Vai man jāsaņem atļauja vannas celtniecībai

Kapitāla ēkas privātā pagalmā, kurām ir pamats un kuras pēc tam klasificē kā nekustamo īpašumu, ir jāreģistrē. Lēmums par vannas dizainu tiek pieņemts atkarībā no rentabilitātes, ēkas lieluma, vietas īpašībām, jo ​​tā pieder palīgēku grupai. Pirms celtniecības rodas jautājums par atļauju veidot vannu.

Atkarība no vietnes

Dārza piešķīrumā (SNT) tiek uzcelti jebkura veida ekonomiski objekti. Pēc tam tiek reģistrētas fonda kapitāla struktūras, un netiek emitētas kapitāla struktūras, par tām netiek maksāti nodokļi. Piešķīrumi individuālai mājokļu celtniecībai un personīgo papildu zemes gabalu zemes gabali ļauj būvēt pirts kompleksus.

Dārza gabalā uz pamatiem nav atļauts būvēt pirti un citas konstrukcijas. Viņi maina privāto mājsaimniecības zemes gabalu, individuālo māju celtniecības piešķiršanas veidu un mērķi, lai tur uz stabila pamata izveidotu vannu. Ja vietne ir izveidota no dārzkopības bezpeļņas sabiedrības zemes, kas izveidota pirms 2017. gada 29. 06., tās mērķi nevar mainīt.

Būvatļaujas nepieciešamība

Lai reģistrētu būvatļaujas, viņi vēršas vietējā pašvaldībā ar tehnisko pasi, dokumentiem par zemes gabala īpašumtiesībām un pieteikumu.

Atļauja nav nepieciešama šādos gadījumos:

• vasarnīca tiek būvēta uz zemes, kas izsniegta privātpersonai nekomerciālai lietošanai vai uzņēmējdarbībai, vai dārzkopības vietā;
• komplekss tiek būvēts vai rekonstruēts, bet tas nav kapitāla objekts;
• vanna pieder pie palīgēku kategorijas.

Valdības aģentūras norāda, ka vannas celtniecības atļauja leģitimē projekta dokumentus un tos apstiprina saskaņā ar sanitārajām prasībām, ugunsdrošības noteikumiem un būvnormatīviem.

Atsevišķi tiek būvēta ēka

Pilsētplānošanas kodekss paredz, ka atļaujas dažiem nekustamajiem īpašumiem var netikt izsniegtas pirms būvniecības sākuma. Kategorijā ietilpst saimnieciskas nozīmes objekti, kuru izmantošana nenoved pie komerciālās peļņas saņemšanas. Grupā ietilpst ēkas, kuru būvniecība nav pretrunā ar noteiktajiem standartiem.

Ja pirti būvē tikai ģimenes vajadzībām un tajā netiek organizētas apmaksātas procedūras, bieži vien būvatļauja nav nepieciešama. Iestādes izdod uzņemšanu būvdarbos 10 dienu laikā pēc pieteikuma iesniegšanas. Atļauja pirts kompleksa celtniecībai ir derīga 10 gadus.

Piebūve dzīvojamai ēkai

Dažreiz pirts nav atsevišķa ēka, tā ir piestiprināta pie dzīvojamās ēkas, garāžas, klēts. Ja mājoklis tiek apvienots ar to, obligāti jāsaņem atļauja vannas celtniecībai. Pirtis ir iespējams reģistrēt kā dzīvojamo ēku, ja tās uzņemšana būvē tiek noformēta vienlaikus ar atļaujas saņemšanu visas ēkas celtniecībai.

Izsniedzot atļauju, vietējās nodaļas inspektori veic projekta riska pārbaudi:

• ugunsgrēka bīstamība pievienotajā mājā, jo pirts ugunsgrēka ziņā nav uzticams objekts;
• notekūdeņu ieplūšana no mazgāšanas telpas apkārtējā telpā blakus mājoklim;
• zemes piesārņojums ap māju.

Blakus esošā siena ar māju ir siltumizolēta, pasargāta no mitruma, tvaikiem, tie paši slāņi ir paredzēti jumta konstrukcijā un, būvējot blakus esošos pamatus.

Juridiskais pamats vannas celtniecībai

Bieži vien tiek reģistrēta tikai dzīvojamā ēka un zeme, kas pieder personai. Dzīvojamā ēka ir nesaraujami saistīta ar zemi, tās kontūras ir noteiktas uz zemes, tās ieceļ robežas federālajā reģistrā un tiek piemērotas publiskā un publiskā plānā.

Saimniecības ēkas vajadzības gadījumā var pārvietot, tāpēc tās tiek klasificētas kā pagaidu. Likums šādām ēkām nosaka izvēles reģistrāciju, tāpēc tās var izjaukt un pārbūvēt citur.

Tās pirtis, kuru būvniecībai tika izsniegta atļauja, ir jāreģistrē. Viņi noformē gatavo ēku un atzīst savas īpašumtiesības, lai pēc tam varētu rīkoties ar īpašumu. Kad vanna tiek atsavināta citai personai ar zemes daļu, kurā tā atrodas, būs nepieciešama objekta oficiāla reģistrācija.

Sanitāro ievilkumu likmes var samazināt, rakstiski vienojoties kaimiņiem. Ugunsdrošības noteikumus nevar mainīt, tos vienmēr precīzi ievēro.

Atbilstība sanitārajiem, būvniecības un ugunsdrošības standartiem

Lai nākotnē izvairītos no problēmām, būs nepieciešami sanitārijas atstarpes starp ēkas ēkām un vannu. Starp pirts ēku un ceļu uz ielas tiek izveidota 5 m atstarpe.

Galvenie sanitārijas un celtniecības noteikumi vannas ievietošanai:

• apbūve ir atļauta līdz blakus esošās kvotas robežai 2,5 m attālumā;
• dzīvojamās ēkas - 5 m;
• līdz rezervuāram - ne tuvāk par 5 m;
• mājsaimniecības telpas - 1 - 4 m;
• tvertnes, tualetes, kanalizācija - 8 m;
• meža stādījumi, masīvi krūmu biezokņi, koki - no 15 m;
• atsevišķi augsti stumbri - 4 m, zemi krūmi - 1 m.

Dārzkopības saimniecībās īpašnieki pievērš uzmanību zaļajām zonām, tāpēc, veidojot vannu, vienmēr tiek ņemta vērā vannas noteku atrašanās vieta.

Likuma noteikumi ļauj samazināt īpašuma bojājumus sev un kaimiņam pirts ugunsgrēka gadījumā. Noteikumu ievērošana samazina vannas nojaukšanas vai naudas sodu iespējamību par ugunsdrošības noteikumu neievērošanu. Attālumu mēra no ēkas ārsienas.

Ēku iedalījums pēc ugunsbīstamības:

• pirmā klase - nedegošs ķieģelis, šķembas, dzelzsbetons;
• otrā klase - sienas no tiem pašiem materiāliem un jumts no koka;
• trešā klase - sasmalcinātas sienas un koka jumts.

Ugunsgrēka risku var samazināt, izmantojot ugunsaizsardzības loksnes vai impregnējumus.

Reģistrācijas lēmums

Pēc būvniecības pabeigšanas jums ir jāreģistrē pirts vasarnīcā. Viņi projektē objektus, kuriem ir kapitāla ēku statuss.

Tā rezultātā attiecībā uz vannu jūs varat veikt darbības:

• likumīgs pirkšanas un pārdošanas darījums;
• ziedojuma līguma izpilde;
• mantojums;
• sakaru, gāzes pieslēgšana;
• ienākuma nodokļa samaksa (komercdarbība);
• ēkas un tās teritorijas īpašumtiesību reģistrācija.

Ja vanna ir kapitāla celtniecības objekts, reģistrācija ar ierakstu valsts reģistrā ir obligāta. Reģistrācija prasa naudu un laiku, taču šāda procedūra ir izdevīga pašam īpašniekam.

Kā pareizi reģistrēt pirti

Pašreizējais likums iesaka reģistrēt uzceltos objektus iegādātajā vietā vai saņemt kā likumīgu mantojumu. Īpašnieks var personīgi noformēt dokumentus, vai arī viņš nolīgst speciālistu uzņēmējdarbības veikšanai.Pieteikums tiek izskatīts 30 kalendāro dienu laikā, pēc tam tiek pieņemts lēmums.

Dažas izmaiņas tika veiktas Federālajā likumā Nr. 218 no 2017. gada 1. janvāra. Ir pārskatīta dārzu un vasarnīcu ēku reģistrācijas kārtība. Deklarācijas vietā tagad tiek iesniegts tehniskais plāns, kas nedzīvojamām ēkām tiek sagatavots bez atļaujas objekta būvniecībai.

Dokumentu pakete

Māju nevar dekorēt kā pirti, jo objekti ir citā kategorijā. Mājoklis tiek klasificēts kā kapitāla ēkas, un pirts ir palīgēka. Tiek sagatavots pieteikums vai deklarācija, bet faktiskā adrese, kur atrodas zeme un pirts.

Sniedziet citus dokumentus:

• vietnes īpašnieka pase;
• papīri zemes īpašumtiesībām;
• vannas projekts ar tehnisko īpašību aprakstu;
• ūdensapgādes, elektroapgādes, ventilācijas, kanalizācijas sistēmu izkārtojumi.

Tehnisko parametru sadaļā ietilpst objekta platība, telpu eksplikācija, sienu, jumtu būvmateriālu apraksts, siltummezgla tips.

Ēku reģistrācijas iezīmes vasarnīcu zemes gabalā zem vasarnīcu amnestijas

ФЗ № 93 stājās spēkā 30.07.2006. Tajā izklāstīta īpašumtiesību reģistrēšanas specifika vasarnīcu celtniecībai, kurā ietilpst arī vannas. Sākumā programma bija spēkā līdz 2015. gadam, taču tā tika pagarināta līdz 2019. gada martam, pēc tam līdz 2021. gada maijam, šeit tiek nodrošināta galveno un palīgiekārtu vienkāršota preferenciālā reģistrācija.

Jūs varat reģistrēt pirti saskaņā ar dacha amnestiju, izmantojot paātrinātu procedūru, ievērojot šādus nosacījumus:

• pirtim jāatrodas privatizētā vietā;
• ir tehniskais plāns, piešķiršana ir kadastra reģistrā.

Noteikumu pagarināšana ir saistīta ar nekustamā īpašuma saraksta paplašināšanu, lai vienkāršotu veidlapu varētu izmantot vairāk cilvēku.

Kā identificēt nereģistrētu ēku

Nereģistrētas ēkas ārpus pilsētas tiek atrastas ar bezpilota lidaparātu palīdzību, un nodokļu iestādes to īpašniekiem nosūta paziņojumus. Informācija par nereģistrētām ēkām tiek pārsūtīta Rosreestr un Federālajam nodokļu dienestam, pēc tam no tām automātiski tiek iekasēts nodoklis.

Īpašnieks, atverot Publiskās kadastra kartes programmu, var redzēt, vai varas iestādēs ir informācija par viņa nereģistrēto vannu. FTS īpašniekam nosūta ziņojumu, ka viņa vietnē ir nereģistrēta ēka, dokumentā ir reģistrācijas prasība.

Kas notiks ar neformētām ēkām

Sods ir 20% no summas, ko nodokļu dienests nav saņēmis nekustamā īpašuma nodokļa veidā. Tajā pašā laikā visa summa pienākas uz trim gadiem. Noteikums attiecas tikai uz pirts ēkām, kuru platība pārsniedz 50 m².

Lēmumu par nereģistrēto vannu nojaukšanu lemj tiesa. Spriedums ir atkarīgs no ugunsdrošības prasību izpildes, peļņas no vannas un konstrukcijas lieluma.