Garāžas otrā stāva neatkarīga virsbūve: projekti, darba kārtība

Lēmums par otrā stāva izbūvi garāžā tiek pieņemts nekustamo īpašumu īpašniekiem, kuriem ir ierobežotas platības zemes gabali. Īpaši bieži idejas celt citā līmenī parādās piekrastes reģionu iedzīvotāju vidū, kuri regulāri uzņem radus un tūristus. Šeit ir divi aspekti: ēkas atbilstība papildu slodzei un nepieciešamība legalizēt privāto būvniecību. Katrs no tiem ir jārisina, lai pēc tam nerastos tehniska un administratīva rakstura sarežģījumi.

Vai ir iespējams uzcelt otro stāvu virs garāžas

Vietējie tiesību akti attiecas uz visiem kapitāla veida mehānismiem. Tie ietver garāžas, ja tām ir kadastra pase un reģistrācijas numurs. Tas pieņem, ka tika ievērota būves izskata likumība, ēkas celtniecība tika veikta saskaņā ar apstiprināto projektu, tā paredzēta ekonomisku jautājumu risināšanai, bet ne dzīvošanai.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 222. pantu objekts, kura arhitektūrā izmaiņas nebija saskaņotas ar kompetentajām iestādēm, tiek uzskatīts par neatļautu būvi. Šādas struktūras nevar izmantot un jebkādas juridiskas darbības ar tām - dāvināt, pārdot, novēlēt. Turklāt ar tiesas lēmumu izmaiņas var noņemt vai nojaukt visu struktūru.

Lai pareizi un bez sekām izveidotu otro stāvu garāžā, vispirms ir jādokumentē tā statuss no nedzīvojamiem līdz dzīvojamiem un tikai pēc tam jāveido jauns līmenis un jāveic komunikācijas.

Divstāvu garāžu priekšrocības un trūkumi

Atsevišķi izvietotas ēkas klātbūtne, kas īpaši paredzēta divām automašīnām, dod labas izredzes un iespējas salīdzinoši lietderīgi izmantot virs tās esošo telpu.

Virsbūvi virs garāžas var izmantot šādiem mērķiem:

• Rezerves daļu, aksesuāru, riteņu komplekta, ceļojumu piederumu un cita īpašuma glabāšana, kas autobraucējam ir ļoti nepieciešama.
• Darbnīca mašīnu detaļu remontam un izgatavošanai, dažādi amatniecības izstrādājumi visu ģimenes locekļu vaļaspriekiem.
• Sporta zāle vingrošanai lietainā laikā un aukstos gadalaikos. Trenažieru krātuve.
• Mājsaimniecības, dārza un makšķerēšanas piederumu noliktava.
• Dzīvojamās telpas. To var izmantot viesu izmitināšanai, un vasarā to var izīrēt tūristiem.
• Dzīvs stūrītis, kur var atrasties mazi dzīvnieki, zivis, putni un rāpuļi. Ir arī iespēja sakārtot ziemas dārzu.

Šim izkārtojumam ir trūkumi:

• Motora iesildīšanu pavada troksnis un bagātīga izplūdes gāzu emisija. Iespējams, ka tie iesūcas caur griestiem, kas ir ne tikai nepatīkami, bet arī bīstami veselībai.
• Birokrātiskās izmaksas. Jums jāveido kompetents projekts, jāstaigā pa varas iestādēm, jātērē laiks, nervi un nauda.
• Ievērojamas materiālu izmaksas.Lai garāžas bloku pārvērstu par pilnvērtīgu dzīvojamo ēku, jums būs jāuzbūvē kāpnes, jānostiprina sienas un pamati, kā arī jāizveido ūdensapgādes un kanalizācijas sistēma.

Ņemot vērā pieejamos līdzekļus un laiku, lēmums par papildu līmeņa ierīkošanu virs garāžas ir pilnībā pamatots un būs izdevīgs tūlīt pēc tā ieviešanas.

Lietas, kas jāņem vērā pirms būvdarbu uzsākšanas

Pārbūvētā garāža ietilpst dzīvojamā nekustamā īpašuma statusā, un tie ir pilnīgi atšķirīgi kritēriji.

Drošības ziņā ēkai jāatbilst šādām prasībām:

• Spēks. Atbalsta konstrukcijām jāspēj izturēt papildu svaru ar rezervi, vai arī tās jāpastiprina. Augsts jumts ir jāpadara izturīgs pret vēja un sniega slodzēm.
• Uguns drošība. Ir nepieciešams izmantot nedegošus materiālus vai apstrādāt koka konstrukcijas ar īpašām impregnācijām un aizsargājošiem sietiem. Novietojiet elektroinstalāciju gofrētā tērauda kanālos.

Tas viss jāparāda diagrammā un jāapstiprina ar aprēķiniem. Pretējā gadījumā būvatļauja tiks atteikta.

Garāžas projekta izvēle

Pirms otrā līmeņa celtniecības virs garāžas ir plānošanas posms. Sākotnēji nekustamā īpašuma īpašniekam ir jāizlemj par šī pasākuma mērķi un visām tā niansēm.

Ir jāveido šādas būvniecības jomas:

• būves tips - dzīvojamā vai komunālā, mēbeļu vai aprīkojuma veids, daudzums un kopējais svars;
• inženiertehniskās iekārtas - apkure, ūdensapgāde, elektrifikācija, kanalizācija, ventilācija;
• kāpņu veids - materiāls, atrašanās vieta, lidojumu un platformu skaits;
• nepieciešamība stiprināt atbalsta struktūras;
• jumta konstrukcija;
• logu, durvju, erkeru, balkonu klātbūtne.

Pēc rasējumu un diagrammu sastādīšanas jūs varat pāriet uz sagatavošanās posmu.

Būvmateriālu izvēle

Materiālu izvēli nosaka vairāki faktori:

• reģiona klimats;
• nākotnes virsbūves mērķis;
• esošas ēkas nestspēja;
• īpašuma īpašnieka finansiālās iespējas.

Vairumā gadījumu priekšroka tiek dota vieglākajiem materiāliem ar pietiekamu izturību un siltumizolācijas līmeni.

• Koks. Sijas un dēļi tiek izmantoti karkasa sienu, grīdas un griestu siju, jumta kopņu sistēmu konstrukcijai. Lieliski piemērots dzīvojamo ēku virsbūvēm. Apstrādes vienkāršība, bet tendence uz sabrukšanu un uguni.
• Metāls. Profilētas caurules un loksnes raksturo mazs svars, reprezentabls izskats un ērta uzstādīšana. Drīzāk tie ir piemērojami saimniecības telpām vai vasaras viesistabām, jo ​​tās ir siltumu vadošas un labi pārraida skaņas. Laika gaitā dzelzs rūsē un ir jāmaina.
• Ķieģelis. Lielisks risinājums darbības ziņā. Materiāls ir izturīgs, izturīgs ar augstām izolācijas īpašībām. Ir zināmas grūtības ar finansiālajām izmaksām un mūra procesu, taču gala rezultāts ir tā vērts. Tajā pašā laikā ir nepieciešams, lai būtu spēcīgs pirmā līmeņa pamats un ķieģeļu sienas.
• Putu bloks. Akmeņi ir gaiši, lieli, ar gludām malām. Siltumvadītspējas ziņā tie ir tuvu dabīgajam kokam. Lielie bloku izmēri ievērojami vienkāršo būvniecību un saīsina būvniecības laiku. Jāpatur prātā, ka materiāls ir trausls un higroskopisks. Nepieciešama virsmu hidroizolācija un bruņu jostas uzstādīšana zem griestiem.
• Sviestmaižu paneļi. Gandrīz ideāls risinājums. Produkti apvieno izcilas izolācijas īpašības, ir izturīgi, hermētiski, izturīgi un viegli uzstādāmi. Ir tikai viens trūkums - augstās izmaksas.

Materiālus ieteicams iegādāties ar vismaz 10% lielu rezervi, lai kompensētu piegādes, uzglabāšanas zaudējumus un kļūdas aprēķinos un būvniecībā.

Galvenie būvdarbu posmi

Virsbūvi labāk veikt siltajā sezonā, ja nav stipra vēja un nokrišņu.

Divstāvu garāžas celtniecības secība no jauna ir šāda:

1. Pamatnes liešana. Pēc precīzu struktūras koordinātu noteikšanas tiek veikts marķējums, izsekošana un rakšanas fragments. Divlīmeņu objektiem tiek uzceltas lentes un monolītās plātņu pamatnes.
2. Sienas. Katram materiālam tiek izmantotas dažādas tehnoloģijas. Tajā pašā laikā uzmanība tiek pievērsta precīziem ēkas perimetra parametriem, atbilstībai vertikālajām un horizontālajām vērtībām.
3. Otrā stāva izbūve. Pirmkārt, grīda tiek uzlikta no stieņa vai dzelzsbetona plātnes. Tad atbilstoši izvēlētajai tehnikai tiek parādītas sienas. Otrā pārklāšanās tiek uzlikta uz augšējās siksnas.
4. Sakaru ierīce. Tiek veikta ventilācijas, elektroinstalācijas, kanalizācijas un ūdensapgādes ierīkošana. Labākais telpas dzesēšanas un apsildīšanas variants ir gaisa kondicionieris.
5. Jumta segums. Garāžai ir ieteicams izgatavot divslīpju jumtu un kā jumta materiālu izmantot vinila šīferi, euroruberoīdu vai gofrētu plātni.
6. Grīdas ierīce. Vēlams pakavēties pie izolētas konstrukcijas ar augstas kvalitātes hidroizolāciju starp līmeņiem.
7. Iekštelpu apdares darbi. Istaba ir apšūta ar apšuvuma dēļiem, ģipškartona vai saplākšņa loksnēm. Uz augšu tiek uzklāta krāsa, tapetes vai apmetums.

Noslēgumā jums jāpārbauda rezultāts ar projektu, jānovērš trūkumi un jāiegūst jauna objekta pieņemšanas sertifikāts.