O planejamento de um edifício residencial ajuda a escolher o tamanho e o layout ideais da habitação, posicioná-la corretamente no local e determinar os materiais dos elementos estruturais. Projetar uma casa resolve a questão do número de cômodos, sua praça e localização no futuro edifício. O plano mostra as linhas de comunicação de instalação, o dispositivo do porão, o piso do porão, o sótão.
Requisitos e preferências ao projetar uma casa
Os documentos são desenvolvidos levando em consideração os resultados dos levantamentos geológicos e as preferências do proprietário. Eles fazem um plano pronto em tela ou papel para refletir visualmente os desejos, prontamente fazem alterações a pedido do cliente.
Fatores influenciadores levados em consideração na elaboração do projeto:
- o número de pessoas que moram na casa;
- a finalidade da casa (para residência sazonal ou permanente);
- o número de pisos, a presença de sótão, subsolos;
- a presença de dependências, varandas, terraços;
- requisitos de iluminação, planejamento paisagístico e outras questões.
Salas de estar, quartos, quartos de crianças são projetados levando em consideração a rosa dos ventos, a posição do sol de forma a obter a iluminação padrão. Leve em consideração a vista das janelas. É melhor deixar paisagens atraentes para a sala, quartos e fazer varandas. Terraços abertos e plataformas de observação estão localizados nos lados ensolarado e sotavento do edifício.
Para uma percepção completa do layout, eles encomendam um projeto na forma de visualização 3D. O serviço permite que você percorra virtualmente as instalações, avalie o tamanho, a conveniência da localização, os acabamentos decorativos e a escolha dos móveis. Lá fora, você pode ver os elementos da fachada, a disposição das varandas, escadas externas, terraços anexos.
Antes de projetar uma casa, o cliente pensa sobre os aspectos que são especialmente importantes para ele. É melhor fazer uma lista de pontos que os designers, planejadores e construtores definitivamente levarão em consideração mais tarde. Isto aplica-se à área das instalações, decoração exterior e interior, disposição das casas de banho, cozinhas e outras instalações.
Princípios de desenvolvimento de projeto
Existem certos princípios de planejamento:
- O número necessário de quartos é ajustado para uma determinada área ou volume para manter a conveniência, para suportar os indicadores de quadratura padrão recomendados.
- Primeiro, eles determinam o número necessário de quartos, agrupam-nos por conveniência e depois escolhem apenas o material de acabamento.
Você precisa fazer uma planta da casa no papel em uma escala que o desenho caiba em uma folha. Após aprovação e acordo com o cliente, são feitos esboços detalhados para uma visualização mais precisa dos detalhes. A fachada da casa está desenhada nos quatro lados para que o proprietário veja e aprecie o desenvolvimento do exterior.
Dimensões mínimas das instalações:
- espaço da cozinha não inferior a 6 m², largura de 1,7 m;
- quarto com área mínima de 8 m²;
- sala comum ou sala de estar - a partir de 12 m²;
- o corredor tem pelo menos 1,0 m de largura, o corredor frontal tem 1,4 m, a escada tem 0,9 m;
- a altura do teto da casa não é inferior a 2,5 m.
As salas de estar devem ser iluminadas com luz natural, podendo ser ventiladas através de travessas ou respiradouros. A correspondência da área das janelas com o piso é determinada pela relação 1: 5,5 - 8. As escadas entre os pisos devem ter uma inclinação não superior a 45 °.
Na hora de escolher um acabamento, leva-se em consideração que alguns materiais são colocados na moldura, essa tecnologia esconde os metros quadrados da sala. Isso inclui drywall, forro, vigas coladas, plástico.
Escolhendo um projeto de casa
O proprietário pode tomar como base um projeto individual ou típico. A segunda opção é mais barata, pois muitas etapas de preparação e planejamento do pré-projeto são excluídas, mas nem sempre é adequada.
Razões pelas quais um projeto típico não é usado:
- um grande número de residentes, portanto, uma abordagem individual é necessária na elaboração de um plano;
- o local está localizado em uma zona de clima severo ou em uma superfície de relevo, uma encosta de montanha, solo macio;
- tem pessoa com deficiência na família, precisa de requalificação de entrada, escada, rampa.
Eles começam com levantamentos geológicos e de engenharia dentro da estrutura do terreno. Explore as características do terreno e as características do solo para a tomada de decisões. A recusa de tal serviço leva a perdas materiais no futuro devido ao descaso da categoria do solo, sua capacidade de carga.
Os projetos acabados são revisados, consultados com um arquiteto para descobrir a possibilidade de usar um projeto pronto. Pese os aspectos positivos e negativos de usar esta ou aquela opção, levando em consideração a situação financeira do cliente e seus desejos individuais.
Ao escolher um projeto, leve em consideração o tamanho, a forma do edifício, o número de entradas e sua colocação na parede externa, o número de níveis. Pense no material da fundação, cercas verticais, pisos, telhados. Eles estudam o layout interno, ou seja, o número de banheiros em cada andar, a distância da cozinha à sala de estar, sala de jantar, a presença e o tamanho das salas de passagem, o quadrado das janelas e sua área total no fachada.
Individual
Em caso de projeto fora do padrão, o cliente recebe um plano, que leva em consideração todas as suas preferências de acordo com os parâmetros do terreno. O planejamento pessoal ajuda o proprietário a realizar suas próprias soluções arquitetônicas, a construir um edifício com uma aparência eficaz e única e uma disposição confortável dos quartos para sua família.
Existem 2 estágios de desenvolvimento:
- a primeira fase "P" - design;
- a segunda fase "R" está funcionando.
A fase inicial prevê a adoção do projeto como um todo, sem considerar opções detalhadas. Eles escolhem o tipo de edificação, determinam sua colocação no local, encontram uma solução de planejamento, construtiva e arquitetônica.
Nesta fase, é adoptado um método de construção, são determinados esquemas tecnológicos de construção. A etapa caracteriza-se pela elaboração de uma estimativa sumária geral e pela obtenção da descrição técnica da estrutura como um todo. O pacote de documentos proposto é verificado pela comissão de especialistas estadual, onde são avaliadas as decisões sobre o projeto, são feitos comentários sobre a eliminação das deficiências. O projeto corrigido é mostrado ao cliente, ele aceita ou indica outras melhorias.
Durante a fase de trabalho, são elaborados documentos válidos com desenvolvimentos, cálculos e descrições detalhadas. Desenhos gerais, esboços são feitos em detalhes, decodificação. Desenhos de seções, notas de rodapé são feitas nelas, notas explicativas são feitas. Os construtores podem trabalhar de acordo com esses desenhos.
Na fase de trabalho, são feitas estimativas locais para diferentes tipos de obras, por exemplo, o ciclo zero, a construção de paredes, tectos, coberturas, colocação de comunicações, decoração interior e exterior. A composição dos desenhos e descrições é regulamentada pelo cliente.
O design personalizado tem a desvantagem de que o trabalho é caro e o desenvolvimento leva muito tempo.
Típica
Um pacote de documentos é desenvolvido e aprovado para uso repetido na construção de objetos idênticos. Cálculos técnicos e econômicos se repetem nos jornais, o layout é dado, que se repete para cada casa subsequente.
A construção dessas moradias de acordo com o sistema utilizado distingue-se por uma economia significativa em comparação com os planos individuais. Não há custos para a preparação do projeto e papéis de trabalho, aprovação nas autoridades. A diferença entre a construção de acordo com projetos padrão está nas diferentes características do território onde o edifício será erguido.
Aspectos positivos do uso do plano padrão:
- economiza-se tempo de construção, pois o projeto já está pronto;
- você pode alterar as dimensões internas de várias salas com a aprovação dos técnicos;
- há um grande número de designs padrão para escolher;
- a possibilidade de escolher materiais de construção e acabamento a pedido do proprietário após consulta com um especialista.
Projetos típicos têm desvantagens. Nem sempre podem ser utilizados para as condições específicas de um loteamento privado, apesar de uma solução técnica cuidadosamente desenvolvida. O proprietário da futura casa costuma receber uma fachada típica que não tem características individuais e fica sem rosto no contexto de edifícios semelhantes.
A superfície da terra pode ser em relevo, ter declives, colinas. O solo é argiloso com alto grau de arfagem quando congelado. A inconsistência no nível de aumento da umidade do solo às vezes leva a inundações durante as enchentes. A influência negativa de fatores externos torna necessária a contratação de designers para alterações nos documentos padrão existentes.
Materiais de construção
Em projetos padrão, os materiais das paredes já foram definidos e seu peso e capacidade de suporte foram calculados. Você pode alterá-los, mas precisa das características técnicas da nova cerca. Por exemplo, se a parede for de tijolos vazados, substituí-los por tijolos de cerâmica aumentará o peso, aumentando a carga na fundação.
Materiais básicos para a construção de uma casa privada:
- Tijolo. As pedras artificiais de longa duração pertencem ao grupo dos materiais ecológicos, distinguem-se pela sua resistência e elevada resistência ao gelo. O tijolo sílico-calcário branco absorve a humidade e não é utilizado para a colocação de uma cave. Cerâmica vermelha feita de barro cozido resiste à umidade, por isso é utilizada para a construção do pedestal da estrutura.
- O concreto espumado pertence às pedras impermeáveis, portanto, é utilizado não só para estruturas de paredes, mas também como isolante contra o frio. O material requer reforço após 2 a 3 carreiras durante o processo de alvenaria, e uma correia de concreto armado é erguida na parte superior antes de instalar as lajes de piso.
- O concreto aerado é caracterizado pelo aumento da densidade em comparação ao concreto espumoso, mas permite a passagem da umidade e a retém no interior. Devido a esta característica, as paredes devem ser adicionalmente isoladas da umidade, e um vão ventilado deve ser feito dentro da camada.
- Madeira. Uma versão clássica barata é usada para criar uma casa amiga do ambiente. A árvore é forte o suficiente, mas absorve umidade, então ela incha ou seca quando a umidade externa muda. A segunda desvantagem é a inflamabilidade. A madeira requer tratamento com impregnações antes da instalação.
As casas de estrutura são caracterizadas por uma construção acelerada, boas características operacionais. A desvantagem é que após a construção, a reconstrução não pode ser feita.
Estágios de design
Antes de projetar uma casa, você precisa saber em que etapas consiste a criação de um projeto. Trata-se de traçar um plano individual, os típicos não demoram tanto.
Fases de design:
- Estudo do site. Inclui inspeção do local, amostragem de solo para determinar o tipo e a capacidade de carga. Encontre a altura do lençol freático e o ponto de congelamento. Faça, se necessário, uma análise química bacteriana do solo.
- Elaboração de um plano geral. Na fase, são elaborados desenhos que indicam a localização dos edifícios residenciais e utilitários, elementos de melhoria. Aprovar soluções construtivas arquitetônicas e construtivas.
- Desenvolvimento de um conjunto completo de desenhos, esboços, materiais explicativos. Isso inclui a seção arquitetônica, construtiva e de engenharia.
As informações arquitetônicas são emitidas na forma de informações gerais, plano diretor, planta do telhado, especificações do piso das instalações, seções de edifícios e outros desenhos. Os desenvolvimentos de design incluem um esquema para lançar uma fundação, erguer paredes, uma planta baixa, escadas, um sistema de vigas. Na seção, grandes nós de mates são detalhados, uma lista de materiais de construção é fornecida.
A seção de engenharia inclui cálculos técnicos, planos de aquecimento, abastecimento de água, esgoto, ventilação, fornecimento de energia e outros sistemas.
Aprovação do projeto para iniciar a construção
A lei prescreve que a documentação para a construção de uma casa deve ser aprovada por agências governamentais. O requisito aplica-se a casas capitais e edifícios temporários. Os trabalhos são aprovados atendendo às normas, o processo é controlado pelas autoridades municipais e estruturas municipais para fins especiais.
Certifique-se de aprovar a documentação técnica e econômica com um plano de construção detalhado. Organizações de planejamento urbano e arquitetônico estão envolvidas na aprovação e as autoridades de supervisão podem estar envolvidas.
