mide desde la mitad del tronco. Las ramas de las plantaciones no deben colgar por encima del suelo del vecino, y los olores y ruidos de la cría de animales deben interferir. Las distancias se miden en línea recta. Si las estructuras no son paralelas u opuestas, la brecha es irrelevante.

Distancia estándar de casa a carretera

Una calzada es una calzada para el tráfico rodado con un camino para ciclistas y ciclomotores, puede contener desde dos carriles.

La legislación dicta cuánto retirarse de la cerca al construir una casa:

• de la casa a la carretera central - al menos 5 m;
• desde la vivienda hasta un pasaje lateral o callejón, no menos de 3 m;
• para edificios de varios pisos, la brecha aumenta a 8-10 m;
• desde la autopista hasta el sótano de la casa - 50 m;
• de la carretera federal - 100 m.

El desarrollo está planeado para que un camión de bomberos no pueda subir más de 50 m En las cooperativas hortícolas, se proporciona el paso de equipos a todos los sitios. El ancho de las calles está previsto a partir de 7 metros, y los pasos se realizan a partir de 3,5 m.

Proximidad a la casa de un vecino: requisitos de incendio

Los edificios se dividen en categorías según el material de las cercas verticales y los techos:

• A - piedra, hormigón, hormigón armado, etc .;
• B - paredes hechas de materiales no combustibles, pero pisos y vigas de madera;
• B - casas de armazón, cuadradas, edificios de tablones.

Las reglas para los espacios entre casas en parcelas cercanas también se aplican cuando se colocan dos edificios en el mismo terreno.

Distancias mínimas requeridas entre edificios por categoría:

• casas de clase A y A - 6 m;
• A y B - 8 m;
• B y B - 10 m;
• A y B - 10 m;
• B y C - 12 m;
• B y B - 15 m.

Los estándares de seguridad contra incendios incluyen huecos de líneas eléctricas, colectores de gas subterráneos y aéreos. El área alrededor de ellos está clasificada como zona de seguridad y no se permite la construcción de viviendas. Puede colocar dependencias sin una base, que los reparadores pueden demoler al restaurar las comunicaciones.

Distancia del edificio a la cerca frente a las ventanas del vecino

En su propia parcela, no puede poner viviendas y galpones como quiera. Es necesario retirarse de la cerca al construir una casa, mientras que la altura de la cerca no importa.

Las normas sanitarias recomiendan un tramo de 3 m desde una pared con ventanas hasta el borde de un vecino. Un baño o sumidero de la calle debe estar a 8 m de la cerca y no menos. Si no hay conexión al sistema de alcantarillado central, la distancia desde el baño hasta la casa se aumenta a 12 m, y se hacen al menos 25 m hasta el pozo.

Si las ventanas de la vivienda vecina dan al borde y el muro está ubicado cerca de la cerca, se puede colocar una cerca en blanco a una distancia de 1 m del borde. Este es el espacio mínimo para la construcción de estructuras auxiliares. La cerca cubrirá el suelo desde las ventanas cercanas, pero también creará una vista poco atractiva para el vecino.

Edificio residencial en el pueblo IZHS

La distancia desde los edificios privados hasta la cerca se puede tomar más de 1,5 m.Desde la vivienda hasta una franja de arbustos y árboles verdes, se debe observar un desnivel de 15 m.

Las regulaciones requieren el cumplimiento de las reglas:

• el garaje está al menos a 1 m de la cerca;
• Desde la casa hasta un garaje construido por separado hacemos un desnivel de dos metros.

Los garajes para automóviles se construyen por separado, en un complejo de edificios residenciales o se adjuntan a una pared lateral o trasera. Si se conecta un galpón de ganado o un garaje a una casa, la distancia a la parcela vecina se mide para cada edificio por separado, de acuerdo con las normas sanitarias establecidas.

Edificio residencial en SNT

La parcela en SNT se utiliza para la construcción de una casa de residencia habitual o la construcción de un edificio de temporada. La jardinería, la cría de aves de corral, los animales con permiso y el desarrollo de la economía están permitidos dentro de sus fronteras.

La asociación tiene los siguientes estándares de distancia:

• una casa de baños, una ducha están ubicadas a una distancia de ocho metros de un pozo negro, un sumidero, un pozo, se erigen en el mismo intervalo desde tres casas de las áreas circundantes;
• desde el pozo hacen 8 m hasta el baño, la casa, el pozo de abono;
• un corral para el ganado, se construyen gallineros a no menos de 12 m de su propia casa y tres edificios de vecinos, rodeados de un solar.

Una sauna, un almacén, un garaje de 5 m se eliminan de la línea roja. Si la valla está lo más cerca posible de la línea roja, la puerta se abre internamente para no interferir con los peatones y ciclistas.

Vallado y requisitos para ello.

Las normas han desarrollado regulaciones para la instalación de vallas. Si no hay valla entre las parcelas, se hace una malla para delimitar el paso y no dar sombra al territorio del vecino.

Desde el lado de la calle, se permite que las cercas estén hechas de materiales:

• ladrillo, hormigón;
• cartón ondulado, tejas metálicas;
• celosías, redes, madera;
• inserciones forjadas entre los postes.

No se recomienda la instalación de vallas ciegas entre parcelas, su altura no debe ser superior a 1,5 m.Los materiales opacos se utilizan solo para vallas de hasta 0,75 m de altura entre áreas cercanas. Si una cerca sorda se hace más alta, entonces por decisión mutua de los propietarios, y dicho acuerdo se concluye por escrito.

Que considerar antes de planificar

La construcción del sitio está precedida por la planificación de edificios en el futuro patio. Para ello, se elabora un dibujo a escala con la aplicación de las dimensiones de interés. El esquema le permitirá colocar objetos de administración y vivienda, teniendo en cuenta las reglas, cuántos metros de la cerca para retirarse para construir una casa, qué espacios deben observarse entre otros edificios.

La planificación se lleva a cabo antes de la aprobación del proyecto, mientras que el dibujo será necesario al emitir un permiso de construcción. El diseño se solicita a las organizaciones pertinentes o se realiza de forma independiente. Es necesario no solo dibujar un dibujo de un sitio con edificios, sino organizarlos para tener en cuenta los requisitos de construcción, plomería, prevención de incendios y otros estándares.

¿Qué requisitos deben tenerse en cuenta al construir un sitio?

Inicialmente, se determinan los límites de la parcela, se coloca una cerca para separar su propia tierra del área adyacente o pública. El número de edificios, sus dimensiones están regulados por el gobierno local. Los proyectos de desarrollo típicos deben cambiarse de acuerdo con condiciones específicas.

El sitio está dividido en zonas:

• Residencial;
• recreación;
• Huerta;
• económico.

El punto de referencia para la ubicación de los edificios es la línea roja de edificios, la autopista, así como el límite con el sitio cercano. Cada departamento tiene sus propios requisitos, por lo tanto, al construir, deben estar vinculados para que el diseño se adapte a todos.

Sangrías según el tipo y número de plantas del edificio.

No está permitido construir casas individuales de más de tres pisos, pero los edificios de gran altura se pueden coordinar con la oficina de arquitectura de la ciudad o región. El número de niveles subterráneos para una casa privada no está regulado.

Se observa la distancia entre las paredes largas de la vivienda:

• 2-3 niveles de altura - 15 m;
• más de cuatro pisos - más de 20 m;
• con ventanas desde habitaciones y dormitorios, no menos de 10 m.

Las normas se cambian por decisión del departamento de arquitectura, si se han desarrollado condiciones de ubicación difíciles y se requiere reconstrucción. En este caso, se tienen en cuenta los estándares de iluminación, insolación y requisitos de seguridad contra incendios.

Valla de fachada, calzada y otros matices.

Para las asociaciones hortícolas sin fines de lucro, la junta puede recomendar la altura, el diseño y el material de la cerca frontal. Si la altura de la valla de la calle es superior a 2 metros, debe obtener un permiso en la arquitectura de la ciudad o pueblo.

A veces, el sitio no es suficiente para cumplir con todos los requisitos para los intervalos entre edificios. La única salida es aprobar la planificación irregular en las autoridades locales. Los vecinos pueden presentar una demanda si la sombra de una casa de tres pisos cierra el jardín durante casi un día, por lo que las casas se construyen necesariamente teniendo en cuenta los intereses de otros propietarios.

La distancia a la calzada también se puede ajustar en la oficina de arquitectura. Acercarse a la línea roja reduce el camino hacia la puerta de la casa con mal tiempo, pero aumenta la audibilidad de los sonidos del paso de vehículos. La ubicación cercana permite a los transeúntes mirar a través de las ventanas del espacio interior de la vivienda.