Oberoende överbyggnad av andra våningen i garaget: projekt, arbetsorder

Beslutet att bygga en andra våning i garaget kommer till fastighetsägare som har tomter med begränsat område. Speciellt ofta förekommer idéer att bygga på en annan nivå bland invånare i kustregioner som regelbundet tar emot släktingar och turister. Det finns två aspekter här: byggnadens efterlevnad av den extra belastningen och behovet av att legalisera privat byggande. Var och en av dem måste adresseras för att inte senare möta komplikationer av teknisk och administrativ karaktär.

Är det möjligt att bygga en andra våning ovanför garaget

Inhemsk lagstiftning gäller alla kapitaltypsfaciliteter. Dessa inkluderar garage, förutsatt att de har ett kadastralpass och registreringsnummer. Detta förutsätter att lagenligheten av strukturens utseende respekterades, byggandet av byggnaden utfördes i enlighet med det godkända projektet, det är avsett för att lösa ekonomiska problem, men inte för att leva.

I enlighet med artikel 222 i Ryska federationens civillagen, betraktas ett objekt i vars struktur inte överenskommits med de behöriga myndigheterna som en obehörig konstruktion. Sådana strukturer kan inte utnyttjas och några rättsliga åtgärder med dem - doneras, säljs, testamenteras. Dessutom, genom ett domstolsbeslut, kan ändringar tas bort eller hela strukturen rivas.

För att göra andra våningen i garaget korrekt och utan konsekvenser måste du först dokumentera dess status från icke-bostäder till bostäder och först sedan bygga på en ny nivå och utföra kommunikation.

Fördelar och nackdelar med två våningar garage

Närvaron av en separat placerad byggnad, speciellt utformad för två bilar, ger goda möjligheter och möjligheter för en relativt användbar användning av utrymmet ovanför den.

Överbyggnaden ovanför garaget kan användas för följande ändamål:

• Förvaring av reservdelar, tillbehör, en uppsättning hjul, resetillbehör och annan egendom som en bilist behöver i överflöd.
• En verkstad för reparation och tillverkning av maskindelar, olika hantverk för alla familjemedlemmars hobbyer.
• Ett gym för träning i regnigt väder och kalla årstider. Förvaringsutrymme för träningsutrustning.
• Lager för hushåll, trädgård och fiskeutrustning.
• Boende. Den kan användas för att ta emot gäster och på sommaren kan den hyras till turister.
• Ett levande hörn där små djur, fiskar, fåglar och reptiler kan vara. Det finns också möjlighet att anordna en vinterträdgård.

Denna layout har nackdelar:

• Uppvärmningen av motorn åtföljs av buller och rikliga utsläpp av avgaser. Det är möjligt att de sipprar genom taket, vilket inte bara är obehagligt utan också hälsofarligt.
• Byråkratiska kostnader. Du måste göra ett kompetent projekt, gå runt myndigheterna, spendera tid, nerver och pengar.
• Betydande materialkostnader.För att göra ett garage block till en fullfjädrad bostadsbyggnad måste du bygga en trappa, förstärka väggar och fundament och skapa ett vattenförsörjnings- och avloppssystem.

Med tanke på tillgängliga medel och tid är beslutet att bygga ytterligare ett nivå ovanför garaget fullt motiverat och kommer att gynna omedelbart efter genomförandet.

Saker att tänka på innan du börjar bygga

Det ombyggda garaget faller under status som bostadsfastigheter, och dessa är helt andra kriterier.

När det gäller säkerhet måste byggnaden uppfylla följande krav:

• Styrka. Stödkonstruktionerna måste kunna motstå den extra vikten med en marginal eller de måste förstärkas. Ett högt tak måste göras motståndskraftigt mot vind- och snöbelastningar.
• Brandsäkerhet. Det är nödvändigt att använda icke-brännbara material eller behandla träkonstruktioner med speciella impregneringar och skyddande skärmar. Dra ledningarna i korrugerade stålkanaler.

Allt detta bör visas på diagrammet och bekräftas genom beräkningar. I annat fall kommer bygglovet att nekas.

Välja ett garageprojekt

Byggandet av den andra nivån ovanför garaget föregås av en planeringsfas. Inledningsvis måste fastighetsägaren bestämma syftet med denna händelse och alla dess nyanser.

Det är nödvändigt att bilda följande konstruktionsområden:

• typ av struktur - bostäder eller verktyg, typ, kvantitet och totalvikt för möbler eller utrustning;
• teknisk utrustning - uppvärmning, vattenförsörjning, elektrifiering, avlopp, ventilation;
• typ av trappa - material, plats, antal flygningar och plattformar;
• behovet av att stärka stödstrukturer,
• takkonstruktion;
• närvaron av fönster, dörrar, burspråk, balkonger.

Efter att ha ritat ritningar och diagram kan du gå vidare till det förberedande steget.

Val av byggmaterial

Valet av material bestäms av flera faktorer:

• regionens klimat;
• syftet med den framtida överbyggnaden;
• bärförmåga hos en befintlig byggnad;
• fastighetens ägare.

I de flesta fall föredras de lättaste materialen med tillräcklig hållfasthet och nivå av värmeisolering.

• Trä. Balkar och brädor används för konstruktion av ramväggar, golv- och takbjälkar, takstativsystem. Perfekt för överbyggnader för bostäder. Enkel bearbetning, men en tendens att förfalla och avfyra.
• Metall. Profilerade rör och ark kännetecknas av låg vikt, presentabelt utseende och enkel installation. Snarare är de tillämpliga på tvättstugor eller sommarvardagsrum, eftersom de är värmeledande och överför ljud bra. Med tiden rostar järn och måste bytas ut.
• Tegel. En utmärkt lösning när det gäller drift. Materialet är starkt, hållbart med höga isolerande egenskaper. Det finns vissa svårigheter med de finansiella kostnaderna och murprocessen, men slutresultatet är värt det. Samtidigt är det nödvändigt att det finns en stark grund och tegelväggar på första nivån.
• Skumblock. Stenarna är lätta, stora med släta kanter. När det gäller värmeledningsförmåga är de nära naturligt trä. Stora blockstorlekar förenklar konstruktionen och förkortar byggtiden. Man bör komma ihåg att materialet är ömtåligt och hygroskopiskt. Vattentätning av ytor och installation av ett pansarband under taket krävs.
• Sandwichpaneler. Nästan perfekt lösning. Produkterna kombinerar utmärkta isolerande egenskaper, är starka, lufttäta, hållbara och enkla att installera. Det finns bara en nackdel - den höga kostnaden.

Det rekommenderas att köpa material med en marginal på minst 10% för att kompensera för leveransförluster, lagring och fel i beräkningar och konstruktion.

De viktigaste stadierna av byggnadsarbetet

Det är bättre att göra överbyggnaden under den varma årstiden i avsaknad av stark vind och nederbörd.

Sekvensen för att bygga ett garage i två våningar från grunden är som följer:

1. Hälla grunden. Efter att ha bestämt de exakta koordinaterna för strukturen utförs markering, spårning och ett fragment av utgrävningen. För två nivåer byggs tejp och monolitiska plattor.
2. Walling. Olika tekniker används för varje material. Samtidigt ägnas uppmärksamhet åt de exakta parametrarna för byggnadens omkrets, överensstämmelse med vertikala och horisontella värden.
3. Byggande av andra våningen. Först läggs golvet från en stång eller armerad betongplatta. Enligt den valda tekniken visas sedan väggarna. Den andra överlappningen läggs på den övre remmen.
4. Kommunikationsenhet. Installation av ventilation, elektriska ledningar, avlopp och vattenförsörjning pågår. Det bästa alternativet för kylning och uppvärmning av ett rum är en luftkonditionering.
5. Takläggning. För ett garage är det lämpligt att göra ett gaveltak och använda vinylskiffer, euroruberoid eller wellpapp som takmaterial.
6. Golvanordning. Det är tillrådligt att dvela vid en isolerad struktur med vattentätning av hög kvalitet mellan nivåerna.
7. Inredning efterbehandling. Rummet är täckt med plåt, gips eller plywoodskivor. Färg, tapeter eller gips appliceras ovanpå.

Sammanfattningsvis måste du kontrollera resultatet med projektet, eliminera bristerna och få ett godkännandeintyg för ett nytt objekt.