ฉันจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างโรงอาบน้ำหรือไม่?

อาคารทุนในลานส่วนตัวที่มีรากฐานและต่อมาถูกจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์จะต้องจดทะเบียน การตัดสินใจในการออกแบบอ่างอาบน้ำขึ้นอยู่กับความสามารถในการทำกำไร ขนาดของอาคาร ลักษณะของไซต์ เนื่องจากเป็นของกลุ่มอาคารเสริม ก่อนการก่อสร้างมีคำถามเกี่ยวกับการอนุญาตให้สร้างห้องอาบน้ำ

การพึ่งพาเว็บไซต์

ในการจัดสรรสวน (SNT) วัตถุทางเศรษฐกิจทุกประเภทจะถูกสร้างขึ้น โครงสร้างทุนบนมูลนิธิได้รับการจดทะเบียนในภายหลังและไม่ได้ออกโครงสร้างที่ไม่ใช่ทุนและไม่ต้องเสียภาษี การจัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและแปลงของแปลงย่อยส่วนบุคคลอนุญาตให้มีการก่อสร้างคอมเพล็กซ์อาบน้ำ

บนแปลงสวนไม่อนุญาตให้สร้างโรงอาบน้ำและโครงสร้างอื่น ๆ บนรากฐาน พวกเขาเปลี่ยนประเภทการใช้งานและวัตถุประสงค์ของการจัดสรรสำหรับที่ดินส่วนตัว การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เพื่อสร้างอ่างอาบน้ำบนรากฐานที่มั่นคง หากไซต์ดังกล่าวก่อตั้งขึ้นจากดินแดนของสังคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรด้านพืชสวนซึ่งจัดขึ้นก่อนวันที่ 26/06/2017 จุดประสงค์ของไซต์ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้

ความจำเป็นของใบอนุญาตก่อสร้าง

สำหรับการจดทะเบียนใบอนุญาตในการก่อสร้างพวกเขาจะนำไปใช้กับหน่วยงานท้องถิ่นพร้อมหนังสือเดินทางทางเทคนิคเอกสารสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดินและใบสมัคร

ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตในกรณีต่อไปนี้:

• กระท่อมฤดูร้อนกำลังถูกสร้างขึ้นบนที่ดินที่ออกให้แก่บุคคลเพื่อการใช้งานที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์หรือผู้ประกอบการหรือบนพื้นที่ทำสวน
• คอมเพล็กซ์กำลังถูกสร้างขึ้นหรือสร้างขึ้นใหม่ในขณะที่ไม่ใช่วัตถุหลัก
• อ่างอาบน้ำอยู่ในหมวดหมู่ของอาคารเสริม

หน่วยงานของรัฐระบุว่าใบอนุญาตในการก่อสร้างห้องอาบน้ำทำให้เอกสารโครงการถูกต้องตามกฎหมายและอนุมัติตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัย ข้อบังคับด้านอัคคีภัย และรหัสอาคาร

แยกระหว่างก่อสร้างอาคาร

รหัสการวางผังเมืองกำหนดว่าการอนุญาตสำหรับอสังหาริมทรัพย์บางอย่างอาจไม่ได้รับการออกก่อนเริ่มการก่อสร้าง หมวดหมู่นี้รวมถึงวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจซึ่งการใช้งานจะไม่นำไปสู่การได้รับผลกำไรทางการค้า กลุ่มประกอบด้วยอาคารซึ่งการก่อสร้างไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดไว้

หากโรงอาบน้ำถูกสร้างขึ้นเพื่อใช้ในครอบครัวเท่านั้น และจะไม่มีการจัดขั้นตอนการชำระเงินในโรงอาบน้ำ บ่อยครั้งไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง เจ้าหน้าที่ออกใบรับงานก่อสร้างภายใน 10 วันนับจากวันที่ยื่นคำร้อง ใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างโรงอาบน้ำมีอายุ 10 ปี

ส่วนต่อขยายเป็นอาคารที่พักอาศัย

บางครั้งโรงอาบน้ำไม่ใช่อาคารแยกต่างหาก แต่ติดกับอาคารที่พักอาศัย โรงจอดรถ โรงนา หากรวมที่อยู่อาศัยเข้าด้วยกันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตให้สร้างห้องอาบน้ำ เป็นไปได้ที่จะลงทะเบียนโรงอาบน้ำเป็นอาคารที่อยู่อาศัยหากมีการเข้าสู่โครงสร้างพร้อม ๆ กันโดยได้รับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารทั้งหมด

เมื่อออกใบอนุญาต ผู้ตรวจสอบของหน่วยงานในพื้นที่จะทำการตรวจสอบความเสี่ยงของโครงการ:

• อันตรายจากไฟไหม้ในบ้านที่อยู่ติดกันเนื่องจากโรงอาบน้ำเป็นวัตถุที่ไม่น่าเชื่อถือในแง่ของไฟ
• การไหลของน้ำเสียจากห้องซักล้างสู่พื้นที่โดยรอบข้างที่อยู่อาศัย
• การปนเปื้อนของที่ดินรอบ ๆ บ้าน

ผนังที่อยู่ติดกับบ้านมีฉนวนความร้อนป้องกันความชื้นไอระเหยมีชั้นเดียวกันในโครงสร้างหลังคาและเมื่อสร้างฐานรากที่อยู่ติดกัน

เหตุผลทางกฎหมายสำหรับการก่อสร้างโรงอาบน้ำ

มักจะจดทะเบียนอาคารที่พักอาศัยและที่ดินที่บุคคลเป็นเจ้าของเท่านั้น อาคารที่อยู่อาศัยผูกติดกับพื้นดินอย่างแยกไม่ออก โครงร่างของอาคารถูกกำหนดไว้บนพื้นดิน นำขอบเขตมาสู่ Federal Register และนำไปใช้กับแผนสาธารณะและสาธารณะ

สิ่งปลูกสร้างสามารถเคลื่อนย้ายได้หากจำเป็น จึงจัดประเภทเป็นการชั่วคราว กฎหมายกำหนดให้มีการลงทะเบียนเพิ่มเติมสำหรับอาคารดังกล่าว เพื่อให้สามารถถอดประกอบและสร้างใหม่ที่อื่นได้

ห้องอาบน้ำเหล่านั้นสำหรับการก่อสร้างที่มีการออกใบอนุญาตจะต้องลงทะเบียน พวกเขาสร้างอาคารที่สร้างเสร็จแล้วและรับรู้ถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของเพื่อให้สามารถจำหน่ายทรัพย์สินได้ในภายหลัง เมื่อการอาบน้ำถูกทำให้แปลกแยกจากบุคคลอื่นที่มีส่วนหนึ่งของที่ดินที่ตั้งอยู่ จะต้องมีการจดทะเบียนวัตถุดังกล่าวอย่างเป็นทางการ

อัตราการเยื้องด้านสุขาภิบาลสามารถลดลงได้โดยข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างเพื่อนบ้าน กฎข้อบังคับเกี่ยวกับอัคคีภัยไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ให้ปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด

เป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขอนามัย การก่อสร้าง และความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ช่องว่างด้านสุขาภิบาลระหว่างอาคารบนไซต์และห้องอาบน้ำจะต้องใช้เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต ระหว่างอาคารโรงอาบน้ำกับถนนบนถนน เว้นระยะห่าง 5 เมตร

ข้อบังคับด้านสุขอนามัยและการก่อสร้างหลักสำหรับการวางอ่างอาบน้ำ:

• อนุญาตให้ก่อสร้างถึงชายแดนของการจัดสรรที่อยู่ติดกันในระยะ 2.5 ม.
• อาคารที่อยู่อาศัย - 5 เมตร
• ถึงอ่างเก็บน้ำ - ไม่เกิน 5 เมตร
• สิ่งอำนวยความสะดวกในครัวเรือน - 1 - 4 เมตร
• ส้วมซึม, ห้องสุขา, การระบายน้ำ - 8 เมตร;
• สวนป่า, พุ่มไม้หนาทึบ, ต้นไม้ - จาก 15 เมตร;
• ลำต้นสูงส่วนบุคคล - 4 ม. พุ่มไม้เตี้ย - 1 ม.

ในฟาร์มพืชสวนเจ้าของใส่ใจกับพื้นที่สีเขียวดังนั้นเมื่อสร้างห้องอาบน้ำจะคำนึงถึงตำแหน่งของท่อระบายน้ำในห้องน้ำ

บทบัญญัติของกฎหมายนำไปสู่การลดความเสียหายต่อทรัพย์สินให้กับตัวคุณเองและเพื่อนบ้านของคุณในกรณีที่เกิดไฟไหม้ในห้องซาวน่า การปฏิบัติตามกฎจะช่วยลดโอกาสในการรื้ออ่างอาบน้ำหรือค่าปรับสำหรับการไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านอัคคีภัย ระยะทางวัดจากผนังด้านนอกของอาคาร

การแบ่งอาคารตามความเสี่ยงจากอัคคีภัย:

• ชั้นหนึ่ง - อิฐที่ไม่ติดไฟ, เศษหินหรืออิฐ, คอนกรีตเสริมเหล็ก;
• ชั้นสอง - ผนังจากวัสดุเดียวกันและหลังคาทำจากไม้
• ชั้นสาม - ผนังสับและหลังคาต้นไม้

ความเสี่ยงจากไฟไหม้สามารถลดลงได้โดยใช้แผ่นป้องกันอัคคีภัยหรือการชุบ

การตัดสินใจลงทะเบียน

หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างแล้ว คุณต้องลงทะเบียนโรงอาบน้ำที่กระท่อมฤดูร้อน พวกเขาออกแบบวัตถุที่มีสถานะเป็นอาคารทุน

เป็นผลให้คุณสามารถดำเนินการ:

• ธุรกรรมการขายและการซื้อที่ถูกกฎหมาย
• การดำเนินการตามข้อตกลงการบริจาค
• มรดก;
• การเชื่อมต่อของการสื่อสาร ก๊าซ;
• การชำระภาษีเงินได้ (กิจกรรมเชิงพาณิชย์);
• การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อาคารและที่ตั้งภายใต้

หากการอาบน้ำเป็นเป้าหมายของการสร้างเมืองหลวง การลงทะเบียนพร้อมการเข้าสู่ทะเบียนของรัฐถือเป็นข้อบังคับ การลงทะเบียนต้องใช้เงินและเวลา แต่ขั้นตอนดังกล่าวเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของเอง

วิธีการลงทะเบียนโรงอาบน้ำอย่างถูกต้อง

กฎหมายปัจจุบันแนะนำให้ลงทะเบียนวัตถุที่สร้างขึ้นบนไซต์ที่ซื้อหรือได้รับเป็นมรดกทางกฎหมาย เจ้าของสามารถร่างเอกสารได้เองหรือจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อดำเนินธุรกิจพิจารณาใบสมัครภายใน 30 วันตามปฏิทิน จากนั้นจึงตัดสินใจ

มีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 218 ตั้งแต่วันที่ 01.01.2017 ลำดับการจดทะเบียนอาคารในสวนและกระท่อมฤดูร้อนได้รับการแก้ไขแล้ว แทนที่จะต้องประกาศ ขณะนี้กำลังส่งแผนทางเทคนิค ซึ่งจัดทำขึ้นสำหรับอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาตสำหรับการก่อสร้างวัตถุ

แพ็คเกจเอกสาร

บ้านไม่สามารถตกแต่งเป็นโรงอาบน้ำได้เนื่องจากวัตถุอยู่ในประเภทอื่น ที่อยู่อาศัยจัดเป็นอาคารหลักและโรงอาบน้ำเป็นอาคารเสริม มีการจัดเตรียมใบสมัครหรือคำประกาศ ในขณะที่ที่อยู่จริงของที่ดินและโรงอาบน้ำตั้งอยู่

จัดเตรียมเอกสารอื่นๆ:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของเว็บไซต์
• เอกสารสำหรับการถือครองที่ดิน
• โครงการอาบน้ำพร้อมคำอธิบายคุณสมบัติทางเทคนิค
• รูปแบบการจ่ายน้ำ การจ่ายไฟ การระบายอากาศ ระบบระบายน้ำทิ้ง

ส่วนของลักษณะทางเทคนิครวมถึงพื้นที่ของวัตถุ, คำอธิบายสถานที่, คำอธิบายของวัสดุก่อสร้างของผนัง, หลังคา, ประเภทของหน่วยทำความร้อน

คุณสมบัติของการลงทะเบียนอาคารในแปลงกระท่อมฤดูร้อนภายใต้การนิรโทษกรรมกระท่อมฤดูร้อน

ФЗ№ 93 มีผลบังคับใช้เมื่อ 30.07.2006 มันสะกดลักษณะเฉพาะของการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนซึ่งรวมถึงห้องอาบน้ำด้วย ในตอนแรก โปรแกรมมีผลบังคับใช้จนถึงปี 2015 แต่ขยายเวลาไปจนถึงเดือนมีนาคม 2019 จากนั้นจนถึงเดือนพฤษภาคม 2021 มีการลงทะเบียนสิทธิพิเศษแบบง่ายสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกหลักและส่วนเสริม

คุณสามารถลงทะเบียนโรงอาบน้ำภายใต้การนิรโทษกรรมเดชาโดยใช้ขั้นตอนเร่งรัดภายใต้เงื่อนไขต่อไปนี้:

• โรงอาบน้ำควรตั้งอยู่ในพื้นที่เอกชน
• มีแผนทางเทคนิคการจัดสรรอยู่ในทะเบียนที่ดิน

ส่วนขยายนี้เกิดจากการขยายรายการคุณสมบัติเพื่อให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นสามารถใช้แบบฟอร์มแบบง่ายได้

วิธีระบุอาคารที่ไม่ได้จดทะเบียน

พบอาคารที่ไม่ได้จดทะเบียนนอกเมืองด้วยความช่วยเหลือของโดรน และหน่วยงานด้านภาษีจะส่งการแจ้งเตือนไปยังเจ้าของ ข้อมูลเกี่ยวกับอาคารที่ไม่ได้จดทะเบียนจะถูกโอนไปยัง Rosreestr และ Federal Tax Service จากนั้นภาษีจะถูกเรียกเก็บโดยอัตโนมัติ

เจ้าของสามารถดูว่ามีข้อมูลในหน่วยงานเกี่ยวกับการอาบน้ำที่ไม่ได้ลงทะเบียนของเขาหรือไม่โดยเปิดโปรแกรมแผนที่ที่ดินสาธารณะ FTS ส่งข้อความถึงเจ้าของว่ามีอาคารที่ไม่ได้ลงทะเบียนบนเว็บไซต์ของเขา เอกสารนี้มีข้อกำหนดการลงทะเบียน

จะเกิดอะไรขึ้นกับอาคารที่ไม่เป็นรูปเป็นร่าง

ค่าปรับคือ 20% ของจำนวนเงินที่บริการภาษีไม่ได้รับในรูปแบบของภาษีอสังหาริมทรัพย์ ในเวลาเดียวกัน จำนวนเงินทั้งหมดจะต้องชำระเป็นเวลาสามปี กฎนี้ใช้กับอาคารอาบน้ำเท่านั้นซึ่งมีพื้นที่เกิน 50 ตร.ม.

ศาลตัดสินให้รื้อถอนโรงอาบน้ำที่ไม่ได้จดทะเบียน คำตัดสินขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยกำไรจากอ่างอาบน้ำและขนาดของโครงสร้าง