Padrões de construção para a distância entre a casa e a cerca

Para aplicar as normas, é necessário destacar a categoria do loteamento em que a construção será realizada. O desenvolvimento individual é realizado em lotes de construção de moradias individuais, lotes de residências particulares, que estão localizados dentro dos limites das cidades e vilas. Os proprietários das parcerias sem fins lucrativos de horta estão planejando a arrumação dos lotes, e também precisam saber a que distância da cerca é possível construir uma casa, um poço, um celeiro, fazer comunicações e colocar tanques de sedimentação.

Requisitos para construir uma casa

As lacunas mínimas permitidas entre as estruturas nos locais são coordenadas pelas normas russas estabelecidas em dezenas de joint ventures, leis federais, SanPins, GOSTs e outros documentos obrigatórios. Uma impressão resultará em mais de 1.000 páginas com várias opções de posicionamento.

A legislação altera regularmente os requisitos, portanto, estudam as normas apenas para um tipo específico de local e construção, a fim de determinar qual deve ser a distância da casa à cerca.

A aplicação incorreta das normas classifica os edifícios residenciais e de utilidade na categoria de construção não autorizada com exigência de demolição. Os edifícios erguidos antes da adoção das regras de colocação não estão sujeitos a demolição, uma vez que a lei não funciona no sentido contrário.

Normas e requisitos sanitários

Os documentos contêm certos requisitos para a colocação de casas, dependendo das regras sanitárias. Este ponto é observado para cumprir a letra da lei e proteger as pessoas que ali vivem.

As principais normas para a localização de estruturas em um site privado:

• A estrutura de um edifício não está colocada a menos de 12 metros de um banheiro externo, estábulos para gado, estábulos para pequenos animais, gaiolas de galinhas e coelhos. As fezes dos animais entram no solo e são transportadas com a umidade para a casa.
• A parede da casa é colocada a pelo menos 8 metros do box do chuveiro ou da estrutura do balneário. A umidade aquece a fundação, causando aumento da umidade em um edifício residencial.
• O poço não é colocado a menos de 8 metros de um banheiro externo, uma fossa de compostagem ou um reservatório, para que as fezes não contaminem a água potável.

Os mesmos requisitos se aplicam à construção de anexos, no que diz respeito à casa do vizinho e seus poços, banhos, fossas sépticas.

Padrões para planejar distâncias da cerca

Você não pode construir uma casa muito perto das cercas de loteamento. Até 1942, um único sistema de coordenadas não foi introduzido no país, as mudanças foram feitas em 1963 (SK-63). Em 1995, o sistema estadual foi desenvolvido, suas mudanças foram em 2011 e 2017. O sistema unificado de altitude e gravimétrico SK-2017 é usado até hoje.

Padrões para a distância da cerca aos edifícios;

• habitação está sendo construída - pelo menos 5 metros;
• dependências - o recuo mínimo é de 5 metros.

Hozbloks não são colocados ao longo da linha de construção, é permitido construí-los ou fixá-los ao longo da linha da casa e também nas profundezas do quintal.

As loteamentos poderiam ter se destacado antes da adoção do sistema, portanto seus limites nem sempre correspondem à interpretação moderna. É melhor aumentar o espaçamento das cercas para minimizar a quantidade de litígios.A distância recomendada da fachada da casa até o terreno é de 6 metros para a comodidade de estacionar carros.

Requisitos sanitários para áreas adjacentes

A distância entre os edifícios em dois lotes ou entre uma casa e um lote próximo é medida a partir do plano do porão. Uma lacuna é determinada a partir das paredes se o pedestal estiver ausente, e as janelas de sacada de vidro, toldos sobre a varanda, varandas não se projetam mais do que 0,5 m do plano. Se a saliência dos detalhes arquitetônicos da parede for superior a 0,5 m, seus limites se tornam o ponto de referência.

Distância recomendada para a fronteira vizinha:

• de celeiros e gaiolas de gado, galinhas - 4 m;
• de celeiros para armazenamento doméstico - 1 m;
• de troncos altos com uma coroa - 4 m, baixo - 2 m, vegetação arbustiva - 1 m.

Não se pode fazer as saliências do telhado de forma que a água da chuva despeje sobre o terreno do loteamento de um vizinho. Se houver 1 metro ou menos entre os blocos domiciliares e a divisa do vizinho, a inclinação do telhado é feita de forma que o líquido seja desviado para o outro lado.

A distância entre a árvore e a borda é medida a partir do meio do tronco. Os galhos das plantações não devem ficar pendurados acima do solo do vizinho, e os cheiros e ruídos da criação de animais devem interferir. As distâncias são medidas em linha reta. Se as estruturas não são paralelas ou opostas, a lacuna é irrelevante.

Distância padrão de casa até a rodovia

Uma faixa de rodagem é um leito de estrada para tráfego rodoviário com um caminho para ciclistas e ciclomotores, podendo conter a partir de duas faixas.

A legislação dita quanto recuar da cerca ao construir uma casa:

• da casa para a estrada central - pelo menos 5 m;
• do alojamento para uma passagem lateral ou beco - não menos de 3 m;
• para edifícios de vários andares, a lacuna é aumentada para 8 - 10 m;
• da auto-estrada à cave da casa - 50 m;
• da rodovia federal - 100 m.

A construção é planejada de forma que um carro de bombeiros não percorra mais de 50 metros. Nas cooperativas de horticultura, é prevista a passagem de equipamentos para todos os locais. A largura das ruas é prevista a partir de 7 metros, e as passagens são feitas a partir de 3,5 m.

Proximidade com a casa de um vizinho: requisitos de incêndio

Os edifícios são divididos em categorias de acordo com o material das cercas e telhados verticais:

• A - pedra resistente ao fogo, concreto, concreto armado, etc .;
• B - paredes de materiais não inflamáveis, mas pisos e caibros de madeira;
• B - casas de estrutura, edifícios quadrados de tábuas.

As regras para vãos entre casas em lotes próximos também se aplicam ao colocar dois edifícios no mesmo terreno.

Distâncias mínimas exigidas entre edifícios por categoria:

• casas classe A e A - 6 m;
• A e B - 8 m;
• B e B - 10 m;
• A e B - 10 m;
• B e C - 12 m;
• B e B - 15 m.

Os padrões de segurança contra incêndio incluem lacunas de linhas de energia, coletores de gás subterrâneos e acima do solo. A zona envolvente está classificada como zona de segurança, não sendo permitida a construção de moradias. Você pode colocar edifícios externos sem uma fundação, que os reparadores podem demolir ao restaurar as comunicações.

Distância do prédio até a cerca em frente às janelas do vizinho

Em seu próprio terreno, você não pode colocar casas e galpões como deseja. É necessário recuar da cerca ao construir uma casa, enquanto a altura da cerca não importa.

As normas sanitárias recomendam um vão de 3 m de uma parede com janelas até a fronteira de um vizinho. Um banheiro ou poço de rua deve estar a 8 m de distância da cerca e não menos. Se não houver ligação à rede de esgoto central, a distância da casa de banho à casa é aumentada para 12 m, passando-se pelo menos 25 m até ao poço.

Se as janelas da casa vizinha dão para a fronteira e o muro está localizado próximo à cerca, uma cerca em branco pode ser colocada a uma distância de 1 m da fronteira. Este é o vão mínimo para a construção de estruturas auxiliares. A cerca cobrirá o solo das janelas próximas, mas também criará uma visão pouco atraente para o vizinho.

Edifício residencial na aldeia de IZHS

A distância dos edifícios privados à cerca pode ser superior a 1,5 m.Do alojamento a uma faixa de arbustos e árvores verdes, deve-se observar um desnível de 15 m.

Os regulamentos exigem o cumprimento das regras:

• a garagem fica a pelo menos 1 m da cerca;
• da casa para uma garagem construída separadamente faça um vão de dois metros.

Garagens para carros são construídas separadamente, construídas em um complexo de edifícios residenciais ou anexadas a uma parede lateral ou traseira. Se houver um estábulo ou garagem ligada a uma casa, a distância até o terreno vizinho é medida para cada prédio separadamente, feito de acordo com as normas sanitárias estabelecidas.

Prédio residencial em SNT

O loteamento em SNT destina-se à construção de uma casa de habitação regular ou à construção de um edifício sazonal. Jardinagem, criação de aves, animais com permissão e desenvolvimento da economia são permitidos dentro de suas fronteiras.

A parceria segue os seguintes padrões de distância:

• uma casa de banhos, um chuveiro estão localizados a uma distância de oito metros de uma fossa, um poço, um poço, são erguidos no mesmo intervalo de três casas das áreas circundantes;
• do poço eles fazem 8 m até o banheiro, casa, fossa de compostagem;
• um curral para gado, os aviários são construídos a não mais de 12 m de sua casa e de três prédios de vizinhos, cercados por um loteamento.

Sauna, armazém, garagem de 5 m são retirados da linha vermelha.Se a cerca estiver o mais próximo possível da linha vermelha, o portão é aberto internamente para não atrapalhar os pedestres e ciclistas.

Esgrima e requisitos para isso

As normas desenvolveram regulamentos para a instalação de cercas. Se não houver cerca entre as parcelas, é feita malha para delimitar a passagem e não sombrear o território do vizinho.

Do lado da rua, as cercas podem ser feitas de materiais:

• tijolo, concreto;
• papelão ondulado, telhas metálicas;
• treliças, redes, madeira;
• inserções forjadas entre os postes.

Cercas cegas não são recomendadas para instalação entre parcelas, sua altura não deve ser superior a 1,5 m. Materiais opacos são usados ​​apenas para cercas de até 0,75 m de altura entre áreas próximas. Se uma cerca em branco for elevada, então por decisão mútua dos proprietários, e tal acordo é concluído por escrito.

O que considerar antes de planejar

A construção do local é precedida do planeamento das edificações do futuro pátio. Para isso, é elaborado um desenho em escala com a aplicação das cotas de interesse. O esquema vai permitir colocar objetos de gestão e habitação, tendo em conta as regras, a quantos metros da cerca recuar para construir uma casa, que lacunas devem ser observadas entre outras edificações.

O planejamento é feito antes da aprovação do projeto, enquanto o desenho será necessário para a emissão do alvará de construção. O layout é solicitado pelas organizações relevantes ou feito de forma independente. É necessário não só traçar um desenho de um local com edifícios, mas organizá-los de forma a levar em conta os requisitos de construção, encanamento, prevenção de incêndios e outras normas.

Quais requisitos devem ser levados em consideração ao construir um site

Inicialmente, os limites do loteamento são determinados, uma cerca é erguida para separar o próprio terreno da área adjacente ou pública. O número de edifícios e suas dimensões são regulamentados pelo governo local. Projetos de desenvolvimento típicos precisam ser alterados de acordo com condições específicas.

O site está dividido em zonas:

• residencial;
• lazer;
• Horta;
• econômico.

O ponto de referência para a localização dos edifícios é a linha vermelha do edifício, a autoestrada, bem como a divisa com o local vizinho. Cada departamento tem seus próprios requisitos, portanto, na hora de construí-los, eles precisam estar vinculados para que o layout se adapte a todos.

Recuos dependendo do tipo e número de andares do edifício

Não é permitido construir casas individuais acima de três andares, mas prédios altos podem ser coordenados com o escritório de arquitetura da cidade ou região. O número de níveis subterrâneos para uma casa privada não é regulamentado.

A distância entre as longas paredes da caixa é observada:

• 2 - 3 níveis de altura - 15 m;
• mais de quatro andares - mais de 20 m;
• com janelas de salas e quartos - não menos de 10 m.

As normas são alteradas por decisão do departamento de arquitetura, se as condições de localização difíceis se desenvolverem e a reconstrução for necessária. Neste caso, as normas para iluminação, insolação e requisitos de segurança contra incêndio são levados em consideração.

Cerca de fachada, estrada e outras nuances

Para associações de horticultura sem fins lucrativos, o conselho pode recomendar a altura, o design e o material da cerca frontal. Se a altura da cerca da rua for superior a 2 metros, é necessário obter uma licença na arquitetura da cidade ou vila.

Às vezes, o site não é suficiente para atender a todos os requisitos para os intervalos entre os edifícios. A única saída é aprovar o planejamento irregular nas autoridades locais. Os vizinhos podem entrar com uma ação judicial se a sombra de uma casa de três andares fechar o jardim por quase um dia, então as casas são necessariamente construídas levando em consideração os interesses dos outros proprietários.

A distância até a estrada também pode ser ajustada no escritório de arquitetura. A aproximação da linha vermelha reduz o caminho até a porta da casa no mau tempo, mas aumenta a audibilidade dos sons da passagem dos veículos. A localização próxima permite que os transeuntes olhem pelas janelas do espaço interior da habitação.