Gli immobili capitali in corte privata, che hanno una fondazione e sono successivamente classificati come immobili, devono essere registrati. La decisione sulla progettazione del bagno viene presa in base alla redditività, alle dimensioni dell'edificio, alle caratteristiche del sito, poiché appartiene al gruppo di edifici ausiliari. Prima della costruzione, sorge la questione del permesso di costruire un bagno.
- Dipendenza dal sito
- Necessità di un permesso di costruzione
- Edificio separato
- Estensione ad un edificio residenziale
- Motivi legali per la costruzione di un bagno
- Conformità agli standard sanitari, edili e di sicurezza antincendio
- Decisione di registrazione
- Come registrare correttamente uno stabilimento balneare
- Pacchetto di documenti
- Caratteristiche della registrazione degli edifici su un appezzamento di cottage estivo sotto un'amnistia del cottage estivo
- Come identificare un edificio non registrato
- Cosa accadrà agli edifici informi?
Dipendenza dal sito
Sulla lottizzazione del giardino (SNT), vengono eretti tutti i tipi di oggetti economici. Le strutture di capitale sulla fondazione vengono successivamente registrate e le strutture non di capitale non vengono emesse, le tasse non vengono pagate per esse. Le assegnazioni per la costruzione di alloggi individuali e i lotti di terreni sussidiari personali consentono la costruzione di complessi termali.
Sulla trama del giardino, non è consentito costruire uno stabilimento balneare e altre strutture sulle fondamenta. Cambiano il tipo di uso e lo scopo dell'assegnazione per i terreni domestici privati, la costruzione di abitazioni individuali, al fine di costruire un bagno lì su solide fondamenta. Se il sito è formato dal terreno di una società orticola senza scopo di lucro, organizzata prima del 29/06/2017, il suo scopo non può essere modificato.
Necessità di un permesso di costruzione
Per la registrazione dei permessi di costruzione, si applicano all'autorità locale con un passaporto tecnico, documenti per il diritto di possedere un terreno e una domanda.
Non è necessario ottenere l'autorizzazione nei seguenti casi:
- si sta costruendo un cottage estivo su un terreno concesso a un individuo per uso non commerciale o imprenditoriale o su un sito di giardinaggio;
- il complesso è in costruzione o ricostruzione, mentre non è un oggetto capitale;
- il bagno appartiene alla categoria degli edifici ausiliari.
Le agenzie governative indicano che il permesso per la costruzione di un bagno legittima i documenti di progetto e li approva in conformità con i requisiti sanitari, i regolamenti antincendio e i codici edilizi.
Edificio separato
Il Codice Urbanistico prevede che i permessi per alcuni immobili non possano essere rilasciati prima dell'inizio della costruzione. La categoria comprende gli oggetti di scopo economico, il cui utilizzo non comporta la ricezione di profitti commerciali. Il gruppo comprende edifici, la cui costruzione non contraddice gli standard stabiliti.
Se uno stabilimento balneare viene costruito solo per uso familiare e al suo interno non saranno organizzate procedure a pagamento, spesso non è necessario un permesso di costruzione. Le autorità rilasciano l'ammissione ai lavori di costruzione entro 10 giorni dal deposito della domanda. Un permesso per la costruzione di un complesso termale è valido per 10 anni.
Estensione ad un edificio residenziale
A volte lo stabilimento balneare non è un edificio separato, è collegato a un edificio residenziale, un garage, un fienile. Se l'alloggio è combinato con esso, è obbligatorio ottenere il permesso per costruire un bagno. È possibile registrare uno stabilimento balneare come edificio residenziale se la sua ammissione alla struttura è stipulata contemporaneamente all'ottenimento del permesso per la costruzione dell'intero edificio.
Quando rilasciano un permesso, gli ispettori del dipartimento locale conducono un controllo dei rischi del progetto:
- il pericolo di un incendio in una casa attigua, poiché lo stabilimento balneare è un oggetto inaffidabile in termini di incendio;
- l'ingresso di acque reflue dalla lavanderia nello spazio circostante vicino all'abitazione;
- contaminazione del terreno intorno alla casa.
Il muro adiacente alla casa è isolato termicamente, protetto da umidità, vapori, gli stessi strati sono forniti nella struttura del tetto e durante la costruzione di fondazioni adiacenti.
Motivi legali per la costruzione di un bagno
Spesso vengono registrati solo un edificio residenziale e un terreno di proprietà di una persona. Un edificio residenziale è indissolubilmente legato al suolo, i suoi contorni sono determinati sul terreno, portano i confini al registro federale e sono applicati su un piano pubblico-pubblico.
Gli annessi possono essere spostati se necessario, quindi sono classificati come temporanei. La legge prevede la registrazione facoltativa per tali edifici, in modo che possano essere smontati e ricostruiti altrove.
Quelle terme, per la cui costruzione è stato rilasciato un permesso, devono essere registrate. Formalizzano l'immobile finito e riconoscono il proprio diritto di proprietà per poter successivamente disporre dell'immobile. Quando il bagno viene alienato a un'altra persona con una parte del terreno su cui si trova, sarà richiesta la registrazione ufficiale dell'oggetto.
I tassi di rientro sanitario possono essere ridotti previo accordo scritto tra vicini. Le norme antincendio non possono essere modificate, vengono sempre seguite esattamente.
Conformità agli standard sanitari, edili e di sicurezza antincendio
Saranno necessari spazi sanitari tra gli edifici del sito e il bagno per evitare problemi in futuro. Tra l'edificio dello stabilimento balneare e la strada sulla strada, viene creata una distanza di 5 m.
Le principali norme sanitarie e costruttive per il posizionamento del bagno:
- la costruzione è consentita fino al confine di un lotto adiacente a una distanza di 2,5 m;
- edifici residenziali - 5 m;
- al serbatoio - non più vicino di 5 m;
- servizi domestici - 1 - 4 m;
- pozzi neri, servizi igienici, drenaggio - 8 m;
- piantagioni forestali, massicci boschetti di cespugli, alberi - da 15 m;
- singoli tronchi alti - 4 m, cespugli bassi - 1 m.
Nelle fattorie orticole, i proprietari prestano attenzione agli spazi verdi, quindi la posizione degli scarichi dei bagni viene sempre presa in considerazione quando si costruisce un bagno.
Le disposizioni di legge portano a ridurre al minimo i danni materiali a te stesso e al tuo vicino in caso di incendio della sauna. Seguire le regole riduce la probabilità di demolizione del bagno o multe per il mancato rispetto delle norme antincendio. La distanza è misurata dalla parete esterna dell'edificio.
Divisione di edifici per rischio di incendio:
- prima classe - mattoni non combustibili, macerie, cemento armato;
- la seconda classe: pareti degli stessi materiali e tetto in legno;
- terza classe: muri tagliati e tetto di un albero.
Il rischio di incendio può essere ridotto utilizzando fogli di protezione antincendio o impregnazione.
Decisione di registrazione
Dopo il completamento della costruzione, è necessario registrare uno stabilimento balneare in un cottage estivo. Progettano oggetti che hanno lo status di edifici capitali.
Di conseguenza, in relazione al bagno, puoi intraprendere azioni:
- una transazione legale di compravendita;
- esecuzione di un contratto di donazione;
- eredità;
- connessione di comunicazioni, gas;
- pagamento dell'imposta sul reddito (attività commerciale);
- registrazione della proprietà dell'edificio e del sito sottostante.
Se lo stabilimento balneare è un oggetto di costruzione del capitale, è obbligatoria la registrazione con l'iscrizione nel registro di Stato. La registrazione richiede tempo e denaro, ma tale procedura è vantaggiosa per il proprietario stesso.
Come registrare correttamente uno stabilimento balneare
L'attuale legge raccomanda la registrazione di oggetti eretti sul sito acquistato o ricevuti come eredità legale. Il proprietario può redigere personalmente i documenti o assumere uno specialista per condurre affari.La domanda viene presa in considerazione entro 30 giorni di calendario, quindi viene presa una decisione.
Dal 01.01.2017 sono state apportate alcune modifiche alla legge federale n. 218. L'ordine di registrazione degli edifici su giardino e cottage estivi è stato rivisto. Invece di una dichiarazione, viene ora presentato un progetto tecnico, che viene preparato per edifici non residenziali senza permesso per la costruzione di un oggetto.
Pacchetto di documenti
Fornire altri documenti:
- il passaporto del proprietario del sito;
- documenti per la proprietà della terra;
- progetto bagno con descrizione delle caratteristiche tecniche;
- schemi di approvvigionamento idrico, alimentazione elettrica, ventilazione, sistema fognario.
La sezione delle caratteristiche tecniche comprende l'area dell'oggetto, la spiegazione dei locali, una descrizione dei materiali da costruzione delle pareti, dei tetti, il tipo dell'unità di riscaldamento.
Caratteristiche della registrazione degli edifici su un appezzamento di cottage estivo sotto un'amnistia del cottage estivo
ФЗ № 93 entrato in vigore il 30.07.2006. Ha precisato le specifiche della registrazione del diritto di proprietà per la costruzione della costruzione di cottage estivi, che include anche i bagni. Inizialmente il programma era in vigore fino al 2015, ma è stato prorogato fino a marzo 2019, poi fino a maggio 2021, qui è prevista una registrazione preferenziale semplificata delle strutture principali e ausiliarie.
È possibile registrare uno stabilimento balneare nell'ambito dell'amnistia della dacia utilizzando una procedura accelerata, alle seguenti condizioni:
- lo stabilimento balneare dovrebbe essere situato in un sito privatizzato;
- c'è un progetto tecnico, l'assegnazione è sul catasto.
L'estensione dei termini è associata all'ampliamento dell'elenco degli immobili, in modo che più persone possano utilizzare la forma semplificata.
Come identificare un edificio non registrato
Gli edifici non registrati fuori città vengono trovati con l'aiuto di droni e le autorità fiscali inviano notifiche ai loro proprietari. Le informazioni sugli edifici non registrati vengono trasferite a Rosreestr e al Servizio fiscale federale, quindi l'imposta viene automaticamente addebitata su di essi.
Il proprietario può vedere se ci sono informazioni nelle autorità sul suo bagno non registrato aprendo il programma Mappa catastale pubblica. Il FTS invia al proprietario un messaggio che c'è un edificio non registrato sul suo sito, il documento contiene un requisito di registrazione.
Cosa accadrà agli edifici informi?
La sanzione è del 20% dell'importo non percepito dal servizio fiscale sotto forma di imposta immobiliare. Allo stesso tempo, l'intero importo è dovuto per tre anni. La regola si applica solo agli edifici termali, la cui superficie supera i 50 m².
La decisione di demolire i bagni non registrati è decisa dal tribunale. Il verdetto dipende dal rispetto dei requisiti di sicurezza antincendio, dall'utile del bagno e dalle dimensioni della struttura.
