A che distanza puoi costruire un bagno da casa

Quando si costruisce uno stabilimento balneare su un sito, tenere conto delle lacune con i vicini e delle proprie strutture, la distanza dallo stabilimento balneare allo stabilimento balneare del vicino. Il mancato rispetto dei requisiti normativi può portare a dichiarare illegale un edificio. Il problema non emergerà se saranno soddisfatti i requisiti antincendio e di costruzione per il posizionamento. È particolarmente importante tenere conto delle distanze quando si elabora un progetto da soli.

Come è regolamentato il posizionamento degli edifici

Le norme sono enunciate nel documento SNiP 30.02 - 1997. I requisiti sono stabiliti negli standard SP 11.106 - 1997, SP 53.133.30 - 2011. Lo spazio minimo dal bagno è determinato tenendo conto del tipo del secondo edificio e il materiale delle pareti.

Ci sono molte informazioni nei regolamenti su questo tema, ma non appartengono alla categoria degli atti legislativi nei procedimenti legali su un reclamo presentato. Queste disposizioni sono la base per determinare il verdetto a favore di qualsiasi parte.

Il rispetto degli standard SNiP è imposto dalle ultime leggi che obbligano lo sviluppatore a registrare gli alloggi sul sito e gli edifici ausiliari. Il terreno viene utilizzato per la costruzione di qualsiasi edificio, se necessario per garantire vita e comfort, quindi i cittadini russi raramente fanno a meno di costruire un bagno.

La posizione del bagno secondo SNiP

Prima di iniziare la costruzione di un bagno, il proprietario del terreno si assicura che ciò possa essere fatto sul suo tipo di sito.

1. IZHS. Assegnazioni assegnate a una città, un villaggio, un altro insediamento. Sono progettati per ospitare singoli edifici residenziali.
2. Gli appezzamenti domestici privati ​​sono terreni sussidiari personali. Sul terreno si stanno costruendo abitazioni, capannoni, garage, bagni e altre strutture. Usa i terreni per il lavoro agricolo e il profitto.
3. Assegnazioni di paese. Consentono la costruzione di abitazioni, fabbricati agricoli, la coltivazione di colture da giardino, il mantenimento del bestiame. Includono cooperative di dacia, SNT. Le leggi equiparano le dacie alla costruzione di alloggi individuali in termini di diritti di registrazione degli edifici.

Ci sono terreni in cui non è previsto il posizionamento di un bagno sul sito, nonostante le norme e i requisiti. Questi includono l'area di terreno agricolo nel villaggio.

Costruzione di vasche di vario tipo

I bagni differiscono nel metodo di riscaldamento del bagno turco e nell'opzione di rimuovere il fumo dalla stanza. Il regolamento edilizio prescrive la costruzione di un bagno con riscaldamento a fumo a una distanza di 12 m dal tuo edificio residenziale e dalle case vicine su tre lati del sito. In questo caso, sono posizionati in modo che la direzione del vento prevalente non sia nella direzione dell'alloggiamento.

In una regione densamente popolata, la costruzione di un bagno fumoso non è consentita a nessuna distanza dall'abitazione. Il rischio di incendio di una tale struttura è elevato.

La costruzione di un bagno con riscaldamento in bianco è consentita a una distanza di 9 m da un edificio residenziale. Raccomandano di effettuare un'efficace ventilazione e isolamento esterno delle pareti del bagno turco. Non esistono norme che vietino la costruzione di bagni combinati con una casa, pertanto tali opzioni sono concordate separatamente in ciascun caso.

Standard di costruzione che tengono conto dei materiali

Il complesso termale non dovrebbe essere pericoloso in termini di incendio.Non è consentita la costruzione di bagni con pareti di materiali diversi nel luogo di posa di una conduttura di riscaldamento o di un tubo del gas.

I materiali sono suddivisi in base al grado di accensione in 3 classi:

• non combustibile 1a classe comprende cemento armato, cemento, macerie, mattoni, cemento espanso, cemento cellulare;
• 2a classe mista: una combinazione di pareti non combustibili con tetto in legno;
• combustibile di 3a classe - strutture in legno, vari segati e prodotti pressati da scarti di legno.

Le distanze tra la vasca e altri oggetti sono dovute a queste caratteristiche:

• gli edifici da bagno realizzati con materiali non combustibili sono costruiti da edifici con caratteristiche simili a una distanza di 6 m, se il bagno si trova di fronte a una casa di legno con tetto in metallo, fare 8 metri;
• a 10 metri dall'abitazione si sta costruendo un bagno in pietra, le cui pareti sono state tagliate dai tronchi;
• uno stabilimento balneare in muratura con tetto infiammabile (legno) dista 12-15 metri dalla stessa casa.

La distanza tra la casa sull'albero e lo stesso stabilimento balneare con tetto infiammabile può essere ridotta impregnando ignifughi con impregnazioni deoevo.

Combinazione di bagni e altri edifici

I bagni sono spesso collegati a un garage, un granaio capitale. La legge non vieta tale combinazione, ma tutti gli standard sono sviluppati per strutture indipendenti.

Quando si posizionano bagni turchi collegati, si dovrebbe essere guidati dai rischi:

• pericolo di incendio dovuto all'incendio di un edificio vicino;
• acque reflue che entrano nel terreno circostante;
• contaminazione del terreno intorno alla casa, garage.

Le pareti sul lato dell'estensione adiacente al bagno sono isolate con materiali isolanti e viene eseguita l'impermeabilizzazione. Uno strato di film barriera al vapore viene posizionato per ridurre la penetrazione del vapore acqueo nell'edificio adiacente. Isolano anche le strutture del tetto del bagno, le fondamenta adiacenti l'una dall'altra. Si consiglia di eseguire fondazioni indipendenti del bagno e dell'edificio a cui è collegato.

Design del bagno

Per non aggiungere problemi a un vicino e alla sua famiglia, osservano la distanza sanitaria richiesta dalla casa allo stabilimento balneare, le norme antincendio consentono di ridurre al minimo il rischio di danni alla proprietà su un altro e sul proprio sito in caso di incendio. Il rispetto delle norme riduce la probabilità di multe e demolizione della vasca, riconosciuta come costruzione abusiva.

Per il punto di calcolo del divario, viene preso il piano esterno del muro dell'una e dell'altra struttura o il centro dell'asse della recinzione. La posizione tiene conto anche del dispositivo di uno scarico organizzato dal tetto della vasca. Il sistema di drenaggio con grondaie è posizionato in modo che l'acqua dal tetto non cada sul terreno vicino.

Gli standard di localizzazione richiesti possono essere modificati se viene concluso un consenso scritto tra il vicino e il proprietario per ridurre la distanza. Quando la casa adiacente viene venduta, questo accordo cessa di essere valido, dovrai concluderlo con un'altra persona.

Requisiti di alloggio

Se la distanza dal confine è di 1 m, la cresta del tetto non deve essere più alta di 5 m, in modo da non ombreggiare il territorio dell'orto adiacente. Aumentando la distanza dalla recinzione fino a due metri, il tetto sarà più alto di 0,5 m.

Distanze tra lo stabilimento balneare e altri oggetti sul sito:

• casette con giardino nel villaggio - oltre 3 m;
• annessi - 1 - 4 m;
• servizi igienici, pozzi neri, pozzi - 8 m;
• altre saune, doccia - 5 m.

Per un garage, è possibile ridurre il divario se le pareti e il tetto sono realizzati con materiali non combustibili di classe 1. Le normative locali possono variare leggermente da regione a regione e dovrebbero essere controllate per normative più rigorose.

Distanza dai confini del riparto

La distanza tra la recinzione e il bagno dipende anche dal materiale della recinzione. La distanza è determinata non solo dal livello di sicurezza, ma anche dalla posizione della facciata. Ad esempio, un muro senza finestre di fronte a una recinzione può ridurre la distanza di 2 metri.

• 6 m sono consentiti fino alla recinzione in pietra;
• un complesso di bagni in cemento e una recinzione su un telaio di legno - 6 m;
• sauna ignifuga rivestita in legno e staccionata in legno - 8 m;
• bagno di legname e staccionata in legno - 10 m.

SNiP regola la distanza dalla recinzione alla vasca, mentre è sconsigliato essere troppo vicino.

La lontananza del bagno dalla casa dei vicini

La distanza dal lotto adiacente dipende dal tipo di edificio e dal materiale delle strutture verticali.

Distanze consigliate da casa tua e da quella del vicino:

• se le pareti sono fatte di mattoni di ceramica, macerie, la distanza è determinata a 6 - 10 m, a seconda delle pareti dell'edificio;
• sauna in materiale termoresistente con tetto infiammabile - portata 9 m;
• sauna in legno - 12 - 15 m all'oggetto in materiale simile.

Se esiste già un edificio termale in un altro sito, viene creato un intervallo di 5 metri o più tra il proprio e quello del vicino. È impossibile costruire un drenaggio superficiale con pozzi di drenaggio dallo stabilimento balneare in direzione del sito del vicino. I vassoi paralleli sono posizionati a non meno di 4,0 m dai confini del terreno adiacente. Se il sistema fognario è collegato al sistema di tutta la città, lo spazio tra la sauna e la recinzione di un altro orto si riduce a un metro.

La distanza dalla casa del vicino su cui è possibile costruire uno stabilimento balneare è dovuta alle prestazioni di costruzione e ai requisiti di sicurezza antincendio.

Conformità con i vigili del fuoco e altre normative

I requisiti di sicurezza antincendio sono enunciati nelle leggi 123 - ФЗ (norme tecniche) e 69 - ФЗ (norme generali). Qui sono raccolte le regole per la costruzione di terreni residenziali, giardini e cottage estivi.

La normativa disciplina la realizzazione dei complessi termali secondo un progetto prestabilito. Tutti i disegni e i calcoli tecnici devono essere concordati nel giusto ordine in termini di sicurezza antincendio.

Tra lo stabilimento balneare e la strada lungo la strada, è previsto uno spazio di 5 m Nei terreni a giardino, grande attenzione è riservata al verde di arbusti e alberi. La vicinanza delle piantagioni a un deflusso di drenaggio oa un sistema fognario è pericolosa per loro.

Norme, tenendo conto della vegetazione:

• piantagioni, giardini, altre concentrazioni di alberi, arbusti - non più vicini di 15 m;
• corpi idrici, ad esempio stagni, canali, fiumi, laghi - non più vicini di 5 m;
• singoli tronchi alti - 4 m, medi - 3 m, cespugli - 1 m.

Ci dovrebbero essere almeno 4 m dagli alberi vicini per prevenire la putrefazione delle radici. In alcune regioni della Russia, la distanza di protezione dalla zona di protezione della vegetazione può essere al livello di 50 m.

Coordinamento del progetto di uno stabilimento balneare nell'area del giardino

La fattibilità della registrazione dipende dallo scopo della costruzione e dalle dimensioni dell'oggetto. Se un complesso termale viene costruito per ricevere profitto dai visitatori, deve essere registrato.

Tutto ciò che può essere attribuito agli immobili è soggetto a registrazione statale. Il resto degli edifici del sito che non sono utilizzati per la residenza permanente, anche se su una fondazione di capitale, sono classificati come categoria ausiliaria. La registrazione non è richiesta.

È meglio redigere eventuali edifici capitali in modo che siano elencati come proprietà del proprietario del sito. Questo ti dà il diritto di disporre dell'edificio a tua discrezione. Puoi vendere, donare uno stabilimento balneare o stipulare una polizza assicurativa per questo.