Norme edilizie per la distanza tra la casa e la recinzione

Per applicare gli standard, è necessario evidenziare la categoria dell'assegnazione su cui avrà luogo la costruzione. Lo sviluppo individuale viene effettuato sui lotti di costruzione di alloggi individuali, sui lotti di abitazioni private, che si trovano entro i confini di città e paesi. I proprietari di associazioni senza scopo di lucro per il giardino stanno pianificando la sistemazione dei terreni e devono anche sapere a quale distanza dalla recinzione è possibile costruire una casa, un pozzo, un fienile, effettuare comunicazioni e posizionare serbatoi di sedimentazione.

Requisiti per costruire una casa

Gli spazi minimi consentiti tra le strutture sui siti sono coordinati dalle norme russe stabilite in dozzine di joint venture, leggi federali, SanPins, GOST e altri documenti obbligatori. Una stampa risulterà in oltre 1.000 pagine con diverse opzioni di posizionamento.

La legislazione modifica regolarmente i requisiti, quindi studiano gli standard solo per un tipo specifico di sito e costruzione, al fine di determinare quale dovrebbe essere la distanza dalla casa alla recinzione.

L'errata applicazione delle norme classifica gli edifici residenziali e di servizio nella categoria delle costruzioni abusive con obbligo di demolizione. Gli edifici che sono stati eretti prima dell'adozione delle regole di collocamento non sono soggetti a demolizione, poiché la legge non funziona in senso contrario.

Norme e requisiti sanitari

I documenti contengono determinati requisiti per il posizionamento delle case, a seconda delle norme sanitarie. Questo punto è osservato per adempiere alla lettera della legge e per proteggere le persone che vi abitano.

Le principali norme per l'ubicazione delle strutture su un sito privato:

• Il telaio di un edificio non è posto a meno di 12 metri da servizi igienici esterni, stalle per bovini, stalle per piccoli animali, gabbie di polli e conigli. Le feci animali entrano nel terreno e vengono trasportate con l'umidità all'abitazione.
• Il muro della casa è posto ad almeno 8 metri dal box doccia del cortile o dalla struttura dello stabilimento balneare. L'umidità riscalda le fondamenta, causando un aumento dell'umidità in un edificio residenziale.
• Il pozzo non deve essere posizionato a meno di 8 metri da una toilette esterna, una fossa di compostaggio o un pozzetto, in modo che le feci non contaminino l'acqua potabile.

Gli stessi requisiti si applicano alla costruzione di annessi, per quanto riguarda la casa del vicino e i suoi pozzi, bagni, fosse settiche.

Norme per la pianificazione delle distanze dalla recinzione

Non puoi costruire una casa troppo vicino ai recinti di lottizzazione. Fino al 1942, nel paese non fu introdotto un unico sistema di coordinate, furono apportate modifiche nel 1963 (SK-63). Nel 1995 è stato sviluppato il sistema statale, i suoi cambiamenti sono stati nel 2011 e nel 2017. Il sistema unificato di altitudine e gravimetrico SK-2017 è utilizzato fino ad oggi.

Norme per la distanza dalla recinzione agli edifici;

• l'alloggio è in costruzione - almeno 5 metri;
• annessi - la rientranza minima è di 5 metri.

Gli hozblok non sono posizionati lungo la linea di costruzione, è consentito costruirli o attaccarli lungo la linea della casa e anche nelle profondità del cortile.

Le assegnazioni avrebbero potuto risaltare prima dell'adozione del sistema, quindi i loro confini non sempre corrispondono all'interpretazione moderna. È meglio aumentare la distanza tra le recinzioni per ridurre al minimo la quantità di controversie.La distanza consigliata dalla facciata della casa al terreno è di 6 metri per la comodità del parcheggio delle auto.

Requisiti sanitari per le aree adiacenti

La distanza tra gli edifici su due lotti o tra una casa e un terreno vicino è misurata dal piano del seminterrato. Uno spazio è determinato dalle pareti se il piedistallo è assente e i bovindi di vetro, le tende da sole sopra il portico, le verande non sporgono più di 0,5 m dall'aereo. Se la sporgenza dei dettagli architettonici dal muro è superiore a 0,5 m, il loro confine diventa il punto di riferimento.

Distanza consigliata dal confine vicino:

• da fienili e gabbie di bestiame, polli - 4 m;
• da fienili per lo stoccaggio domestico - 1 m;
• da tronchi alti con una corona - 4 m, bassa - 2 m, vegetazione arbustiva - 1 m.

Non puoi fare le sporgenze del tetto in modo che l'acqua piovana si riversi sulla terra dell'orto di un vicino. Se c'è 1 metro o meno tra i blocchi domestici e il confine del vicino, la pendenza del tetto è fatta in modo che il liquido venga deviato dall'altra parte.

La distanza tra l'albero e il bordo è misurata dalla metà del tronco. I rami delle piantagioni non dovrebbero pendere sopra il terreno del vicino e gli odori e il rumore durante l'allevamento degli animali dovrebbero interferire. Le distanze sono misurate in linea retta. Se le strutture non sono parallele o opposte, il divario è irrilevante.

Distanza standard da casa a carreggiata

Una carreggiata è una sede stradale per il traffico stradale con un percorso per ciclisti e ciclomotori, può contenere da due corsie.

La legislazione stabilisce quanto ritirarsi dal recinto quando si costruisce una casa:

• dalla casa alla strada centrale - almeno 5 m;
• dall'alloggio a un passaggio laterale o vicolo - non meno di 3 m;
• per edifici a più piani, il divario è aumentato a 8 - 10 m;
• dall'autostrada al piano interrato della casa - 50 m;
• dalla strada statale - 100 m.

La costruzione è pianificata in modo che un'autopompa dei vigili del fuoco possa salire non più di 50 m Nelle cooperative orticole è previsto il passaggio delle attrezzature a tutti i siti. La larghezza delle strade è prevista da 7 metri e i passaggi sono realizzati da 3,5 m.

Vicinanza alla casa di un vicino: requisiti antincendio

Gli edifici sono suddivisi in categorie in base al materiale delle recinzioni verticali e dei tetti:

• A - pietra resistente al fuoco, cemento, cemento armato, ecc.;
• B - pareti realizzate con materiali non combustibili, ma pavimenti e travicelli in legno;
• B - case a telaio, edifici squadrati, in assi.

Le regole per gli spazi tra le case sui lotti vicini si applicano anche quando si posizionano due edifici sullo stesso terreno.

Distanze minime richieste tra edifici per categoria:

• case di classe A e A - 6 m;
• A e B - 8 m;
• B e B - 10 m;
• A e B - 10 m;
• B e C - 12 m;
• B e B - 15 mt.

Gli standard di sicurezza antincendio includono lacune da linee elettriche, collettori di gas sotterranei e fuori terra. L'area intorno a loro è classificata come zona di sicurezza e la costruzione di alloggi non è consentita. Puoi mettere annessi senza fondamenta, che i riparatori possono demolire durante il ripristino delle comunicazioni.

Distanza dall'edificio alla recinzione davanti alle finestre del vicino

Sulla tua trama, non puoi mettere alloggi e capannoni come preferisci. È necessario ritirarsi dalla recinzione quando si costruisce una casa, mentre l'altezza della recinzione non ha importanza.

Gli standard sanitari raccomandano una distanza di 3 m da un muro con finestre fino al confine di un vicino.Un bagno di strada o un pozzetto dovrebbe essere a 8 m di distanza dalla recinzione e non meno. Se non è presente un collegamento alla rete fognaria centrale, la distanza dal bagno alla casa viene aumentata a 12 m e vengono realizzati almeno 25 m fino al pozzo.

Se le finestre dell'alloggio vicino si affacciano sul confine e il muro si trova vicino alla recinzione, è possibile posizionare una recinzione vuota a una distanza di 1 m dal confine. Questo è lo spazio minimo per la costruzione di strutture ausiliarie. La recinzione chiuderà il terreno dalle finestre vicine, ma creerà anche una vista poco attraente per il vicino.

Edificio residenziale nel villaggio di IZHS

La distanza dagli edifici privati ​​alla recinzione può essere superiore a 1,5 m.Dall'abitazione a una fascia di arbusti e alberi verdi, deve essere rispettata una distanza di 15 m.

I regolamenti richiedono il rispetto delle regole:

• il garage dista almeno 1 m dalla recinzione;
• dalla casa ad un garage costruito separatamente fare un dislivello di due metri.

I garage per auto sono costruiti separatamente, integrati in un complesso di edifici residenziali o fissati a una parete laterale o posteriore. Se una stalla o un garage è collegato a una casa, la distanza dal terreno vicino viene misurata separatamente per ciascun edificio, secondo le norme sanitarie stabilite.

Edificio residenziale a SNT

L'assegnazione in SNT viene utilizzata per la costruzione di una casa di residenza regolare o per la costruzione di un edificio stagionale. All'interno dei suoi confini sono consentiti il ​​giardinaggio, l'allevamento di pollame, gli animali autorizzati e lo sviluppo dell'economia.

La partnership ha i seguenti standard di distanza:

• uno stabilimento balneare, una doccia si trovano ad una distanza di otto metri da un pozzo nero, un pozzetto, un pozzo, sono eretti allo stesso intervallo da tre case delle zone circostanti;
• dal pozzo fanno 8 m al bagno, alla casa, al compost;
• un recinto per il bestiame, i pollai sono costruiti a non meno di 12 m dalla propria casa e da tre edifici dei vicini, circondati da un orto.

Dalla linea rossa vengono rimossi una sauna, un magazzino, un garage di 5 mt.. Se la recinzione è il più vicino possibile alla linea rossa, il cancello viene aperto internamente in modo da non intralciare pedoni e ciclisti.

Scherma e requisiti per esso

Le norme hanno sviluppato regolamenti per l'installazione di recinzioni. Se non c'è recinzione tra le trame, viene realizzata una rete per delimitare il passaggio e non ombreggiare il territorio del vicino.

Dal lato della strada, le recinzioni possono essere realizzate con materiali:

• mattone, cemento;
• cartone ondulato, piastrelle in metallo;
• reticoli, reti, legno;
• inserti forgiati tra i montanti.

Le recinzioni cieche non sono consigliate per l'installazione tra i lotti, la loro altezza non deve essere superiore a 1,5 m I materiali opachi vengono utilizzati solo per recinzioni fino a 0,75 m di altezza tra le aree vicine. Se una recinzione sorda viene aumentata, quindi per decisione reciproca dei proprietari e tale accordo viene concluso per iscritto.

Cosa considerare prima di pianificare

La costruzione del sito è preceduta dalla progettazione degli edifici nel futuro cortile. Per questo, viene redatto un disegno in scala con l'applicazione delle dimensioni di interesse. Lo schema ti consentirà di posizionare oggetti di gestione e alloggio, tenendo conto delle regole, quanti metri dalla recinzione per ritirarsi per costruire una casa, quali spazi devono essere osservati tra gli altri edifici.

La progettazione viene eseguita prima dell'approvazione del progetto, mentre il disegno sarà necessario al momento del rilascio del permesso di costruzione. Il layout è ordinato dalle organizzazioni competenti o realizzato in modo indipendente. È necessario non solo disegnare un disegno di un sito con edifici, ma disporli in modo da tenere conto dei requisiti di costruzione, impianto idraulico, prevenzione degli incendi e altri standard.

Quali requisiti devono essere presi in considerazione quando si costruisce un sito

Inizialmente, vengono determinati i confini dell'assegnazione, viene creata una recinzione per separare la propria terra dall'area adiacente o pubblica. Il numero degli edifici e le loro dimensioni sono regolati dal governo locale. I progetti di sviluppo tipici devono essere modificati in base a condizioni specifiche.

Il sito è suddiviso in zone:

• Residenziale;
• ricreazione;
• orto;
• economico.

Il punto di riferimento per l'ubicazione degli edifici è la linea rossa dell'edificio, l'autostrada, nonché il confine con il vicino sito. Ogni reparto ha i suoi requisiti, quindi, durante la costruzione, devono essere collegati in modo che il layout si adatti a tutti.

Rientri a seconda del tipo e del numero di piani dell'edificio

Non è consentito costruire singole case sopra i tre piani, ma i grattacieli possono essere coordinati con l'ufficio di architettura della città o della regione. Il numero di piani interrati per una casa privata non è regolamentato.

Si osserva la distanza tra le pareti lunghe dell'alloggiamento:

• 2 - 3 livelli di altezza - 15 m;
• più di quattro piani - oltre 20 m;
• con finestre da stanze e camere da letto - non meno di 10 m.

Le norme vengono modificate dalla decisione del dipartimento di architettura, se si sono sviluppate condizioni di posizione difficili e è necessaria la ricostruzione. In questo caso, vengono presi in considerazione gli standard per l'illuminazione, l'insolazione e i requisiti di sicurezza antincendio.

Recinzione di facciata, carreggiata e altre sfumature

Per le associazioni orticole senza scopo di lucro, il consiglio può consigliare l'altezza, il design e il materiale della recinzione anteriore. Se l'altezza della recinzione stradale è superiore a 2 metri, è necessario ottenere un permesso nell'architettura della città o del villaggio.

A volte il sito non è sufficiente per soddisfare tutti i requisiti per gli intervalli tra gli edifici. L'unica via d'uscita è approvare la pianificazione irregolare nelle autorità locali. I vicini possono intentare una causa se l'ombra di una casa a tre piani chiude il giardino per quasi un giorno, quindi le case sono necessariamente costruite tenendo conto degli interessi degli altri proprietari.

La distanza dalla carreggiata può essere regolata anche nello studio di architettura. L'avvicinamento alla linea rossa riduce il percorso verso la porta di casa in caso di maltempo, ma aumenta l'udibilità dei suoni provenienti dal passaggio dei veicoli. La posizione ravvicinata consente ai passanti di guardare attraverso le finestre dello spazio interno dell'alloggio.