การตัดสินใจสร้างชั้นสองในโรงรถนั้นมาจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินในพื้นที่จำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ่อยครั้ง ความคิดที่จะสร้างในอีกระดับหนึ่งปรากฏขึ้นในหมู่ผู้ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ชายฝั่งทะเลซึ่งได้รับญาติและนักท่องเที่ยวเป็นประจำ มีสองด้านที่นี่: การปฏิบัติตามข้อกำหนดของอาคารที่มีภาระเพิ่มเติมและความจำเป็นในการก่อสร้างส่วนตัวที่ถูกกฎหมาย แต่ละคนจะต้องได้รับการแก้ไขเพื่อไม่ให้เผชิญกับความยุ่งยากในลักษณะทางเทคนิคและการบริหารในภายหลัง
เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างชั้นสองเหนือโรงรถ
กฎหมายภายในประเทศใช้กับสิ่งอำนวยความสะดวกประเภททุนทั้งหมด ซึ่งรวมถึงโรงรถโดยมีหนังสือเดินทางและหมายเลขทะเบียนที่ดิน สิ่งนี้ถือว่าถูกต้องตามกฎหมายของรูปลักษณ์ของโครงสร้างการก่อสร้างอาคารดำเนินการตามโครงการที่ได้รับอนุมัติซึ่งมีไว้สำหรับการแก้ปัญหาทางเศรษฐกิจ แต่ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย
ตามมาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียวัตถุในสถาปัตยกรรมที่การเปลี่ยนแปลงไม่ได้ประสานงานกับหน่วยงานผู้มีอำนาจถือเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต โครงสร้างดังกล่าวไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้และดำเนินการทางกฎหมายใดๆ กับโครงสร้างดังกล่าว - บริจาค ขาย ยกมรดก นอกจากนี้ โดยการตัดสินของศาล การเปลี่ยนแปลงสามารถลบออกหรือทำลายโครงสร้างทั้งหมดได้
เพื่อให้ชั้นสองในโรงรถถูกต้องและไม่มีผลกระทบใด ๆ ก่อนอื่นคุณต้องบันทึกสถานะจากที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัยและหลังจากนั้นก็สร้างในระดับใหม่และดำเนินการสื่อสาร
ข้อดีและข้อเสียของโรงรถสองชั้น
การปรากฏตัวของอาคารที่แยกจากกันซึ่งออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับรถยนต์สองคันทำให้มีโอกาสและโอกาสในการใช้พื้นที่ด้านบนที่ค่อนข้างมีประโยชน์
โครงสร้างส่วนบนเหนือโรงรถสามารถนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:
- การจัดเก็บอะไหล่ อุปกรณ์เสริม ชุดล้อ อุปกรณ์เสริมสำหรับการเดินทาง และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ผู้ขับขี่รถยนต์ต้องการอย่างล้นเหลือ
- การประชุมเชิงปฏิบัติการสำหรับการซ่อมแซมและการผลิตชิ้นส่วนเครื่องจักร งานฝีมือต่างๆ สำหรับงานอดิเรกของสมาชิกทุกคนในครอบครัว
- โรงยิมสำหรับออกกำลังกายในฤดูฝนและฤดูหนาว พื้นที่จัดเก็บอุปกรณ์ออกกำลังกาย
- โกดังสำหรับใช้ในครัวเรือน สวน และอุปกรณ์ตกปลา
- ที่อยู่อาศัย สามารถใช้เพื่อรองรับแขกและในฤดูร้อนสามารถเช่าให้กับนักท่องเที่ยวได้
- มุมนั่งเล่นที่มีสัตว์เล็ก ปลา นก และสัตว์เลื้อยคลาน นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ในการจัดสวนฤดูหนาว
เลย์เอาต์นี้มีข้อเสีย:
- การอุ่นเครื่องเครื่องยนต์จะมาพร้อมกับเสียงและการปล่อยก๊าซไอเสียจำนวนมาก เป็นไปได้ว่าพวกมันซึมผ่านเพดานซึ่งไม่เพียง แต่ไม่น่าพอใจ แต่ยังเป็นอันตรายต่อสุขภาพด้วย
- ค่าใช้จ่ายราชการ. คุณต้องสร้างโครงการที่มีความสามารถ เดินไปรอบๆ เจ้าหน้าที่ ใช้เวลา กังวล และเสียเงิน
- ต้นทุนวัสดุที่เหมาะสมในการเปลี่ยนบล็อกโรงรถให้เป็นอาคารที่พักอาศัยที่เต็มเปี่ยม คุณจะต้องสร้างบันได เสริมความแข็งแกร่งของผนังและฐานราก และสร้างระบบน้ำประปาและท่อระบายน้ำทิ้ง
ด้วยเงินทุนและเวลาที่มีอยู่ การตัดสินใจสร้างระดับเพิ่มเติมเหนือโรงรถนั้นสมเหตุสมผลโดยสมบูรณ์ และจะเป็นประโยชน์ทันทีหลังการใช้งาน
ข้อควรพิจารณาก่อนเริ่มงานก่อสร้าง
โรงจอดรถที่สร้างใหม่ตกอยู่ภายใต้สถานะของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย และสิ่งเหล่านี้เป็นเกณฑ์ที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง
ในแง่ของความปลอดภัย อาคารต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:
- ความแข็งแกร่ง โครงสร้างรองรับจะต้องสามารถทนต่อน้ำหนักเพิ่มเติมโดยมีระยะขอบหรือต้องเสริมแรง หลังคาสูงต้องทนต่อแรงลมและหิมะ
- ความปลอดภัยจากอัคคีภัย จำเป็นต้องใช้วัสดุที่ไม่ติดไฟหรือรักษาโครงสร้างไม้ด้วยการเคลือบพิเศษและฉากป้องกัน เดินสายไฟในท่อเหล็กลูกฟูก
ทั้งหมดนี้ควรแสดงในแผนภาพและยืนยันโดยการคำนวณ มิเช่นนั้นใบอนุญาตก่อสร้างจะถูกปฏิเสธ
การเลือกโครงการโรงรถ
การก่อสร้างระดับที่สองเหนือโรงรถนำหน้าด้วยขั้นตอนการวางแผน ในขั้นต้น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องตัดสินใจเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของงานนี้และความแตกต่างทั้งหมด
มีความจำเป็นต้องสร้างพื้นที่ก่อสร้างดังต่อไปนี้:
- ประเภทของโครงสร้าง - ที่อยู่อาศัยหรือยูทิลิตี้ ชนิด ปริมาณ และน้ำหนักรวมของเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์
- อุปกรณ์วิศวกรรม - เครื่องทำความร้อน, น้ำประปา, กระแสไฟฟ้า, น้ำเสีย, การระบายอากาศ;
- ประเภทของบันได - วัสดุ ที่ตั้ง จำนวนเที่ยวบินและชานชาลา
- ความจำเป็นในการเสริมสร้างโครงสร้างรองรับ
- โครงสร้างหลังคา
- การปรากฏตัวของหน้าต่าง, ประตู, หน้าต่างเบย์, ระเบียง
หลังจากวาดแบบและไดอะแกรมแล้ว คุณสามารถไปยังขั้นตอนเตรียมการได้
การเลือกวัสดุก่อสร้าง
การเลือกใช้วัสดุขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ:
- ภูมิอากาศของภูมิภาค
- วัตถุประสงค์ของโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต
- ความสามารถในการรับน้ำหนักของอาคารที่มีอยู่
- ความสามารถทางการเงินของเจ้าของทรัพย์สิน
ในกรณีส่วนใหญ่ นิยมเลือกใช้วัสดุที่เบาที่สุดที่มีความแข็งแรงเพียงพอและมีระดับของฉนวนกันความร้อน
- ไม้. คานและแผ่นกระดานใช้สำหรับการก่อสร้างผนังเฟรม, คานพื้นและเพดาน, ระบบโครงหลังคา เหมาะสำหรับโครงสร้างส่วนบนที่อยู่อาศัย ง่ายต่อการประมวลผล แต่มีแนวโน้มที่จะผุพังและไฟไหม้
- โลหะ. ท่อและแผ่นโปรไฟล์มีลักษณะน้ำหนักเบา รูปลักษณ์เรียบร้อย และง่ายต่อการติดตั้ง แต่ใช้ได้กับห้องเอนกประสงค์หรือห้องนั่งเล่นในฤดูร้อน เนื่องจากนำความร้อนและส่งเสียงได้ดี เมื่อเวลาผ่านไป เหล็กเกิดสนิมและจำเป็นต้องเปลี่ยน
- อิฐ. โซลูชั่นที่ยอดเยี่ยมในแง่ของการใช้งาน วัสดุมีความแข็งแรง ทนทาน มีคุณสมบัติเป็นฉนวนสูง มีปัญหาบางอย่างกับต้นทุนทางการเงินและกระบวนการก่ออิฐ แต่ผลลัพธ์ที่ได้ก็คุ้มค่า ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องมีรากฐานที่แข็งแกร่งและกำแพงอิฐในระดับแรก
- บล็อคโฟม หินมีน้ำหนักเบาขนาดใหญ่มีขอบเรียบ ในแง่ของการนำความร้อนนั้นใกล้เคียงกับไม้ธรรมชาติ ขนาดบล็อกขนาดใหญ่ช่วยลดความยุ่งยากในการก่อสร้างและลดระยะเวลาในการก่อสร้างได้อย่างมาก โปรดทราบว่าวัสดุมีความเปราะบางและดูดความชื้น จำเป็นต้องป้องกันการรั่วซึมของพื้นผิวและการติดตั้งสายพานหุ้มเกราะใต้เพดาน
- แผงแซนวิช โซลูชั่นเกือบสมบูรณ์แบบ สินค้ารวมเอาคุณสมบัติการเป็นฉนวนที่ดีเยี่ยม แข็งแรง กันอากาศ ทนทาน และติดตั้งง่าย มีข้อเสียเพียงอย่างเดียวคือค่าใช้จ่ายสูง
ขอแนะนำให้ซื้อวัสดุที่มีส่วนต่างอย่างน้อย 10% เพื่อชดเชยความสูญเสียในการจัดส่ง การจัดเก็บ และข้อผิดพลาดในการคำนวณและการก่อสร้าง
ขั้นตอนหลักของงานก่อสร้าง
เป็นการดีกว่าที่จะสร้างโครงสร้างเสริมในฤดูร้อนในกรณีที่ไม่มีลมแรงและฝนตก
ลำดับการสร้างโรงรถสองชั้นตั้งแต่เริ่มต้นมีดังนี้:
- เทรองพื้น. หลังจากกำหนดพิกัดที่แน่นอนของโครงสร้างแล้ว การทำเครื่องหมาย การติดตามและส่วนของการขุดจะดำเนินการ สำหรับวัตถุสองระดับจะมีการสร้างฐานเทปและแผ่นพื้นเสาหิน
- วอลลิ่ง. มีการใช้เทคโนโลยีที่แตกต่างกันสำหรับวัสดุแต่ละชนิด ในขณะเดียวกันก็ให้ความสนใจกับพารามิเตอร์ที่แน่นอนของปริมณฑลอาคารซึ่งสอดคล้องกับค่าแนวตั้งและแนวนอน
- การก่อสร้างชั้นสอง ขั้นแรกให้ปูพื้นจากแท่งหรือแผ่นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก จากนั้นตามเทคนิคที่เลือก ผนังจะถูกแสดง ทับซ้อนกันที่สองวางบนสายรัดด้านบน
- อุปกรณ์สื่อสาร กำลังดำเนินการติดตั้งระบบระบายอากาศ เดินสายไฟฟ้า ท่อน้ำทิ้ง และน้ำประปา ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการทำความเย็นและทำความร้อนในห้องคือเครื่องปรับอากาศ
- หลังคา. สำหรับโรงรถขอแนะนำให้ทำหลังคาหน้าจั่วและใช้ไวนิลกระดานชนวน Euroruberoid หรือกระดาษลูกฟูกเป็นวัสดุมุงหลังคา
- อุปกรณ์ตั้งพื้น. ขอแนะนำให้อาศัยโครงสร้างฉนวนที่มีการกันซึมคุณภาพสูงระหว่างชั้นต่างๆ
- งานตกแต่งภายใน. ห้องถูกหุ้มด้วยไม้กระดาน ผนังแห้ง หรือแผ่นไม้อัด ทาสีวอลล์เปเปอร์หรือปูนปลาสเตอร์ที่ด้านบน
โดยสรุป คุณต้องตรวจสอบผลลัพธ์กับโครงการ ขจัดข้อบกพร่อง และรับใบรับรองการยอมรับสำหรับวัตถุใหม่
