Việc tổ chức xây dựng nhà ở trên địa bàn có nhiều tính năng. Nhà ở được xây dựng để sau này không phải hối hận vì những quyết định sai lầm và làm việc vội vàng. Việc xây nhà theo từng giai đoạn từ A đến Z được thực hiện theo công nghệ quy chuẩn, họ chú ý đến các cảnh báo và lời khuyên của các chuyên gia giàu kinh nghiệm. Điều quan trọng không kém là chọn đúng vật liệu và cấp giấy phép với các cơ quan hữu quan.
Các giai đoạn chuẩn bị xây nhà
Những sai sót trong giai đoạn chuẩn bị xây dựng sẽ ảnh hưởng đến vị trí của ngôi nhà trên trang web, sự thoải mái của nhà ở, và sửa chữa sẽ không thể. Họ bắt đầu với việc lựa chọn và mua đất xây dựng.
Đặc điểm của việc mua lại trang web:
- Trong các cơ quan bất động sản, thường không có thông tin trung thực về các thông tin liên lạc đi dọc theo đường phố và kết nối với trang web, do đó, một công ty quản lý kiểm tra độc lập sẽ xác định sự thật.
- Trước khi đặt hàng một dự án, bạn cần phải tiến hành nghiên cứu địa chất của việc phân bổ, tìm hiểu thành phần của đất, độ cao của chất lỏng dâng lên trong đất và các chỉ số khác.
- Độ dốc của bề mặt rất quan trọng, vì trên một độ dốc lớn, bạn sẽ cần chi phí lắp đặt tường chắn và nền móng phức tạp.
- Các nền móng hiện có trên trang web được tính toán lại cho tải trọng và các chuyên gia được mời đến để đánh giá tình trạng.
Sau khi mua, họ lên kế hoạch tổ chức mặt bằng xây dựng, có tính đến vị trí của khu vực kho chứa, hầm lò, đường vào, bãi đậu xe cẩu.
Làm thế nào để bắt đầu một dự án nhà từ các vật liệu khác nhau
Khi phát triển một dự án, các hoàn cảnh tại một địa điểm cụ thể được tính đến. Nếu bạn xây nhà theo thiết kế tiêu chuẩn thì việc tính toán và bản vẽ sẽ rẻ hơn, nhưng các kế hoạch và tính toán riêng lẻ sẽ tiết kiệm thời gian của chủ đầu tư khi tổ chức công việc.
Dự án bao gồm các tài liệu:
- thông tin chung;
- mặt bằng móng, tầng, mái, chi tiết các đơn vị, mặt cắt;
- thuyết minh sơ đồ, bản vẽ;
- quan điểm xây dựng của mặt tiền và màu sắc;
- tham chiếu lãnh thổ đến các cơ sở hiện có.
Giải pháp kiến trúc cung cấp việc xem xét mở rộng các bản phác thảo, có tính đến các quy tắc và quy định của tòa nhà. Giải pháp xây dựng cung cấp giải thích bằng hình ảnh và văn bản cho các yếu tố bao quanh, chịu lực và tự hỗ trợ của tòa nhà.
Dự án kỹ thuật cung cấp cho việc tính toán, lựa chọn và mô tả tất cả các giải pháp kỹ thuật để đảm bảo hoạt động của ngôi nhà. Nhà phát triển có thể thay đổi và điều chỉnh bố cục, cấu trúc của khung, tường và diện mạo của mặt tiền ở bất kỳ giai đoạn nào. Dự án được đặt hàng từ một tổ chức được phép thực hiện công việc đó.
Công nghệ khung
Khi thiết kế một cấu trúc như vậy, người ta dự kiến rằng nền móng được làm ít đồ sộ hơn do độ nhẹ của các bức tường bao quanh. Chúng không mang tải, và mọi nỗ lực đều được thực hiện bởi các giá đỡ, khung dầm. Điều quan trọng là phải tính đến tốc độ giãn nở nhiệt của các phần tử được tải.
Nhà khung được xếp vào loại kết cấu chế tạo sẵn giúp tiết kiệm chi phí trong quá trình xây dựng và vận hành.Về khả năng cách nhiệt, tường làm bằng vật liệu cách nhiệt với tấm ốp trang trí không thua kém gì những ngôi nhà gỗ hay công trình kiến trúc từ một khối xốp.
Ưu điểm loại khung:
- thi công nhà nhanh chóng, không phải chờ bê tông hóa;
- không có quy trình ướt;
- giảm chi phí xây dựng;
- các tòa nhà được xếp loại thân thiện với môi trường;
- hiệu quả năng lượng cao;
- khả năng tái cấu trúc sau khi kết thúc xây dựng và mở rộng một tòa nhà mới
Bông khoáng, polystyrene, penofol, xenlulo sinh thái được thiết kế như vật liệu cách nhiệt. Cấu trúc bằng gỗ được ngâm tẩm với chất khử trùng chống lại vi sinh vật, để tăng khả năng chống ẩm.
Gạch
Các tòa nhà làm bằng gốm và gạch vôi cát rất nặng, vì vậy các nhà thiết kế đã đặt nền móng rất chắc chắn. Về mặt kỹ thuật có thể thiết kế móng cọc, móng dải có chiều sâu lớn. Cột trụ hiếm khi được sử dụng nếu kết hợp gạch và vật liệu nhẹ hơn, ví dụ, bê tông khí, được sử dụng trong quá trình xây dựng.
Công trình kiến trúc bằng đá có tường xây bằng gạch, vừa bao bọc không gian bên trong vừa chịu lực. Các khuyến nghị quy chuẩn hiện đại liên quan đến độ dày của 2,5 viên gạch trên thực tế không được tuân thủ.
Vật liệu thuộc loại đắt tiền, do đó, phần bên trong của bức tường được ốp từ đá vỏ sò, khối xốp, và phần tường ốp được thiết kế từ gạch ốp mặt trước. Trong trường hợp này, cần cung cấp khoảng cách thông gió giữa các hàng rào làm bằng các vật liệu khác nhau.
Dấu gạch biểu thị cường độ, ví dụ, M75 hoặc M200, tương ứng, chịu được 75 hoặc 200 kgf / cm². Phân bổ silicat, gốm và đá siêu ép. Vật liệu này được phân biệt bằng khả năng hấp thụ nước, yếu tố này quyết định mức độ chống sương giá. Các thương hiệu phổ biến chịu được tới 25 - 50 chu kỳ đông lạnh và rã đông, nhưng có chỉ số lên đến 400 lần.
Từ một quán bar
Để nhanh chóng xây dựng một ngôi nhà từ quầy bar, bạn cần thiết kế tính đến việc gỗ bị co lại sau khi xây dựng, và thời gian lún kéo dài từ 1 - 3 năm. Chùm có thể được định hình và dán.
Sự co ngót của ngôi nhà phụ thuộc vào các yếu tố:
- khí hậu;
- phương pháp và thời gian ghi nhật ký;
- phương pháp kết nối các phần tử kết cấu;
- các loài gỗ.
Gỗ là vật liệu thân thiện với môi trường, có tính cách nhiệt cao. Khi thiết kế, hãy lưu ý đến việc cây phồng lên hoặc khô héo khi độ ẩm thay đổi. Các vật liệu khác hoạt động khác nhau, ví dụ, thay đổi kích thước khi nhiệt độ thay đổi và không phản ứng với độ ẩm. Bạn có thể kết hợp gỗ với những vật liệu có chất lượng tương đương để không xảy ra hiện tượng nứt tường, mái hoặc sàn.
Gỗ ghép thanh được làm từ ván sấy khô, được ghép lại với nhau trong quá trình sản xuất. Vật liệu được sấy khô trước ít bị co ngót, vì vậy những ngôi nhà làm từ vật liệu này có thể hoàn thiện ngay sau khi xây dựng. Thanh định hình được cưa từ một loạt các thân cây, nó phải được sấy khô trước khi lắp vào khung.
Từ khối khí
Khi thiết kế phải tính đến khả năng chống ẩm thấp của khối bê tông khí và tường được chống thấm. Đối với điều này, các màng polyetylen được sử dụng, các màng siêu khuếch tán được lắp đặt. Bê tông khí là một vật liệu tường nhẹ, do đó, một nền móng nhẹ cũng được làm dưới nó. Sử dụng đế dải có độ sâu nhỏ hoặc làm các trụ riêng biệt bằng dải băng có chùm kim loại. Cọc vít thường được sử dụng.
Vật liệu này có độ bền cao, vì vậy bạn có thể làm nhà một tầng mà không cần gia cố dọc của tường.Bản đồ công nghệ sản xuất các công trình được lập có tính đến thực tế là việc xây dựng đang được tiến hành với tốc độ nhanh chóng do kích thước đáng kể của các khối. Khi tính toán vật liệu, độ dày đường may được lấy là 2 - 3 mm, vì đá được sản xuất với kích thước hình học chính xác, mặt phẳng và các cạnh rõ ràng.
Cách nhiệt không được bao gồm trong dự án, vì đế bảo vệ nhiệt bên trong mà không cần cách nhiệt bổ sung. Là lớp hoàn thiện bên ngoài, chúng cung cấp một lớp thạch cao trang trí, làm vách ngăn, tấm tôn, tấm ốp bằng đá nhân tạo hoặc tự nhiên.
Giấy phép xây dựng nhà
Một đối tượng được xây dựng mà không có giấy tờ hợp pháp sẽ bị phá dỡ, trong khi chủ sở hữu trả tiền cho công việc tháo dỡ.
Khi phát hành một tài liệu, mục đích dự định của trang web được tính đến. Giấy phép được cấp cho việc xây dựng một ngôi nhà trên các mảnh đất riêng lẻ để xây dựng nhà ở, cũng như trên các mảnh đất để canh tác cá nhân phụ (nhà tranh mùa hè).
Gói phục vụ bao gồm:
- đơn xin phép của chủ sở hữu đất hoặc người thuê đất;
- giấy tờ về quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê;
- kế hoạch địa điểm từ sở quy hoạch đô thị;
- quy hoạch bố trí của ngôi nhà tương lai.
Nếu thu thập đầy đủ các tài liệu, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy chữa cháy và quy chuẩn kỹ thuật cấp nước không vi phạm thì giấy phép được cấp trong thời hạn 10 ngày, tối đa 10 năm. Các tài liệu được nộp cho cơ quan chính quyền địa phương thông qua MFC.
Mua vật liệu xây dựng
Việc mua các vật liệu rẻ tiền không thể đảm bảo chất lượng của công trình, kết cấu và phần hoàn thiện. Sự lựa chọn trong tổng thể phụ thuộc vào đặc điểm so sánh của một nhóm hàng hóa nhất định, mong muốn của chủ sở hữu và khả năng tài chính của người đó.
Nguyên tắc mua sắm:
- Khi mua, họ yêu cầu giấy chứng nhận chất lượng từ nhà sản xuất, mua sản phẩm từ nhà cung cấp đáng tin cậy, chọn một thương hiệu phổ biến đã được chứng minh tốt.
- Nguyên vật liệu được mua trước, đồng thời chú ý đến điều kiện bảo quản để không làm hỏng hàng hóa.
- Tốt hơn hết bạn nên tự mình lựa chọn vật liệu, và giao phó công việc bốc dỡ, lắp đặt hoặc hoàn thiện cho các nhà thầu, các cửa hàng hiện đại thực hiện giao hàng tại công trình.
Bạn có thể ủy thác việc mua hàng cho một quản đốc có kinh nghiệm với một khoản phí nhất định, nhưng đôi khi hãy gọi điện cho các nhà cung cấp để kiểm soát chi phí nguyên vật liệu.
Làm thế nào để xây nhà tiết kiệm
Các cấu trúc chính của ngôi nhà phải bền, bảo vệ con người khỏi giá lạnh, thời tiết xấu và tạo sự thoải mái. Xây dựng rẻ hơn không phải bằng cách sử dụng vật liệu chất lượng thấp và giá rẻ, mà bằng cách sử dụng các phương pháp xây dựng hiện đại, vật liệu xây dựng với hiệu suất được cải thiện.
Ví dụ về tiết kiệm:
- Việc xây dựng nhà ở từ những tảng đá tường lớn sẽ tiết kiệm được lượng vữa trên một vuông khối xây và tiền công của người lao động (ít thời gian hơn hoặc số lượng đá, nếu tính theo từng mảnh).
- Việc lựa chọn một khối xốp hoặc đá vỏ đều sẽ giảm tiêu hao vữa ở các mối nối, và bề mặt tường không cần phải làm phẳng bằng thạch cao.
- Tường nhẹ yêu cầu một nền móng ít đồ sộ hơn, nhưng bạn cần tính đến việc gia cố khối xây, việc lắp đặt một vành đai bê tông cốt thép nguyên khối xung quanh chu vi.
Để tiết kiệm tiền, bạn có thể tự làm một số công việc. Một quản đốc có kinh nghiệm sẽ giám sát công việc một cách thích hợp, nhưng những chức năng đó có thể được chủ sở hữu đảm nhận, nếu có ít kinh nghiệm và hiểu biết về xây dựng.
Xây nhà tự làm
Trước khi xây dựng, họ thu dọn mặt bằng, loại bỏ lớp màu mỡ của trái đất. Tiếp theo, họ đào hố móng (nếu nhà có tầng hầm), rãnh để móng nguyên khối.
Các giai đoạn xây dựng một ngôi nhà:
- làm sạch đáy hố đến mức thiết kế;
- làm nền cát và đá dăm, ram;
- thực hiện thoát nước, cấp thoát nước, cung cấp các lối đi trong móng;
- ván khuôn được lắp đặt, khung được hàn, bê tông được đổ với xáo trộn;
- thực hiện chống thấm ngang bề mặt đế;
- chồng tầng một;
- xây tường, vách ngăn bên ngoài, đi dây, thoát nước, cấp thoát nước, thông gió;
- chồng lên nhà, lắp đặt kết cấu mái (mauerlat, vì kèo, thùng);
- tổ chức sưởi ấm.
Việc lợp mái được thực hiện theo công nghệ, sau đó lắp hệ thống thoát nước có tổ chức dọc theo các đường phào chỉ. Một nơi quan trọng bị chiếm bởi việc bố trí một khu vực khuất xung quanh nhà. Công đoạn tiếp theo là lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lắp đặt bệ cửa sổ, hạ triều, hoàn thiện mái dốc.
Trang trí nội thất bắt đầu bằng việc ốp tường, sau đó làm trần và lát sàn sau cùng.
Sau khi hoàn thiện, các thiết bị ống nước, bồn tắm, vòi hoa sen được lắp đặt. Một bồn rửa và các thiết bị gia dụng khác được lắp đặt trong nhà bếp.
