Việc lập kế hoạch xây dựng nhà ở giúp lựa chọn kích thước và bố trí nhà ở tối ưu, định vị chính xác vị trí của nó trên địa điểm và xác định vật liệu của các yếu tố cấu trúc. Thiết kế một ngôi nhà giải quyết vấn đề về số lượng phòng, hình vuông và vị trí của chúng trong tòa nhà tương lai. Mặt bằng cho thấy các đường đặt thông tin liên lạc, thiết bị của tầng hầm, tầng hầm, tầng áp mái.
Yêu cầu và sở thích khi thiết kế nhà
Các tài liệu được phát triển có tính đến kết quả khảo sát địa chất và sở thích của chủ sở hữu. Họ lập sẵn một kế hoạch dưới dạng màn hình hoặc giấy để phản ánh trực quan mong muốn, kịp thời thực hiện các thay đổi theo yêu cầu của khách hàng.
Các yếu tố ảnh hưởng được tính đến khi lập dự án:
- số người sống trong nhà;
- mục đích của ngôi nhà (để ở theo mùa hoặc thường trú);
- số tầng, sự hiện diện của tầng áp mái, tầng ngầm;
- sự hiện diện của phụ, hiên, sân thượng;
- các yêu cầu về ánh sáng, quy hoạch cảnh quan và các vấn đề khác.
Phòng khách, phòng ngủ, phòng trẻ em được thiết kế có tính đến vị trí đón gió, vị trí đón nắng để có được độ chiếu sáng tiêu chuẩn. Hãy tính đến tầm nhìn từ các cửa sổ. Tốt hơn là để lại cảnh quan hấp dẫn cho phòng khách, phòng ngủ, và làm ban công. Các sân hiên mở và đài quan sát nằm ở các phía đầy nắng và thoáng của tòa nhà.
Để có nhận thức đầy đủ về bố cục, họ đặt hàng một dự án dưới dạng trực quan hóa 3D. Dịch vụ này cho phép bạn đi dạo gần như xung quanh cơ sở, đánh giá kích thước, sự thuận tiện của vị trí, kết thúc trang trí và lựa chọn đồ nội thất. Bên ngoài, bạn có thể nhìn thấy các yếu tố của mặt tiền, cách bố trí ban công, cầu thang bên ngoài, sân thượng kèm theo.
Trước khi thiết kế một ngôi nhà, khách hàng phải suy nghĩ về những khía cạnh đặc biệt quan trọng đối với anh ta. Tốt hơn hết là bạn nên lập một danh sách các điểm mà các nhà thiết kế, lập kế hoạch và xây dựng chắc chắn sẽ tính đến sau này. Điều này áp dụng cho diện tích mặt bằng, trang trí ngoại thất và nội thất, bố trí phòng tắm, bếp và các mặt bằng khác.
Nguyên tắc phát triển dự án
Có một số nguyên tắc lập kế hoạch nhất định:
- Số lượng phòng yêu cầu được điều chỉnh theo một diện tích hoặc thể tích nhất định để duy trì sự thuận tiện, để chịu được các chỉ số vuông góc tiêu chuẩn được khuyến nghị.
- Đầu tiên, họ xác định số lượng phòng cần thiết, phân nhóm để thuận tiện, sau đó chỉ chọn vật liệu hoàn thiện.
Bạn cần vẽ sơ đồ ngôi nhà trên giấy với tỷ lệ sao cho bản vẽ vừa vặn trên một tờ giấy. Sau khi được khách hàng duyệt và thống nhất, các bản phác thảo chi tiết được thực hiện để có cái nhìn chính xác hơn về chi tiết. Mặt tiền của ngôi nhà được vẽ ra bốn phía để gia chủ có thể nhìn và đánh giá được sự phát triển của ngoại thất.
Kích thước tối thiểu của mặt bằng:
- gian bếp không nhỏ hơn 6 m², chiều rộng từ 1,7 m;
- phòng ngủ có diện tích ít nhất 8 m²;
- phòng sinh hoạt chung hoặc phòng khách - từ 12 m²;
- hành lang rộng tối thiểu 1,0 m, hành lang phía trước 1,4 m, cầu thang bộ từ 0,9 m;
- chiều cao của trần trong nhà không thấp hơn 2,5 m.
Phòng khách cần được chiếu sáng bằng ánh sáng tự nhiên, có thể thông gió qua cầu thang hoặc lỗ thông hơi. Sự tương ứng về diện tích của các cửa sổ và sàn nhà được xác định theo tỷ lệ 1: 5,5 - 8. Cầu thang giữa các tầng nên có độ dốc không quá 45 °.
Khi chọn một lớp hoàn thiện, nó được tính đến một số vật liệu được đặt trên khung, công nghệ này ẩn số mét vuông của căn phòng. Chúng bao gồm vách thạch cao, lớp lót, dầm dán, nhựa.
Chọn một dự án nhà
Chủ đầu tư có thể lấy cá nhân hoặc công trình tiêu biểu làm cơ sở. Lựa chọn thứ hai rẻ hơn, vì đã loại trừ nhiều giai đoạn lập kế hoạch và chuẩn bị trước dự án, nhưng không phải lúc nào cũng phù hợp.
Lý do tại sao một dự án điển hình không được sử dụng:
- một số lượng lớn cư dân, do đó, một phương pháp tiếp cận cá nhân là cần thiết khi lập một kế hoạch;
- địa điểm nằm trong vùng khí hậu khắc nghiệt hoặc trên mặt đất bồi, sườn núi, đất yếu;
- trong gia đình có người khuyết tật, họ cần tái phát triển lối vào, cầu thang, đường dốc.
Họ bắt đầu với việc khảo sát địa chất và công trình trong khuôn khổ của khu đất. Khám phá các đặc điểm của địa hình và đặc điểm của đất để ra quyết định. Việc từ chối dịch vụ như vậy dẫn đến thiệt hại về vật chất trong tương lai do không quan tâm đến chủng loại đất, khả năng chịu lực của đất.
Các dự án đã hoàn thành được xem xét, tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để tìm ra khả năng sử dụng một phương án đã làm sẵn. Cân nhắc các khía cạnh tích cực và tiêu cực của việc sử dụng tùy chọn này hoặc tùy chọn kia, có tính đến tình hình tài chính của khách hàng và mong muốn cá nhân của họ.
Khi chọn một dự án, hãy tính đến kích thước, hình dạng của tòa nhà, số lượng lối vào và vị trí của chúng trong bức tường bên ngoài, số lượng các cấp. Hãy suy nghĩ về vật liệu của nền móng, hàng rào dọc, sàn nhà, mái nhà. Họ nghiên cứu cách bố trí bên trong, cụ thể là số lượng phòng tắm trên mỗi tầng, khoảng cách từ nhà bếp đến phòng khách, phòng ăn, sự hiện diện và kích thước của các phòng có lối đi, hình vuông của cửa sổ và tổng diện tích của chúng trên mặt tiền.
Cá nhân
Trường hợp thiết kế không chuẩn, khách hàng nhận được phương án, trong đó có tính đến tất cả các sở thích của mình phù hợp với thông số của lô đất. Lập kế hoạch cá nhân giúp chủ sở hữu thực hiện các giải pháp kiến trúc của riêng mình, để xây dựng một công trình với diện mạo hiệu quả, độc đáo và bố trí các phòng thoải mái cho gia đình mình.
Có 2 giai đoạn phát triển:
- giai đoạn đầu tiên "P" - thiết kế;
- giai đoạn thứ hai "R" đang hoạt động.
Giai đoạn ban đầu cung cấp cho việc thông qua toàn bộ dự án mà không cần xem xét các lựa chọn chi tiết. Họ chọn loại tòa nhà, xác định vị trí của nó trên địa điểm, tìm giải pháp quy hoạch, xây dựng và kiến trúc.
Ở giai đoạn này, một phương pháp xây dựng được thông qua, các phương án công nghệ xây dựng được xác định. Giai đoạn này được đặc trưng bởi việc lập một bản ước tính tóm tắt chung và có được một mô tả kỹ thuật của toàn bộ cấu trúc. Gói tài liệu đề xuất được kiểm tra bởi ủy ban chuyên gia nhà nước, nơi các quyết định về dự án được đánh giá, nhận xét để loại bỏ các thiếu sót. Dự án đã sửa chữa được hiển thị cho khách hàng, anh ta chấp nhận nó hoặc chỉ ra những cải tiến tiếp theo.
Trong giai đoạn làm việc, các tài liệu hợp lệ được lập với các diễn biến, tính toán và mô tả chi tiết. Bản vẽ tổng thể, bản phác thảo được thực hiện chi tiết, giải mã. Bản vẽ các mặt cắt, phần chú thích được thực hiện cho chúng, phần thuyết minh được vẽ lên. Người xây dựng có thể làm việc theo bản vẽ như vậy.
Ở giai đoạn làm việc, các ước tính cục bộ được hình thành cho các loại công việc khác nhau, ví dụ, chu kỳ số không, xây dựng tường, trần nhà, lợp mái, lắp đặt thông tin liên lạc, trang trí nội thất và ngoại thất. Thành phần của bản vẽ và mô tả được quy định bởi khách hàng.
Thiết kế theo yêu cầu có nhược điểm là công việc tốn kém và quá trình phát triển mất nhiều thời gian.
Điển hình
Một gói tài liệu được phát triển và phê duyệt để sử dụng nhiều lần trong việc xây dựng các đối tượng giống hệt nhau. Các tính toán kinh tế, kỹ thuật được lặp lại trong các giấy tờ, cách bố trí được đưa ra, được lặp lại cho từng ngôi nhà tiếp theo.
Việc xây dựng những ngôi nhà như vậy theo hệ thống đã qua sử dụng được phân biệt bởi sự tiết kiệm đáng kể so với các kế hoạch riêng lẻ. Không có chi phí cho việc chuẩn bị dự án và giấy tờ làm việc, phê duyệt tại các cơ quan chức năng. Sự khác biệt giữa việc xây dựng theo các dự án tiêu chuẩn nằm ở các đặc điểm khác nhau của lãnh thổ nơi công trình sẽ được dựng lên.
Các khía cạnh tích cực của việc sử dụng kế hoạch tiêu chuẩn:
- thời gian xây dựng được tiết kiệm, vì dự án đã sẵn sàng;
- bạn có thể thay đổi kích thước bên trong của một số phòng với sự chấp thuận của các kỹ thuật viên;
- có một số lượng lớn các thiết kế tiêu chuẩn để lựa chọn;
- khả năng lựa chọn vật liệu xây dựng và hoàn thiện theo yêu cầu của gia chủ sau khi tham khảo ý kiến của chuyên gia.
Các thiết kế điển hình đều có nhược điểm. Không phải lúc nào chúng cũng được sử dụng cho các điều kiện cụ thể của phân bổ tư nhân, mặc dù đã có giải pháp kỹ thuật được phát triển cẩn thận. Chủ nhân của ngôi nhà tương lai thường nhận được một mặt tiền điển hình không có các đặc điểm riêng biệt và trở nên vô hồn so với nền của các tòa nhà tương tự.
Bề mặt trái đất có thể nổi, có sườn, đồi. Đất là loại đất sét, có độ phập phồng cao khi đông cứng. Mức độ tăng độ ẩm mặt đất không nhất quán đôi khi dẫn đến lũ lụt trong các trận lũ lụt. Ảnh hưởng tiêu cực của các yếu tố bên ngoài làm cho nó cần thiết để thuê thiết kế cho những thay đổi trong các tài liệu tiêu chuẩn hiện có.
Vật liệu xây dựng
Trong các dự án tiêu chuẩn, vật liệu của các bức tường đã được đặt sẵn và trọng lượng và khả năng chịu lực của chúng đã được tính toán. Bạn có thể thay đổi chúng, nhưng bạn cần các đặc tính kỹ thuật của hàng rào mới. Ví dụ, nếu tường xây bằng gạch rỗng, thay thế bằng gạch sẽ làm tăng trọng lượng, tăng tải trọng cho móng.
Vật liệu cơ bản để xây dựng một ngôi nhà riêng:
- Gạch. Đá nhân tạo từ lâu thuộc nhóm vật liệu thân thiện với môi trường, chúng được phân biệt bởi độ bền và khả năng chống sương giá cao. Gạch vôi cát trắng hút ẩm không dùng để lát tầng hầm. Gốm đỏ làm bằng đất sét nung có khả năng chống ẩm nên được dùng để làm bệ đỡ của công trình kiến trúc.
- Bê tông bọt thuộc loại đá không thấm nước, do đó nó không chỉ được sử dụng cho các kết cấu tường mà còn được sử dụng như một chất cách nhiệt chống lạnh. Vật liệu cần có cốt thép sau 2 - 3 hàng trong suốt quá trình xây, và một đai bê tông cốt thép được dựng lên trên cùng trước khi lắp đặt các tấm sàn.
- Bê tông khí có đặc điểm là tăng tỷ trọng so với bê tông bọt, nhưng nó cho phép hơi ẩm đi qua và giữ lại bên trong. Do đặc điểm này, các bức tường phải được cách nhiệt bổ sung khỏi độ ẩm và phải tạo một khoảng trống thông gió bên trong lớp.
- Gỗ. Một phiên bản cổ điển rẻ tiền được sử dụng để tạo ra một ngôi nhà thân thiện với môi trường. Cây đủ khỏe nhưng hút ẩm nên bị phồng hoặc khô héo khi độ ẩm bên ngoài thay đổi. Nhược điểm thứ hai là dễ cháy. Gỗ cần được xử lý ngâm tẩm trước khi lắp đặt.
Nhà khung có đặc điểm là thi công cấp tốc, đặc tính vận hành tốt. Điều bất lợi là sau khi xây dựng, không thể thực hiện tái phát triển.
Các giai đoạn thiết kế
Trước khi bạn tự thiết kế một ngôi nhà, bạn cần biết việc tạo ra một dự án bao gồm những giai đoạn nào. Đó là về việc lập một kế hoạch cá nhân, những kế hoạch điển hình không kéo dài quá lâu.
Các giai đoạn thiết kế:
- Nghiên cứu về trang web. Bao gồm kiểm tra hiện trường, lấy mẫu đất để xác định loại và khả năng chịu lực. Tìm độ cao của mặt nước và điểm đóng băng. Thực hiện phân tích vi khuẩn, hóa học của đất, nếu cần.
- Lên một kế hoạch chung. Ở giai đoạn này, các bản vẽ được chuẩn bị cho biết vị trí của các tòa nhà dân cư và tiện ích, các yếu tố cải thiện. Phê duyệt các giải pháp kiến trúc và công trình xây dựng.
- Phát triển một tập hợp đầy đủ các bản vẽ, phác thảo, tài liệu giải thích. Điều này bao gồm phần kiến trúc, xây dựng, kỹ thuật.
Thông tin kiến trúc được phát hành dưới dạng thông tin tổng thể, mặt bằng tổng thể, mặt bằng mái, thông số kỹ thuật các tầng của mặt bằng, các mặt cắt của tòa nhà và các bản vẽ khác. Phát triển thiết kế bao gồm sơ đồ đặt móng, lắp dựng tường, sơ đồ mặt bằng, cầu thang, hệ thống vì kèo. Trong phần, các nút lớn của bạn tình được trình bày chi tiết, một danh sách các vật liệu xây dựng được cung cấp.
Phần kỹ thuật bao gồm các tính toán kỹ thuật, các phương án sưởi ấm, cấp nước, thoát nước, thông gió, cấp điện và các hệ thống khác.
Phê duyệt dự án để khởi công
Luật quy định rằng giấy tờ để xây dựng một ngôi nhà phải được sự chấp thuận của các cơ quan chính phủ. Yêu cầu áp dụng cho nhà ở thủ đô và các tòa nhà tạm thời. Các giấy tờ được phê duyệt có tính đến các tiêu chuẩn, quy trình được kiểm soát bởi chính quyền thành phố và cấu trúc thành phố cho các mục đích đặc biệt.
Đảm bảo phê duyệt hồ sơ kinh tế kỹ thuật kèm theo kế hoạch xây dựng chi tiết. Các tổ chức kiến trúc và quy hoạch đô thị tham gia vào việc phê duyệt và các cơ quan giám sát có thể tham gia.
