La distanza tra il bagno e il recinto: i regolamenti edilizi

Se il proprietario di una casa privata o di un cottage estivo nel villaggio desidera costruire uno stabilimento balneare, deve rispettare le norme sulla distanza dalla recinzione alla struttura e ad altri oggetti vicini. Una distanza insufficiente non è sicura e aumenta la probabilità di un incendio in una stanza vicina.

Requisiti per posizionare un bagno sul sito

I requisiti SNIP prescrivono di seguire le regole relative al posizionamento di una sauna o di un bagno turco sul proprio terreno. Se gli standard vengono violati, vengono applicate multe al proprietario. Devono essere osservate le seguenti norme:

• Quando si erigono oggetti da costruzione funzionali, il proprietario di un cottage estivo o di un edificio residenziale deve essere guidato dalle istruzioni della versione SNiP 2018. Devono essere rigorosamente seguiti quando si costruisce un bagno. Se l'inquilino ha violato le regole, la magistratura è guidata dai dati di questo documento.
• È importante rispettare le norme di sicurezza antincendio e igienico-sanitarie. Concentrandosi su di loro, il proprietario della casa tiene conto dell'opinione dei proprietari delle trame vicine. Sulla base di ciò, è necessario mantenere una distanza dallo stabilimento balneare alla recinzione.
• Il confine che divide i lotti di terreno è un punto di riferimento. È importante tenere conto di come si trova l'edificio rispetto alla recinzione vicina. Questo viene fatto quando entrambi i proprietari hanno installato una recinzione personale.

Se il caso è andato in tribunale, le norme di SNiP 30-02-97 con integrazioni del 2018 sono prese come linea guida. Viene verificato il rispetto di queste istruzioni, regolando la lontananza del bagno dalla recinzione e da altre strutture locali.

Lo SNiP indica una distanza di 3 m dalla recinzione durante la creazione del muro estremo dell'edificio. Se si decide di fare un pozzo sul terreno del giardino per drenare le acque reflue, altri 5 m si allontanano dal confine della proprietà vicina. Nei villaggi, le norme di lontananza possono differire leggermente (ciò è dovuto alla piccola area degli insediamenti).

Indipendentemente dai materiali utilizzati nella costruzione, l'edificio deve essere ecologico e sicuro. Durante la progettazione e la selezione delle materie prime, è necessario ridurre al minimo la probabilità di incendio.

La posizione del bagno sul sito, tenendo conto delle norme di SNiP

Oltre a SNiP, le istruzioni su quanto ritirarsi dalla recinzione durante la costruzione di un bagno possono essere trovate nei documenti della joint venture (in particolare, 11-106-97). Per diverse categorie di oggetti, la distanza minima consentita da esso alla vasca sarà diversa. Inoltre, questo parametro è influenzato dal materiale da costruzione di cui sarà fatto il bagno turco.

Dove e come puoi costruire

Secondo le regole di SNiP, la distanza tra il bagno turco e la strada dietro la recinzione dovrebbe essere di almeno 5 M. Lo stesso sarà il valore più piccolo della distanza dalla struttura a qualsiasi specchio d'acqua. Dovresti anche prendere in considerazione le seguenti regole:

1. In generale, deve esserci una distanza di almeno 6 m tra il bagno e qualsiasi altro edificio non residenziale. Se il secondo edificio è realizzato in materiale combustibile, questa cifra aumenta a 15 m.
2. Il bagno turco dovrebbe essere ad almeno 15 m di distanza dalle piantagioni di gruppo di frutta e altri alberi e cespugli.
3. La distanza minima possibile per i singoli cespugli è di 2 m, per i singoli alberi - 4 m.

Alcune regole di posizionamento degli edifici variano da paese a paese e persino da regione a regione. Prima di progettare un bagno, dovresti familiarizzare con loro.

Norme per le distanze dalla recinzione e dalla casa per legge

Quando si prepara un progetto, è necessario conoscere i valori ammissibili della distanza del bagno dalla casa e dalla recinzione. La struttura deve essere distante almeno 8 metri dall'abitazione o dal casale. La distanza dell'edificio del bagno dalla recinzione, calcolata dal confine, deve essere di almeno 1 m Questa regola si applica se la recinzione è metallica o di altro materiale non combustibile. Se la recinzione è in legno, la distanza aumenta a 3 metri.

Se qualsiasi oggetto da cui è necessario calcolare la distanza dal bagno è costituito da un materiale infiammabile (ad esempio da qualsiasi legno), il valore del parametro sarà notevolmente superiore rispetto al metallo o ad altri materiali non combustibili. Nel caso di una recinzione, ciò è dovuto anche al fatto che l'aumento del valore protegge l'area del vicino dall'ingresso di acque reflue. Tuttavia, se, quando si organizza un bagno turco, si prevede di collegarsi al sistema fognario e prestare attenzione al drenaggio, è consentito rendere la distanza pari a 1 m.

Standard di costruzione che tengono conto dei materiali

Diversi tipi di materiali da cui sono costruiti gli edifici consentono valori diversi della loro distanza l'uno dall'altro. Questi indicatori devono essere osservati quando si intende realizzare più strutture in fila sul sito e in altri casi quando su di esso non è presente solo un edificio residenziale. Se entrambi gli edifici sono realizzati in cemento armato o pietra, devono esserci almeno 6 m tra loro.Questa cifra si applica anche agli edifici realizzati con materiali a blocchi non combustibili o costruiti con tecnologia monolitica. Se uno degli edifici, pur essendo realizzato con una delle tipologie di materie prime elencate, ha solai in legno, la sua distanza dal secondo edificio aumenta a 8 m.

La distanza tra due edifici in legno è la massima - almeno 15 metri. Questa regola si applica sia agli oggetti all'interno della stessa proprietà fondiaria, sia a quelli situati in territori diversi (ad esempio, i cottage estivi dei vicini).

Per scoprire quanto allontanarsi dalla recinzione quando si costruisce un bagno, è necessario considerare diversi casi. Se uno degli oggetti ha elementi in legno nella struttura (ma allo stesso tempo non è la base dell'edificio) e il secondo no, la distanza è resa pari a 6 m.Esempi di tali combinazioni: a recinzione in pietra e un bagno turco con pavimenti in listoni, una recinzione sul telaio in legno e sauna in pietra. Se lo stabilimento balneare ha pavimenti in legno e la recinzione è realizzata almeno in parte con questo materiale, la distanza aumenta a 8 metri. Quando il bagno turco e la recinzione sono in legno, devono esserci almeno 10 m tra loro.Questa norma si applica anche al caso in cui il bagno è costruito in pietra, ma la struttura ha pavimenti in materie prime combustibili.

Secondo le regole di sicurezza antincendio, gli edifici per le procedure accoppiate appartengono alla categoria F3.6 (questo è indicato anche in SNiP). Queste regole regolano la distanza da una tale struttura a un edificio residenziale come segue:

• quando entrambi gli oggetti sono in mattoni o pietra e hanno un tetto in materie prime non combustibili, il parametro minimo è 8 m;
• se il tetto di uno degli edifici è in materiale infiammabile, oppure è interamente costruito con tali materie prime, il numero sale a 10 m;
• se una delle strutture ha più piani la distanza è di 15 m.

Le distanze possono superare quelle mostrate se si applicano restrizioni locali. È necessario informarsi in anticipo presso il presidente di SNT o presso l'istituzione amministrativa della regione in cui si trova il sito IZhS.

Lo stabilimento balneare è attaccato alla casa

La possibilità di collegare un bagno turco a una casa dipende dai materiali utilizzati. Se la casa è in legno, le pareti interne che la collegano alla sauna devono essere realizzate con materiali non combustibili.È meglio se l'intera struttura è composta da esso. Può essere mattone (compresa argilla espansa), cemento armato, schiuma o blocchi aerati. Per l'intercalare tra le pareti in legno sono adatti anche cartongesso e lastre di cemento amianto.

Per ottenere l'autorizzazione, è necessario portare un pacchetto di documenti all'ITV distrettuale. Include progetti per una casa e un bagno turco, un piano del sito prima e dopo lo sviluppo, un documento che ne conferma la proprietà (o un contratto di locazione, che indica l'approvazione dei lavori di costruzione) e una dichiarazione del proprietario della casa.

È possibile modificare la distanza previo accordo con i vicini?

Se entrambe le parti approvano questa misura, potrebbe essere attuata. Ciò accade, ad esempio, quando un vicino viene raramente sul sito. Oltre all'accordo verbale, dovrai redigere atti e ricevute e certificarli in uno studio notarile.

Raccomandazioni per il posizionamento del bagno

È meglio entrare nei locali da sud, poiché qui si accumula meno neve in inverno. Le finestre dovrebbero essere disposte a ovest o sud-ovest: in questo caso, entrerà più luce solare.

L'edificio e l'ingresso ad esso dovrebbero essere chiaramente visibili dalle finestre della casa, in modo che sia più facile monitorare il focolare e, se necessario, agire rapidamente. Questo è un requisito particolarmente importante: se non può essere soddisfatto contemporaneamente alla posizione sud dell'ingresso, quest'ultima può essere trascurata.

Coordinamento del progetto di uno stabilimento balneare nell'area del giardino

Dopo aver pensato al design del bagno e alla scelta dei materiali, è necessario concordare il progetto. Se non è realizzato dal proprietario della casa stesso, ma da un'azienda speciale, i suoi dipendenti si occuperanno anche di questo problema.

Nel progetto dovrebbero essere indicate una serie di informazioni: lo scopo dell'edificio, il tipo di stufa selezionato, l'organizzazione della fornitura di acqua e lo scarico dei fluidi di scarico, le caratteristiche del sistema di ventilazione. Sono anche indicate la distanza dallo stabilimento balneare alla recinzione del sito e il resto degli oggetti situati su di esso.

Se costruisci un bagno turco senza approvazione, non funzionerà per essere inserito nel catasto immobiliare. Per ottenere un permesso, è necessario un pacchetto di documenti: una domanda, un passaporto del proprietario della casa e un certificato di proprietà del sito, un disegno di uno stabilimento balneare, un progetto per l'installazione di servizi pubblici. Saranno richieste sia le planimetrie catastali e topografiche del sito che la perizia di stima immobiliare.

Se, in assenza di un accordo, il proprietario della casa ha costruito uno stabilimento balneare, trascurando le norme delle distanze, può essere multato. Sarà anche obbligato ad aggiustare i confini da solo (in alcuni casi, vengono forzatamente spostati). In altri casi, dovresti chiedere assistenza legale (soprattutto se non ci sono violazioni delle regole che regolano la distanza tra gli oggetti).