La pianificazione di un edificio residenziale aiuta a scegliere la dimensione e la disposizione ottimali degli alloggi, posizionarli correttamente sul sito e determinare i materiali degli elementi strutturali. La progettazione di una casa risolve il problema del numero di stanze, della loro piazza e della collocazione nell'edificio futuro. Il piano mostra le linee di posa delle comunicazioni, il dispositivo del seminterrato, il piano seminterrato, la soffitta.
Requisiti e preferenze durante la progettazione di una casa
I documenti sono sviluppati tenendo conto dei risultati delle indagini geologiche e delle preferenze del proprietario. Fanno un piano pronto in forma serigrafica o cartacea per riflettere visivamente i desideri, apportano prontamente modifiche su richiesta del cliente.
Fattori di influenza presi in considerazione durante la stesura del progetto:
- il numero di persone che vivono nella casa;
- lo scopo della casa (per residenza stagionale o permanente);
- il numero dei piani, la presenza di un sottotetto, i livelli interrati;
- la presenza di annessi, verande, terrazzi;
- requisiti di illuminazione, pianificazione del paesaggio e altre questioni.
I soggiorni, le camere da letto, le camerette dei bambini sono progettati tenendo conto della rosa dei venti, della posizione del sole per ottenere l'illuminazione standard. Prendi in considerazione la vista dalle finestre. È meglio lasciare paesaggi attraenti per il soggiorno, le camere da letto e creare balconi. Terrazze aperte e punti di osservazione si trovano sui lati soleggiati e sottovento dell'edificio.
Per una percezione completa del layout, ordinano un progetto sotto forma di visualizzazione 3D. Il servizio consente di passeggiare virtualmente nei locali, valutarne le dimensioni, la comodità dell'ubicazione, le finiture decorative e la scelta degli arredi. All'esterno si possono notare gli elementi della facciata, la disposizione dei balconi, delle scale esterne, dei terrazzi annessi.
Prima di progettare una casa, il cliente riflette sugli aspetti che per lui sono particolarmente importanti. È meglio fare un elenco di punti che designer, progettisti e costruttori prenderanno sicuramente in considerazione in seguito. Questo vale per l'area dei locali, la decorazione esterna e interna, la disposizione dei bagni, le cucine e altri locali.
Principi di sviluppo del progetto
Ci sono alcuni principi di pianificazione:
- Il numero richiesto di stanze viene adattato a una certa area o volume in modo da mantenere la comodità, per resistere agli indicatori di quadratura standard raccomandati.
- Innanzitutto, determinano il numero richiesto di stanze, le raggruppano per comodità, quindi scelgono solo il materiale di finitura.
Devi fare un piano della casa su carta su una scala tale che il disegno si adatti a un foglio. Dopo l'approvazione e l'accordo con il cliente, vengono realizzati schizzi dettagliati per una visione più accurata dei dettagli. La facciata della casa è disegnata su quattro lati in modo che il proprietario possa vedere e apprezzare lo sviluppo dell'esterno.
Dimensioni minime dei locali:
- spazio cucina non inferiore a 6 m², larghezza da 1,7 m;
- camera da letto con una superficie di almeno 8 m²;
- sala comune o soggiorno - da 12 m²;
- il corridoio è largo almeno 1,0 m, il corridoio anteriore è 1,4 m, la scala è da 0,9 m;
- l'altezza dei soffitti della casa non è inferiore a 2,5 m.
I soggiorni dovrebbero essere illuminati con luce naturale, essere in grado di ventilare attraverso traverse o prese d'aria. La corrispondenza dell'area delle finestre e del pavimento è determinata dal rapporto 1: 5,5 - 8. Le scale tra i piani dovrebbero avere una pendenza non superiore a 45 °.
Quando si sceglie una finitura, si tiene conto del fatto che alcuni materiali sono posizionati sul telaio, questa tecnologia nasconde i metri quadrati della stanza. Questi includono cartongesso, rivestimento, travi incollate, plastica.
Scegliere un progetto di casa house
Il proprietario può prendere come base un progetto individuale o tipico. La seconda opzione è più economica, poiché sono escluse molte fasi della preparazione e della pianificazione pre-progetto, ma non è sempre adatta.
Motivi per cui non viene utilizzato un progetto tipico:
- un gran numero di residenti, quindi, è necessario un approccio individuale quando si elabora un piano;
- il sito si trova in una zona a clima rigido o su una superficie di rilievo, un terreno di montagna, soffice;
- ci sono persone con disabilità in famiglia, hanno bisogno di riqualificazione dell'ingresso, scale, rampe.
Iniziano con indagini geologiche e ingegneristiche nell'ambito del lotto di terreno. Esplora le caratteristiche del terreno e le caratteristiche del suolo per prendere decisioni. Il rifiuto di tale servizio porta a perdite materiali in futuro a causa della negligenza della categoria del suolo, della sua capacità portante.
I progetti finiti vengono esaminati, consultati con un architetto per scoprire la possibilità di utilizzare un piano già pronto. Pesare gli aspetti positivi e negativi dell'utilizzo di questa o quell'opzione, tenendo conto della situazione finanziaria del cliente e dei suoi desideri individuali.
Quando si sceglie un progetto, prendere in considerazione le dimensioni, la forma dell'edificio, il numero di ingressi e il loro posizionamento nel muro esterno, il numero di livelli. Pensa al materiale della fondazione, delle recinzioni verticali, dei pavimenti, dei tetti. Studiano la disposizione interna, ovvero il numero di bagni su ogni piano, la distanza dalla cucina al soggiorno, sala da pranzo, la presenza e la dimensione dei vani di passaggio, il quadrato delle aperture delle finestre e la loro superficie totale al piano facciata.
Individuale
In caso di progettazione non standard, il cliente riceve un piano che tiene conto di tutte le sue preferenze in base ai parametri del terreno. La progettazione personale aiuta il proprietario a realizzare le proprie soluzioni architettoniche, a costruire un edificio con un aspetto efficace, unico e una disposizione confortevole delle stanze per la sua famiglia.
Ci sono 2 fasi di sviluppo:
- il primo stadio "P" - design;
- la seconda fase "R" sta funzionando.
La fase iniziale prevede l'adozione del progetto nel suo insieme, senza considerare opzioni dettagliate. Scelgono il tipo di edificio, ne determinano la collocazione nel sito, trovano una soluzione progettuale, costruttiva e architettonica.
In questa fase viene adottato un metodo di costruzione, vengono determinati gli schemi tecnologici di costruzione. La fase è caratterizzata dalla stesura di un preventivo riassuntivo generale e dall'ottenimento di una descrizione tecnica della struttura nel suo complesso. Il pacchetto di documenti proposto viene controllato dalla commissione di esperti statali, dove vengono valutate le decisioni sul progetto, vengono forniti commenti sull'eliminazione delle carenze. Il progetto corretto viene mostrato al cliente, lo accetta o indica ulteriori miglioramenti.
Durante la fase di lavorazione vengono redatti validi documenti con dettagliati sviluppi, calcoli e descrizioni. Disegni generali, schizzi sono fatti in dettaglio, decodifica. Disegni di sezioni, note a piè di pagina, redatte note esplicative. I costruttori possono lavorare secondo tali disegni.
Nella fase di lavoro, vengono formate stime locali per diversi tipi di lavoro, ad esempio il ciclo zero, la costruzione di pareti, soffitti, coperture, posa di comunicazioni, decorazione interna ed esterna. La composizione dei disegni e delle descrizioni è regolata dal cliente.
Il design personalizzato ha lo svantaggio che il lavoro è costoso e lo sviluppo richiede molto tempo.
Tipico
Viene sviluppato e approvato un pacchetto di documenti per l'uso ripetuto nella costruzione di oggetti identici. I calcoli tecnici ed economici vengono ripetuti nei giornali, viene data la planimetria, che viene ripetuta per ogni casa successiva.
La costruzione di tali case secondo il sistema utilizzato si distingue per risparmi significativi rispetto ai piani individuali. Non ci sono costi per la preparazione di progetti e documenti di lavoro, approvazione nelle autorità. La differenza tra la costruzione secondo i progetti standard risiede nelle diverse caratteristiche del territorio in cui l'edificio verrà costruito.
Aspetti positivi dell'utilizzo del piano standard:
- il tempo di costruzione viene risparmiato, poiché il progetto è già pronto;
- è possibile modificare le dimensioni interne di più stanze con l'approvazione dei tecnici;
- ci sono un gran numero di design standard tra cui scegliere;
- la capacità di scegliere i materiali da costruzione e di finitura su richiesta del proprietario dopo aver consultato uno specialista.
I design tipici hanno degli svantaggi. Non sempre possono essere utilizzati per le condizioni specifiche di un'assegnazione privata, nonostante una soluzione tecnica accuratamente sviluppata. Il proprietario della futura casa riceve spesso una facciata tipica che non ha caratteristiche individuali e diventa senza volto sullo sfondo di edifici simili.
La superficie della terra può essere in rilievo, avere pendii, colline. Il terreno è argilloso con un alto grado di sollevamento quando ghiacciato. L'incoerenza nel livello di aumento dell'umidità del suolo a volte porta a inondazioni durante le inondazioni. L'influenza negativa di fattori esterni rende necessario assumere progettisti per modifiche ai documenti standard esistenti.
Materiali da costruzione
Nei progetti standard, i materiali delle pareti sono già stati stabiliti e sono stati calcolati il loro peso e la capacità portante. Puoi cambiarli, ma hai bisogno delle caratteristiche tecniche della nuova recinzione. Ad esempio, se il muro è fatto di mattoni forati, sostituendoli con quelli in ceramica aumenterà il peso, aumentando il carico sulla fondazione.
Materiali di base per la costruzione di una casa privata:
- Mattone. Le pietre artificiali di lunga durata appartengono al gruppo dei materiali ecocompatibili, si distinguono per la loro forza e l'elevata resistenza al gelo. Il mattone bianco sabbia-calce assorbe l'umidità, non viene utilizzato per la posa di un seminterrato. La ceramica rossa di argilla cotta resiste all'umidità, quindi viene utilizzata per la costruzione del piedistallo della struttura.
- Il calcestruzzo espanso appartiene alle pietre impermeabili, quindi viene utilizzato non solo per le strutture murarie, ma anche come isolante contro il freddo. Il materiale richiede rinforzo dopo 2 - 3 file durante il processo di muratura e una cintura di cemento armato viene eretta nella parte superiore prima di installare le solette.
- Il calcestruzzo aerato è caratterizzato da una maggiore densità rispetto al calcestruzzo espanso, ma consente il passaggio dell'umidità e la trattiene all'interno. A causa di questa caratteristica, le pareti devono essere ulteriormente isolate dall'umidità e all'interno dello strato deve essere creata una fessura ventilata.
- Legna. Una versione classica economica viene utilizzata per creare una casa rispettosa dell'ambiente. L'albero è abbastanza forte, ma assorbe l'umidità, quindi si gonfia o si secca quando cambia l'umidità esterna. Il secondo svantaggio è l'infiammabilità. Il legno richiede un trattamento con impregnazioni prima dell'installazione.
Le case a telaio sono caratterizzate da una costruzione accelerata, buone caratteristiche operative. Lo svantaggio è che dopo la costruzione, la riqualificazione non può essere eseguita.
Fasi di progettazione
Prima di progettare una casa da soli, è necessario sapere in quali fasi consiste la creazione di un progetto. Si tratta di elaborare un piano individuale, quelli tipici non durano così a lungo.
Fasi di progettazione:
- Studio del sito. Include l'ispezione del sito, il campionamento del suolo per determinare il tipo e la capacità portante. Trova l'altezza della falda acquifera e il punto di congelamento. Se necessario, eseguire un'analisi batterica e chimica del terreno.
- Stesura di un piano generale. Nella fase vengono preparati i disegni che indicano la posizione di edifici residenziali e di servizio, elementi di miglioramento. Approvare soluzioni costruttive architettoniche e costruttive.
- Sviluppo di un set completo di disegni, schizzi, materiali esplicativi. Questo include la sezione architettonica, costruttiva, ingegneristica.
Le informazioni architettoniche vengono emesse sotto forma di informazioni generali, planimetrie, planimetrie, specifiche dei piani dei locali, sezioni di edifici e altri disegni. Gli sviluppi del design includono uno schema per la posa delle fondamenta, la costruzione di muri, una planimetria, scale, un sistema di travi. Nella sezione sono dettagliati grandi nodi di accoppiamenti, viene fornito un elenco di materiali da costruzione.
La sezione di ingegneria comprende calcoli tecnici, piani per il riscaldamento, l'approvvigionamento idrico, la rete fognaria, la ventilazione, l'alimentazione e altri sistemi.
Approvazione del progetto per iniziare la costruzione
La legge prevede che la documentazione per la costruzione di una casa debba essere approvata dalle agenzie governative. Il requisito si applica alle case capitali e agli edifici temporanei. Le carte sono approvate tenendo conto delle norme, il processo è controllato dalle autorità comunali e dalle strutture cittadine per scopi speciali.
Assicurati di approvare la documentazione tecnica ed economica con un piano di costruzione dettagliato. Nell'approvazione sono coinvolte le organizzazioni architettoniche e urbanistiche e possono essere coinvolte le autorità di vigilanza.
