Atstumas tarp tvoros ir tvarto: statybos kodeksai

Sklypas yra ribotas žemės sklypas, kuriame reikia pastatyti daugybę objektų. Sunkumas yra tas, kad atstumą tarp jų reguliuoja daugybė taisyklių: atstumas tarp tvoros ir tvarto, atstumas nuo tualeto iki namo, žaliųjų erdvių aukštis ir daugelis kitų veiksnių.

Šiuolaikiniai standartai

Statybos taisykles, įskaitant atstumą tarp objektų, reglamentuoja DBN „Teritorijų planavimas ir plėtra“. Skirtingo dydžio siuntiniams taisyklės šiek tiek skiriasi. Tuo pačiu metu tipas - IZhS, DPN - iš tikrųjų neturi reikšmės mažiems paskirstymams, tačiau jis riboja užsiėmimo tipą. IZHS draudžiama veisti galvijus, todėl tvarto statyti neįmanoma.

Teisės aktai

Pastatų skaičius svetainėje yra ribotas. Pagrindinė plėtros taisyklė sako: bendras pastatų ir pastogių plotas yra ne didesnis kaip 30% viso dachos ploto. Tuo pačiu metu minimalus paskirstymo plotas yra 500 m². Esant mažesniam plotui, statyti draudžiama.

Standartai reglamentuoja ne tik objektų vietą teritorijoje, bet ir atsižvelgia į pastatų išdėstymą pas kaimynus. Jei jie jau pastatyti, savininkas bus priverstas išnagrinėti gretimo sklypo planą, kad nustatytų savo namo, pastogės ar garažo vietą.

Pirmiausia jie nustato, kiek reikia atsitraukti nuo sienos, tvoros ir gatvės:

• 3 m - mažiausias atstumas nuo sienos iki tvoros;
• jei užstatyta kaimyninė aikštelė, atstumas sumažėja iki 1 m, tačiau jis apskaičiuojamas ne nuo sienų, o nuo išsikišančių dalių - pavyzdžiui, stogo perdangos;
• nuo gatvės centro kaime ar užmiestyje iki pastato teritorijoje turi būti ne mažesnis kaip 6 m;
• atstumas nuo įprastos gatvės yra 3 m.

Prieš statydami svetainę turite gauti leidimą ir pranešti vietos administracijai apie statybos darbus.

Priešgaisrinės saugos standartai

Objektų vieta vasarnamyje organizuojama taip, kad būtų sumažinta gaisro rizika. Šiuo atveju atstumui įtakos turi ne tiek konstrukcijos paskirtis, kiek tam panaudotos medžiagos.

Taisyklės yra šios:

• 6 m atstumas tarp plytų ir akmenų pastogių;
• jei pastatas yra akmeninis, bet su medinėmis grindimis arba stogu, atstumas padidinamas iki 8 m;
• tarp mūrinio pastato ir medinės pašiūrės paliekamas 10 m atstumas;
• atstumas tarp 2 bet kokio tipo medinių pastatų yra 15 m.

Nurodyti atstumai stebimi ne tik tarp sklypo pastatų, bet ir tarp panašių objektų dviejuose sklypuose.

Svetainės standartai

Skirstinyje yra įvairios paskirties objektai: gyvenamasis namas, sodo įrankių namelis, tualetas, pirtis, šulinys, šulinys, paukštidė, komposto duobė. Kiekvienas objektas turi savo normas:

• statydami namelį 1 m atstumu, turėtumėte atsitraukti nuo tvoros. Tai yra mažiausia bet kokiems negyvenamiesiems pastatams;
• jei pastatoma namelis gyvūnams, atstumas padidėja iki 4 m;
• komunalinis kvartalas nuo pastato yra 3 m;
• paukštidė ar namelis triušiams - ne arčiau kaip 12 m;
• pastogė yra 5 m atstumu nuo važiuojamosios dalies centro;
• atstumas tarp pamatų ir vandens tiekimo laikomas 3 m atstumu.

Išimtis yra gyvenamieji kompleksai su pridedamu komunalinių paslaugų bloku. Pastarasis gali būti paukštidė ir net tvartas. Tokiu atveju daromi 2 skirtingi įėjimai 7 m atstumu.

Sanitariniai statybos standartai

Statant paskirstymą svarbu laikytis sanitarinių ir higienos normų. Jei įrankių dėžė neturi jokios įtakos aplinkai, namas yra užteršimo šaltinis.

Normos yra šios:

• Lauko dušas, tualetas, pirtis yra už 8 m nuo namo.
• Tuo pačiu atstumu dedama komposto duobė.
• Paukštidė ar kiaulių tvartas turi tą patį poveikį kaip septikas, todėl pastatai nuo gyvenamojo pastato pašalinami 12 m.
• Svarbiausia išlaikyti atstumą iki šulinio. Požemio arba lietaus vanduo, užterštas paukščių išmatomis, patekęs į šulinį, nuodija vandenį. Taigi tokie objektai pašalinami iš šulinio ar šulinio 8 m atstumu.

Būtina atsižvelgti į atstumą iki panašių objektų kaimyniniame sklype.

Į ką reikia atsižvelgti

Be sanitarinių standartų ar priešgaisrinės saugos reikalavimų, yra ir kitų apribojimų, susijusių su objekto aukščiu svetainėje.

Tvoros aukštis prieš kaimyno langus

Tvoros aukštis nustatomas pagal jos projektą ir regione galiojančias taisykles:

• Tinklinė tvora arba permatoma grotelė gali pasiekti 1,5 m aukštį.
• Tuščia siena negali viršyti 70 cm, tačiau leidžiama sudaryti sutartį su kaimynu ir pastatyti aukštesnę tvorą.
• Galima pastatyti tvirtą plytų tvorą su permatoma konstrukcija iki 1,5 m aukščio.
• Žalias krūmų barjeras priklauso permatomoms konstrukcijoms ir gali siekti 1,5 m aukštį.

Tvoros aukščio draudimų esmė yra susijusi su insoliacijos reikalavimais. Jei per aukšta tvora blokuoja saulę, o kaimyniniame sklype esantis namas nėra pakankamai apšviestas, tai yra pažeidimas.

Skirtinguose regionuose aklosios tvoros aukštis gali siekti 1,5 m, o gardelės - 2,2 m.

Atstumas nuo pastato iki tvoros priešais kaimyno langus

Pagal įstatymą tvartas statomas nuo kaimyno tvoros 1 m atstumu. Čia yra nemalonių niuansų. SNiP nepateikia suprantamos formuluotės, reguliuojančios ūkinio pastato aukštį. Gyvenamojo pastato aukštis yra ribotas, tačiau jei pastatas pripažįstamas negyvenamuoju - maudymosi svečių kompleksu, kuris naudojamas du kartus per savaitę - šis reikalavimas jam netaikomas.

Tiesą sakant, 6 metrų palyginti negyvenamasis pastatas su langais užgožia saulę kaimyninėje teritorijoje, o tai prieštarauja insoliacijos reikalavimams. Šis klausimas išlieka prieštaringas ir dažnai yra priežastis kreiptis į teismą.

Atstumas nuo vištų namelio iki kaimyninės vietos sienos

Dachose leidžiama veisti mažus atrajotojus ir naminius paukščius. Vištienos norma yra 4 m atstumu nuo tvoros. Tiesą sakant, tai priklauso nuo paukščių skaičiaus. Jei kalbame apie 10 asmenų, to pakanka. Jei savininkas nusprendė įkurti mini ūkį, toks nedidelis atstumas neišgelbės kaimynų nuo triukšmo, kvapo, taršos.

Paprastai toks ūkis pažeidžia sanitarinius standartus, o tai leidžia kaimynams pateikti skundus vietos administracijai ir teismui.

Atstumas nuo raudonos kelio linijos iki namo

Raudona linija nubrėžia viešosios zonos ribas. Turėtumėte atsižvelgti į šį niuansą: jei kelias yra nubrėžtas raudona linija, maždaug 2 m atstumas kiekvienoje pusėje taip pat yra šios zonos dalis. Jei privatus sklypas yra greta kelio, statybos įmonė turi teisę pastatyti autobusų stotelę tiesiai vasaros gyventojo žemėje.

Statant nuo raudonos linijos, reikia atsitraukti bent 5 m.

Ūkinis pastatas šalia tuščios aikštelės

Stoginė pastatoma bet kurioje patogioje vietoje, 1 m atstumu nuo būsimos tvoros. Jei gretimas sklypas yra tuščias, bet apsodintas sodu, atsižvelgiama į medžių aukštį.

Žaliosios erdvės, vaismedžiai ir dekoratyviniai medžiai

Atstumas priklauso nuo augalų aukščio.Tvartas pastatytas 4 m atstumu nuo aukštų medžių, o 2 m - nuo vidutinio dydžio. Krūmus galima sodinti 1 m atstumu nuo pastato sienos. Tas pats pasakytina apie augalus kaimyniniame sklype.

Esami niuansai ir neatitikimo galimybės

Kokiu atstumu nuo tvoros ir kitų objektų galima pastatyti tvartą, priklauso nuo kitų veiksnių.

Tvartas ar paukštidė yra taršos šaltinis. Pastatas nuo tvoros pašalinamas 4 m, nuo gyvenamojo pastato - 10 m. Pastogė dedama 15 m atstumu iki šulinio ar kito vandens šaltinio, kad vanduo neapnuodytų.

Tuo pačiu metu atstumas iki tokių objektų kaip komposto duobė, tualetas, indas sumažėja iki 1 m. Be to, tvartas ar vištienos namelis gali būti pastatytas 1 m atstumu arba bendras aptvaras. gali būti pastatytas, bet su atskiromis durimis 1 m atstumu ...

Prie namo leidžiama pritvirtinti pašiūrę. Net tvartą galima pridėti, jei įėjimas į jį yra atskiras ir yra 7 m atstumu. Tačiau tai įmanoma tik SNT ar DNR srityse, jei vietos administracija leidžia auginti karves ir avis. IZhS vietoje draudžiama auginti galvijus.

Nedideliame 5–6 arų plote labai sunku visus objektus pastatyti taip, kad būtų laikomasi visų taisyklių, ypač kaimyninio sklypo atžvilgiu, tačiau mes esame labiau neišsivystę. Geriau įveikti pagundą ir sudaryti susitarimą su kaimynu. Tokioje sutartyje jie tiksliai nurodo, kur bus tvartas, ir patvirtina, kad statybos vyksta abiejų šalių sutikimu. Tokiu atveju persirengimo namą galima pastatyti tiesiai ant sienos: užpakalinė pašiūrės siena tarnauja kaip tvoros dalis. Paukštidė yra ne per atstumą, o šalia tvoros.

Susitarimas dėl nukrypimo nuo normų tampa negaliojantis, kai keičiamas tiek vieno, tiek antro sklypo savininkas.

Statybos leidimas reikalingas, jei pastatas yra kapitalinis: su pamatais, plytų ar akmens sienomis. Lengvo metalo keitimo namas nėra. Tam jums nereikia leidimo. Be to, jam netaikomos statybos normos.