Vai ir iespējams uzbūvēt garāžu uz zemes gabala robežas ar ielu

Garāža ir ēka, kas paredzēta automašīnu, motociklu, transportlīdzekļu apkalpošanai nepieciešamo materiālu un aprīkojuma apkopei. Šāda objekta atrašanās vietu vietnē regulē noteikumu un ieteikumu kopums.

Vai man ir nepieciešama atļauja

Garāža var būt viegla konstrukcija: metāla, betona kaste vai nojume. Šāda konstrukcija ir uzstādīta uz jebkura līdzena laukuma, un tai nav nepieciešams pamats. Tās pozīciju neregulē SNiP normas, un tās būvniecībai nav nepieciešama atļauja.

Struktūra uz pamata, pat visvieglākā, ir standarta celtniecības objekts. Tam nepieciešama atļauja. Bieži vien viņi to saņem tikai tad, ja paredzēts pārdot vietni.

Ieteicams iegūt atļauju būvniecībai IZhS tipa zemes gabalā. Ēku prasības šeit ir visstingrākās.

SNIP standarti

Noteikumi par zemes gabalu izvietošanu - IZhS, LVH, SNT - paredz attāluma ievērošanu starp dažādiem objektiem. Iespējamo attālumu nosaka dažādas prasības: higiēna, ugunsdrošība, solarizācija. Savu lomu spēlē arī tādi faktori kā smaka, piemēram, briesmas bērniem.

Vissvarīgākie noteikumi:

• Attālums no dzīvojamās ēkas - gan savas, gan kaimiņu - ir vismaz 6 m.
• Attālums līdz saimniecības ēkai ir atkarīgs no tās rakstura. Parastu šķūni var atrasties 3-4 m attālumā no kastes, mājputnu māja vai klēts atrodas 12 m attālumā.
• Garāžas būvniecības laikā attālums no kaimiņu žoga ir vismaz 1 m. Turklāt attālumu mēra nevis no sienas, bet no jumta projekcijas uz zemes, jo platumu pārkares ietekmē attālumu.
• Tiek ņemts vērā attālums līdz zaļajām zonām. Viņi atkāpjas no krūmiem par 1 m, no zemu augošu koku - 3 m, no augstiem, piemēram, papeles, ozoli - 4 m.
• Jums jāceļ garāža 8 m attālumā no pirts un vismaz 15 m attālumā no septiskās tvertnes vai tvertnes.

Ievietojot kastīti, tiek ņemta vērā arī pieeja tai. Transportlīdzeklim ir brīvi jāiet gar pagalmu un vajadzības gadījumā jāapgriežas.

Minimālās atkāpes no zemes gabala robežām

Garāžas būvniecības laikā attālumu no vietas robežas nosaka robežu raksturs. Ja tā ir robeža starp diviem parauglaukumiem, attālums paliek standarts - 1 m.

Ja tā ir robeža ar ielu vai brauktuvi, tiek izpildītas citas prasības. Bet ir vēl viens svarīgs ierobežojums - sarkanā līnija. Tādējādi vispārējie plāni norāda sabiedrisko teritoriju robežas: parkus, ietves, maģistrāles un teritoriju ap to uzturēšanai nepieciešamajiem objektiem. Pēdējais būtiski ietekmē objektu izvietojumu gar sarkano līniju.

Šī zīme apzīmē publisko partiju. Bet apkārtne ir 3 m, tā pēc noklusējuma pieder sabiedrībai un to var izmantot. Piemēram, ja sarkanā līnija apzīmē ceļu, tai blakus esošo teritoriju var izmantot komunikāciju ieklāšanai vai pieturas izbūvei neatkarīgi no tā, uz kuru privāto vai kopējo platību šī teritorija krīt.

Garāža tiek būvēta 5 m attālumā no sarkanās līnijas diagrammā. Šī prasība ir absolūta.

Vai ir iespējams uzbūvēt garāžu uz zemes gabala robežas ar ielu

Ja attālums no kaimiņa žoga var atšķirties, tad attālums no žoga, kas vērsts uz ielu, ir stingri regulēts.

• Uz zemes gabala robežas ar ielu ir iespējams uzcelt garāžu, ja attālums no vārtiem līdz ceļa malai ir 3 m.
• No kastes līdz automaģistrāles malai jāsaglabā vismaz 5 m.

Turklāt garāža jānovieto tā, lai, izbraucot no tās, netraucētu skatu uz brauktuvi un pirms iebraukšanas uz ceļa nebūtu jāapgriež automašīna.

Tuvu žogam

Garāža, atšķirībā no mājputnu mājām vai govju novietnes, sanitārijas ziņā ir diezgan droša struktūra un parasti nav trokšņa avots. Šie apsvērumi ļauj kaimiņiem vest sarunas un gar žoga robežu vai tuvu žogam uzcelt garāžu gar žoga robežu.

Vieglākais veids ir piestiprināt kastīti ar plakanu jumtu vai šķūņa jumtu bez pārkares pie kaimiņu zemes gabala uz robežas. Šajā gadījumā neskaidrība nerodas. Ja tiek būvēta pārkare, minimālais attālums līdz žogam tiek saglabāts, jo to nosaka nevis no sienas, bet gan no jumta izvirzījuma.

Šī pozīcija ļauj ietaupīt naudu uz žoga. Bet, ja kaimiņam šajā vietnē ir puķes vai dārza kultūras, un garāža viņiem piesedz gaismu, rodas grūtības.

Tuvu kaimiņu žogam ir iespējams uzcelt garāžu tikai pēc rakstiska līguma noslēgšanas un tā notariāla apstiprinājuma. Tikai šajā gadījumā, ja rodas strīdi, ēku var aizstāvēt.

Līgums tiek noslēgts ar vietnes īpašnieku. Ja tas tiek mainīts, līgums kļūst nederīgs ar likumu.

Apkārtnes iezīmes ar koka ēkām

Vietnes plānošanas noteikumi nozīmē bažas par ugunsdrošību. Attālums starp ēkām, kas izgatavotas no dažādiem materiāliem, ir atšķirīgs.

1. Ja dzīvojamā ēka un garāža ir betona vai dzelzsbetona ēkas, attālums starp tām ir atļauts būt 8 m. Tas pats attiecas uz metāla kasti un ķieģeļu ēku.
2. Ja kādai no ēkām ir koka starpsienas, attālums palielinās līdz 10 m.
3. Ja māja ir koka, pat betona garāža tiek uzcelta ne tuvāk par 12 m.
4. Attālums no koka mājas līdz koka garāžai ir 15 m.

Viņi ņem vērā koka priekšmetus ne tikai paši, bet arī kaimiņu vietā. Tādā veidā tiek novērsta iespēja liesmu izmest ugunsgrēka gadījumā.

Uguns drošība

Ugunsdrošības noteikumi neaprobežojas tikai ar attālumu no koka ēkām un kokiem. Pat metāla kaste ir bīstama, jo tajā ir viegli uzliesmojoši materiāli: degviela, apkopes šķidrumi, detaļas, krāsas. Jāievēro šādi noteikumi:

• netālu no garāžas jābūt ūdens mucai, vairogam ar instrumentiem: lāpstu, āķi;
• kastē jābūt ugunsdzēšamajam aparātam;
• garāža garāžā tiek izbeigta precīzi saskaņā ar prasībām;
• apgaismes ierīces ir aprīkotas ar aizsargtīkliem, žalūzijām;
• garāžu apkalpo atsevišķa līnija, un lampas, kontaktligzdas jāpievieno caur sadales paneli.

Ja automašīna tiek atstāta uz vietas zem nojumes, prasības pret to ir daudz vienkāršākas.

Būvniecības normu pārkāpšana

Plānošanas normu pārkāpšana bieži vien ir saistīta ar nepareizu attālumu līdz kaimiņu apgabala objektiem. Ja garāža tiek apvienota ar automašīnu darbnīcu, tā kļūst par skaļu trokšņu avotu. Ja kaste atrodas pārāk tuvu žogam vai dzīvojamā kaimiņa mājai, pēdējiem ir pamats sūdzībām un prasībām celt ēku.

Slidenais brīdis ir saistīts ar stāvu skaitu garāžā. Tradicionāli šī ir vienstāva ēka.Bet, ja tas ir aprīkots ar otro stāvu, pēdējais, pat dzīvojamais, netiek uzskatīts par tādu. Rodas pretrunīga situācija. No vienas puses, ja divstāvu garāža aizsedz sauli un "ieskatās" kaimiņu logos, tas ir pārkāpums. No otras puses, ēka netiek uzskatīta par dzīvojamo, kas nozīmē, ka nav iespējams pieprasīt, lai attālums līdz tai būtu lielāks par 6 m.

Neskaidras situācijas visbiežāk ir strīdu un pretenziju priekšmets no vienas puses vai, no otras puses.