Quem deve substituir os risers de abastecimento de água do apartamento

Muitas vezes, as casas antigas são uma emergência contínua com comunicações. Isso é especialmente verdadeiro para um sistema de abastecimento de água de ferro fundido. Se o problema for ignorado, o resultado pode ser desastroso devido à inundação de um apartamento de um andar, nível 1 inclusive. A comunicação precisa ser mudada. Para substituir o riser de abastecimento de água em um apartamento de acordo com a lei, você precisa conhecer as disposições e princípios básicos relativos a este procedimento.

Quando você precisar substituir o riser

É necessário trocar as tubulações em tais situações:

• Reparo programado de comunicações na casa, quando os elementos do encanamento de ferro fundido tiverem cumprido sua função. Eles apresentam uma vida útil de 25 anos. Em 30 anos, o sistema estará em mau estado. Mesmo que externamente os tubos não sejam danificados, isso não significa que a necessidade de reparos possa ser ignorada. Com o tempo, esse riser irá surpreendê-lo. A substituição planejada das tubulações de água também se aplica à reforma da sala de encanamento. Não é racional deixar as comunicações antigas com um novo equipamento completo.
• Substituição de emergência. Esses reparos são realizados se houver formação de fístulas ou vazamentos nos tubos. Acima de tudo, os tubos sofrem em tetos entre pisos. Portanto, os novos elementos são unidos aos antigos na parte inferior e superior.

Se a casa for muito antiga, é aconselhável negociar com os vizinhos e mudar completamente a escada da cave para a saída para o sótão. Caso contrário, o ponto fraco do sistema é deslocado de um apartamento para outro.

Legislação RF

De acordo com a lei da Federação Russa, o montante de cada apartamento até a válvula é propriedade da Sociedade Gestora, a ZhEK, e dos condomínios. A propriedade é comunitária. É a concessionária que é responsável por isso. Assim, seus funcionários devem substituir os risers de abastecimento de água quente e fria de um apartamento durante grandes reparos. Não há necessidade de sobretaxas adicionais dos inquilinos do apartamento.

Todas as contas possuem uma coluna denominada “Serviço e manutenção”. É para essas necessidades que os inquilinos transferem uma certa quantia de dinheiro todos os meses. Deles, a administradora retira recursos para a manutenção de risers também. Mesmo que haja muitos inadimplentes radicais na entrada, a Sociedade Gestora não tem o direito de argumentar com esta recusa de substituir os encanamentos de água. Se, no entanto, o Código Penal se recusar a cumprir seus deveres, você pode primeiro escrever uma declaração para a inspetoria de habitação. E se não houver reação deste lado, vá ao tribunal.

Às suas próprias custas, o proprietário do apartamento troca apenas a fiação das redes hidráulicas após a válvula. Se a válvula de corte da sala de encanamento não for prevista inicialmente, os demais encanamentos também são considerados bens comuns, sendo trocados pelos especialistas do Código Penal. Este ponto vale a pena prestar atenção quando ocorre a inundação. Se o tubo romper até a válvula (ao longo do riser), a culpa é do Código Penal e é ela quem deve pagar o dano moral e material ao vizinho de baixo para cima. Se o mau funcionamento ocorrer após a válvula, o dono do apartamento é o culpado. Dele e da demanda.

Para atrair especialistas do escritório habitacional ou da administradora para realizar a obra, os residentes do riser devem fazer um comunicado. Indica a natureza do problema e a solicitação de substituição de tubos gastos.

Se os encanamentos não estiverem em estado de emergência (há alguns anos houve um conserto), o proprietário é obrigado a concordar com o Código Penal sobre a possibilidade de substituição dos encanamentos por outros. Neste caso, a reparação é efectuada a expensas pessoais do proprietário do apartamento e apenas após obtenção da autorização por escrito da Sociedade Gestora. Para realizar o trabalho, você pode convidar especialistas qualificados de terceiros ou usar os serviços dos encanadores ZhEK.

Materiais e ferramentas necessários

Para realizar o trabalho, você precisa preparar os seguintes materiais e ferramentas:

• Encanamento. É aconselhável levar PVC ou polipropileno. Eles têm uma parede interna lisa, são fáceis de montar, servem por 50 anos ou mais. Esses materiais são adequados para sistemas de abastecimento de água quente e fria.
• Acessórios e adaptadores de diâmetro adequado.
• Stopcock.
• Acoplamentos especiais se os tubos de polímero forem unidos a tubos de metal adjacentes.
• Selante de silicone.
• Cortador ou moedor de tubos.
• Gás e chaves ajustáveis.
• Chaves de fenda.
• Martelo e formão.
• Roleta, lápis de construção.
• Sucatear.

Além disso, é recomendável preparar um ferro de solda especial para tubos de polipropileno. Os meios de proteção não serão supérfluos: um chapéu, óculos, um respirador.

Recomenda-se realizar trabalhos de mudança de comunicação das 10:00 às 15:00. Neste momento, a maioria dos vizinhos está trabalhando. O inconveniente de não poder usar a água será minimizado.

Desligue a água antes de fazer reparos. O custo de desligar o riser de abastecimento de água está fora de questão. Mesmo que a obra seja realizada em um apartamento a pedido pessoal do proprietário e de acordo com o Código Penal, o abastecimento de água é gratuito.

A sequência de ações ao substituir um riser de água em um apartamento

Antes de mudar o riser para água, é aconselhável negociar com os vizinhos e instalar novas tubulações de uma só vez em todos os andares. Ou, pelo menos, obtenha permissão dos inquilinos superiores e inferiores para encaixar novos elementos em seus apartamentos. Se os vizinhos não fizerem contato, será necessário conectar tubos de polímero com tubos de metal no nível do chão e sob o teto.

Os trabalhos são executados na seguinte sequência:

1. Água fria e água quente se sobrepõem no riser. O fluido é drenado dos sistemas. O riser deve ser desconectado por especialistas do escritório habitacional ou da empresa de gestão.
2. O desmantelamento de elementos antigos está em andamento. Para isso, faça um corte com uma trituradora a uma altura de 15-20 cm do chão e do teto. Longos trechos são removidos imediatamente. Os curtos são retirados do teto. Se necessário, você pode usar uma marreta para empurrar o ferro fundido preso.
3. Se os tubos de polímero forem unidos aos tubos de metal superior / inferior, as bordas de ferro fundido serão bem limpas com esmeril.
4. Nos tubos preparados são colocados mangas / manguitos, que irão segurar as linhas de polipropileno ou PVC. As conexões são bem apertadas com uma chave de gás.
5. Novos tubos são baixados através de um orifício no chão até os vizinhos e unidos ao acoplamento. O mesmo é feito de cima.
6. Todos os elementos de polipropileno são conectados por meio de um ferro de solda com bicos. Previamente, as pontas dos tubos devem ser tratadas com uma composição especial de álcool.
7. Uma marca é feita no espelho vertical para formar a bifurcação. Neste ponto, o tubo é cortado e a fiação é feita usando um encaixe em T.
8. Certifique-se de instalar uma válvula de corte antes de conectar a fiação

O sistema finalizado é verificado quanto a vazamentos não antes de uma hora depois. Se não houver vazamentos, o trabalho foi feito corretamente.

Se o proprietário quiser atrair um proprietário terceirizado para fazer o reparo, o preço para substituir os risers de abastecimento de água variará de 3.000 a 15.000 rublos. dependendo do número de andares envolvidos no processo.