Behöver jag få tillstånd för byggandet av ett bad

Huvudbyggnader på en privat innergård, som har en grund och som sedan klassificeras som fastigheter, måste registreras. Beslutet om badets utformning fattas beroende på lönsamheten, byggnadens storlek, platsens egenskaper, eftersom den tillhör gruppen extrabyggnader. Före byggandet uppstår frågan om tillstånd att bygga ett bad.

Platsberoende

På trädgårdstilldelningen (SNT) är alla typer av ekonomiska föremål uppförda. Kapitalstrukturer på stiftelsen registreras därefter och icke-kapitalstrukturer utfärdas inte, skatter betalas inte för dem. Tilldelningar för individuell bostadsbyggnad och tomter för personliga dotterytor tillåter byggande av badkomplex.

På trädgårdstomten är det inte tillåtet att bygga ett badhus och andra strukturer på fundamentet. De ändrar typ av användning och syfte med tilldelningen för privata hushållstomter, individuell bostadsbyggnad, för att bygga ett bad där på en solid grund. Om webbplatsen är bildad från ett hortikulturellt ideellt samhälles land, organiserat före 2016-06-29, kan dess syfte inte ändras.

Behovet av ett bygglov

För registrering av tillstånd för byggande ansöker de till kommunen med tekniskt pass, papper för rätten att äga en tomt och en ansökan.

Det är inte nödvändigt att få tillstånd i följande fall:

• en sommarstuga byggs på mark som utfärdats till en individ för icke-kommersiellt bruk eller entreprenörskap, eller på en trädgårdsplats;
• komplexet byggs eller rekonstrueras, medan det inte är ett huvudobjekt;
• badet tillhör kategorin extra byggnader.

Statliga myndigheter anger att tillståndet för att bygga ett bad legitimerar projektdokumenten och godkänner dem i enlighet med sanitära krav, brandföreskrifter och byggregler.

Separat byggnad

Urban Planning Code föreskriver att tillstånd för vissa fastigheter inte får utfärdas före byggstart. Kategorin inkluderar objekt av ekonomiskt syfte, vars användning inte leder till mottagande av kommersiella vinster. Gruppen inkluderar byggnader vars konstruktion inte strider mot de fastställda standarderna.

Om ett badhus byggs enbart för familjeanvändning och betalda förfaranden inte kommer att organiseras i det, behövs ofta inget bygglov. Myndigheter utfärdar tillträde till byggnadsarbeten inom tio dagar från det att ansökan lämnats in. Ett tillstånd för byggande av ett badkomplex är giltigt i 10 år.

Utbyggnad till bostadshus

Ibland är badhuset inte en separat byggnad, det är fäst vid ett bostadshus, garage, ladugård. Om bostäder kombineras med det är det obligatoriskt att få tillstånd att bygga ett bad. Det är möjligt att registrera ett badhus som ett bostadshus om dess tillträde till strukturen upprättas samtidigt som man får tillstånd för byggandet av hela byggnaden.

Vid utfärdande av tillstånd utför inspektörer vid den lokala avdelningen en projektriskkontroll:

• risken för en brand i ett anslutet hus, eftersom badhuset är ett opålitligt objekt när det gäller en brand;
• inträngande av avloppsvatten från tvättrummet till det omgivande utrymmet bredvid bostaden;
• förorening av marken runt huset.

Den intilliggande väggen med huset är värmeisolerad, skyddad från fukt, ångor, samma lager finns i takkonstruktionen och när man bygger intilliggande fundament.

Juridiska skäl för byggandet av ett bad

Ofta är bara en bostadsbyggnad och mark som ägs av en person registrerad. En bostadsbyggnad är oupplösligt knuten till marken, dess konturer bestäms på marken, de ger gränser till federala registret och de tillämpas på en offentlig-offentlig plan.

Uthus kan flyttas vid behov, så de klassificeras som tillfälliga. Lagen föreskriver valfri registrering för sådana byggnader, så att de kan demonteras och byggas om någon annanstans.

Dessa bad, för vilka ett tillstånd har utfärdats, måste registreras. De formaliserar den färdiga byggnaden och erkänner sin egen äganderätt för att därefter kunna avyttra fastigheten. När badet är främmande för en annan person med en del av marken där det ligger, krävs officiell registrering av objektet.

Sanitetshöjningar kan minskas genom skriftligt avtal mellan grannarna. Brandbestämmelser kan inte ändras, de följs alltid exakt.

Överensstämmelse med hygien-, bygg- och brandsäkerhetsstandarder

Sanitära luckor mellan byggnaderna på platsen och badet kommer att krävas för att undvika problem i framtiden. Mellan badhusbyggnaden och vägen på gatan görs ett avstånd på 5 m.

De viktigaste sanitets- och byggreglerna för placering av badet:

• konstruktion är tillåten upp till gränsen för en intilliggande tilldelning på ett avstånd av 2,5 m;
• bostadshus - 5 m;
• till behållaren - inte närmare än 5 m;
• hushållsfaciliteter - 1-4 m;
• bassänger, toaletter, dränering - 8 m;
• skogsplantager, massiva buskar, träd - från 15 m;
• enskilda höga stammar - 4 m, låga buskar - 1 m.

På trädgårdsodlingar är ägare uppmärksamma på grönområden, så man tar alltid hänsyn till placeringen av badavloppet när man bygger ett bad.

Lagens bestämmelser leder till minimering av skador på egendom för dig själv och din granne i händelse av en bastubrand. Att följa reglerna minskar sannolikheten för badrivning eller böter för bristande efterlevnad av brandbestämmelser. Avståndet mäts från byggnadens yttervägg.

Uppdelning av byggnader efter brandrisk:

• första klass - icke brännbart tegel, spillror, armerad betong;
• den andra klassen - väggar av samma material och taket från trä;
• tredje klass - hackade väggar och ett trädtak.

Brandrisken kan minskas med hjälp av brandskydd eller impregneringsark.

Registreringsbeslut

Efter avslutad konstruktion måste du registrera ett badhus på en sommarstuga. De designar föremål som har status som kapitalbyggnader.

Som ett resultat kan du vidta åtgärder i förhållande till badet:

• en laglig försäljnings- och köptransaktion;
• genomförande av ett donationsavtal;
• arv;
• anslutning av kommunikation, gas;
• betalning av inkomstskatt (kommersiell verksamhet);
• registrering av ägande av byggnaden och tomten under den.

Om badhuset är föremål för kapitalbyggande är registrering obligatorisk med registrering i statsregistret. Registrering kräver pengar och tid, men ett sådant förfarande är till nytta för ägaren själv.

Hur man registrerar ett badhus korrekt

Den nuvarande lagen rekommenderar registrering av uppförda föremål på den köpta webbplatsen eller mottas som ett lagligt arv. Ägaren kan personligen upprätta dokumenten eller anställa en specialist för att bedriva affärer.Ansökan behandlas inom 30 kalenderdagar, sedan fattas ett beslut.

Några ändringar gjordes i den federala lagen nr 218 från 01.01.2017. Ordningen på registrering av byggnader på trädgård och sommarstugor har reviderats. Istället för en deklaration överlämnas nu en teknisk plan som förbereds för icke-bostadshus utan tillstånd för konstruktion av ett objekt.

Dokumentpaket

Huset kan inte dekoreras som ett badhus, eftersom föremålen är i en annan kategori. Bostäder klassificeras som huvudbyggnader och badhuset är en extrabyggnad. En ansökan eller deklaration upprättas, medan den faktiska adressen där marken och badhuset ligger.

Ge andra dokument:

• passet till ägaren av webbplatsen;
• papper för ägande av mark;
• badprojekt med en beskrivning av de tekniska funktionerna;
• layouter av vattenförsörjning, strömförsörjning, ventilation, avloppssystem.

Avsnittet med tekniska egenskaper inkluderar objektets område, lokaliseringens beskrivning, en beskrivning av väggarnas byggmaterial, tak, typen av uppvärmningsenhet.

Funktioner för registrering av byggnader på en sommarstuga tomt under en sommarstuga amnesti

ФЗ № 93 trädde i kraft den 30.07.2006. Det redogjorde för detaljerna för registrering av äganderätten för byggandet av sommarstugkonstruktion, som också inkluderar bad. Först gällde programmet fram till 2015, men det förlängdes till mars 2019, sedan till maj 2021, här tillhandahålls en förenklad företrädesregistrering av huvud- och hjälpanläggningarna.

Du kan registrera ett badhus under dacha-amnestin med hjälp av ett påskyndat förfarande, på följande villkor:

• badhuset bör placeras på en privatiserad plats;
• det finns en teknisk plan, tilldelningen finns i matrikkelregistret.

Utvidgningen av villkoren är förknippad med utvidgningen av fastighetslistan, så att fler kan använda den förenklade formen.

Hur man identifierar en oregistrerad byggnad

Oregistrerade byggnader utanför staden hittas med hjälp av drönare, och skattemyndigheterna skickar meddelanden till sina ägare. Information om oregistrerade byggnader överförs till Rosreestr och Federal Tax Service och därefter debiteras skatt automatiskt på dem.

Ägaren kan se om det finns information hos myndigheterna om hans oregistrerade bad genom att öppna programmet Public Cadastral Map. FTS skickar ägaren ett meddelande om att det finns en oregistrerad byggnad på hans webbplats, dokumentet innehåller ett registreringskrav.

Vad kommer att hända med oformade byggnader

Påföljden är 20% av det belopp som skattetjänsten inte erhållit i form av fastighetsskatt. Samtidigt förfaller hela beloppet i tre år. Regeln gäller endast badhus, vars yta överstiger 50 m².

Beslutet att riva de oregistrerade baden avgörs av domstolen. Domen beror på uppfyllandet av brandsäkerhetskraven, vinsten från badet och strukturens storlek.