La decisione di costruire un secondo piano nel garage spetta ai proprietari di immobili che dispongono di terreni di superficie limitata. Soprattutto spesso, le idee per costruire su un altro livello appaiono tra i residenti delle regioni costiere, che ricevono regolarmente parenti e turisti. Gli aspetti qui sono due: la conformità dell'edificio al carico aggiuntivo e la necessità di legalizzare l'edilizia privata. Ciascuno di essi deve essere affrontato per non affrontare successivamente complicazioni di natura tecnica e amministrativa.
È possibile costruire un secondo piano sopra il garage?
La legislazione nazionale si applica a tutte le strutture di tipo capitale. Questi includono i garage, a condizione che abbiano un passaporto catastale e un numero di registrazione. Ciò presuppone che la legalità dell'aspetto della struttura sia stata rispettata, la costruzione dell'edificio sia stata eseguita secondo il progetto approvato, è destinata a risolvere problemi economici, ma non a vivere.
Ai sensi dell'articolo 222 del codice civile della Federazione Russa, un oggetto nella cui architettura non sono state concordate modifiche con le autorità competenti è considerato una costruzione non autorizzata. Tali strutture non possono essere sfruttate e qualsiasi azione legale con esse - donata, venduta, lasciata in eredità. Inoltre, con una decisione del tribunale, le modifiche possono essere rimosse o l'intera struttura demolita.
Per realizzare correttamente e senza conseguenze il secondo piano nel garage, è necessario prima documentare il suo stato da non residenziale a residenziale, e solo successivamente costruire su un nuovo livello ed effettuare comunicazioni.
Vantaggi e svantaggi dei garage a due piani
La presenza di un edificio separato, appositamente progettato per due auto, offre buone prospettive e opportunità per un uso relativamente utile dello spazio sovrastante.
La sovrastruttura sopra il garage può essere utilizzata per i seguenti scopi:
- Deposito di pezzi di ricambio, accessori, un set di ruote, accessori da viaggio e altri beni di cui un automobilista ha bisogno in abbondanza.
- Un'officina per la riparazione e la fabbricazione di parti di macchine, vari mestieri per gli hobby di tutti i membri della famiglia.
- Una palestra per allenarsi in caso di pioggia e stagioni fredde. Spazio per riporre gli attrezzi ginnici.
- Magazzino per attrezzatura casalinga, da giardino e da pesca.
- Alloggi. Può essere utilizzato per accogliere ospiti, e in estate può essere affittato ai turisti.
- Un angolo vivo dove possono essere piccoli animali, pesci, uccelli e rettili. C'è anche la possibilità di organizzare un giardino d'inverno.
Questo layout presenta degli svantaggi:
- Il riscaldamento del motore è accompagnato da rumore e abbondanti emissioni di gas di scarico. È possibile che penetrino attraverso il soffitto, il che non è solo sgradevole, ma anche pericoloso per la salute.
- Costi burocratici. Devi realizzare un progetto competente, girare per le autorità, dedicare tempo, nervi e denaro.
- Costo materiale notevole.Per trasformare un blocco di garage in un edificio residenziale a tutti gli effetti, dovrai costruire una scala, rafforzare muri e fondamenta e creare un sistema di approvvigionamento idrico e fognario.
Dati i fondi e il tempo disponibili, la decisione di costruire un livello aggiuntivo sopra il garage è pienamente giustificata e sarà vantaggiosa immediatamente dopo la sua implementazione.
Cose da considerare prima di iniziare i lavori di costruzione
Il garage ricostruito rientra nello status di immobile residenziale, e questi sono criteri completamente diversi.
In termini di sicurezza, l'edificio deve soddisfare i seguenti requisiti:
- Forza. Le strutture portanti devono essere in grado di sopportare il peso aggiuntivo con un margine oppure devono essere rinforzate. Un tetto alto deve essere reso resistente al vento e ai carichi di neve.
- Sicurezza antincendio. È necessario utilizzare materiali non combustibili o trattare le strutture in legno con impregnazioni speciali e schermi protettivi. Instradare il cablaggio in condotti di acciaio ondulato.
Tutto questo dovrebbe essere mostrato sul diagramma e confermato dai calcoli. In caso contrario, il permesso di costruire sarà rifiutato.
Scegliere un progetto di garage
La realizzazione del secondo livello sopra il garage è preceduta da una fase progettuale. Inizialmente, il proprietario dell'immobile deve decidere lo scopo di questo evento e tutte le sue sfumature.
È necessario formare le seguenti aree di costruzione:
- tipo di struttura - residenziale o di servizio, tipo, quantità e peso totale di arredi o attrezzature;
- attrezzature ingegneristiche: riscaldamento, approvvigionamento idrico, elettrificazione, fognatura, ventilazione;
- tipo di scale - materiale, posizione, numero di rampe e piattaforme;
- la necessità di rafforzare le strutture di supporto;
- struttura del tetto;
- la presenza di finestre, porte, bovindi, balconi.
Dopo aver redatto disegni e diagrammi, puoi procedere alla fase preparatoria.
Selezione dei materiali da costruzione
La scelta dei materiali è determinata da diversi fattori:
- il clima della regione;
- lo scopo della futura sovrastruttura;
- capacità portante di un edificio esistente;
- capacità finanziarie del proprietario dell'immobile.
Nella maggior parte dei casi, viene data la preferenza ai materiali più leggeri con una resistenza e un livello di isolamento termico sufficienti.
- Legna. Travi e tavole vengono utilizzate per la costruzione di pareti a telaio, travi del pavimento e del soffitto, sistemi di capriate del tetto. Ottimo per sovrastrutture residenziali. Facilità di lavorazione, ma tendenza al decadimento e al fuoco.
- Metallo. I tubi e le lastre profilate sono caratterizzati da leggerezza, aspetto presentabile e facilità di installazione. Piuttosto, sono applicabili per locali di servizio o soggiorni estivi, poiché conducono il calore e trasmettono bene i suoni. Nel tempo, il ferro si arrugginisce e deve essere sostituito.
- Mattone. Un'ottima soluzione dal punto di vista operativo. Il materiale è forte, durevole con elevate proprietà isolanti. Ci sono alcune difficoltà con i costi finanziari e il processo di muratura, ma il risultato finale ne vale la pena. Allo stesso tempo, è necessario che ci siano solide fondamenta e muri di mattoni del primo livello.
- Blocco di schiuma. Le pietre sono leggere, grandi, con bordi lisci. In termini di conduttività termica, sono vicini al legno naturale. Le grandi dimensioni dei blocchi semplificano notevolmente la costruzione e riducono i tempi di costruzione. Va tenuto presente che il materiale è fragile e igroscopico. È richiesta l'impermeabilizzazione delle superfici e l'installazione di una cintura corazzata sotto il soffitto.
- Pannelli sandwich. Soluzione quasi perfetta. I prodotti combinano eccellenti qualità isolanti, sono resistenti, ermetici, durevoli e facili da installare. C'è solo un inconveniente: l'alto costo.
Si consiglia di acquistare materiali con un margine di almeno il 10% per compensare perdite di consegna, stoccaggio ed errori di calcolo e costruzione.
Le fasi principali dei lavori di costruzione
È meglio realizzare la sovrastruttura nella stagione calda in assenza di forte vento e precipitazioni.
La sequenza per costruire da zero un garage a due piani è la seguente:
- Versare le fondamenta. Dopo aver determinato le coordinate esatte della struttura, vengono eseguite la marcatura, il tracciamento e un frammento dello scavo. Per gli oggetti a due livelli, vengono costruite basi a nastro e lastre monolitiche.
- Muratura. Per ogni materiale vengono utilizzate diverse tecnologie. Allo stesso tempo, viene prestata attenzione ai parametri esatti del perimetro dell'edificio, al rispetto dei valori verticali e orizzontali.
- Costruzione del secondo piano. Innanzitutto, il pavimento viene posato da una barra o da una lastra di cemento armato. Quindi, secondo la tecnica scelta, vengono visualizzate le pareti. La seconda sovrapposizione è posata sulla reggia superiore.
- Dispositivo di comunicazione. È in corso l'installazione di ventilazione, cablaggio elettrico, fognatura e approvvigionamento idrico. L'opzione migliore per raffreddare e riscaldare una stanza è un condizionatore d'aria.
- Copertura. Per un garage, è consigliabile realizzare un tetto a due falde e utilizzare ardesia vinilica, euroruberoid o cartone ondulato come materiale di copertura.
- Dispositivo da pavimento. Si consiglia di soffermarsi su una struttura coibentata con impermeabilizzazione di alta qualità tra i livelli.
- Lavori di finitura interna. La stanza è rivestita con assi di legno, cartongesso o fogli di compensato. Vernice, carta da parati o intonaco vengono applicati sopra.
In conclusione, è necessario verificare il risultato con il progetto, eliminare le carenze e ottenere un certificato di accettazione per un nuovo oggetto.
