Khoảng cách giữa bồn tắm và hàng rào: quy chuẩn xây dựng

Nếu chủ sở hữu nhà ở riêng hoặc ngôi nhà tranh trong thôn muốn xây dựng nhà tắm thì phải tuân thủ các chỉ tiêu về khoảng cách từ hàng rào đến kết cấu và các vật thể lân cận khác. Khoảng cách không đủ sẽ không an toàn và làm tăng khả năng xảy ra hỏa hoạn trong phòng gần đó.

Yêu cầu đối với việc đặt bồn tắm trên trang web

Các yêu cầu SNIP quy định phải tuân theo các quy tắc liên quan đến việc bố trí phòng xông hơi khô hoặc phòng xông hơi ướt trên đất của bạn. Nếu các tiêu chuẩn bị vi phạm, chủ sở hữu sẽ bị phạt. Các quy định sau đây phải được tuân thủ:

• Khi lắp dựng các đối tượng xây dựng chức năng, chủ sở hữu của một ngôi nhà nhỏ mùa hè hoặc tòa nhà dân cư nên được hướng dẫn bởi các hướng dẫn của bản phát hành SNiP 2018. Chúng phải được tuân thủ nghiêm ngặt khi xây dựng một nhà tắm. Nếu người thuê đã vi phạm các quy tắc, cơ quan tư pháp sẽ được hướng dẫn bởi dữ liệu từ tài liệu này.
• Điều quan trọng là phải tuân thủ các quy định về an toàn cháy nổ và vệ sinh. Bằng cách tập trung vào chúng, chủ nhà sẽ tính đến ý kiến ​​của chủ sở hữu các mảnh đất lân cận. Dựa trên điều này, cần duy trì khoảng cách từ nhà tắm đến hàng rào.
• Ranh giới phân chia các thửa đất là mốc tham chiếu. Điều quan trọng là phải tính đến cách tòa nhà được đặt trong mối quan hệ với hàng rào lân cận. Điều này được thực hiện khi cả hai chủ sở hữu đã cài đặt hàng rào cá nhân.

Nếu vụ việc đã được đưa ra tòa, các chỉ tiêu của SNiP 30-02-97 với các bổ sung của năm 2018 được lấy làm kim chỉ nam. Việc tuân thủ các hướng dẫn này được kiểm tra, điều chỉnh khoảng cách của bồn tắm với hàng rào và các cơ sở địa phương khác.

SNiP cho biết khoảng cách 3 m từ hàng rào khi tạo bức tường cực của tòa nhà. Nếu quyết định làm một cái giếng trên mảnh đất vườn để thoát nước thải, thì 5 m nữa sẽ rút lui khỏi ranh giới của khu đất lân cận. Ở các làng, các tiêu chuẩn về mức độ xa xôi có thể khác nhau một chút (điều này là do khu vực định cư nhỏ).

Bất kể vật liệu nào được sử dụng trong xây dựng, công trình phải thân thiện với môi trường và an toàn. Khi thiết kế và lựa chọn nguyên vật liệu cần hạn chế tối đa khả năng xảy ra hỏa hoạn.

Vị trí của bồn tắm trên trang web, có tính đến các tiêu chuẩn của SNiP

Ngoài SNiP, hướng dẫn về mức độ rút lui khỏi hàng rào trong quá trình xây dựng nhà tắm có thể được tìm thấy trong các tài liệu của liên doanh (đặc biệt, 11-106-97). Đối với các loại đồ vật khác nhau, khoảng cách tối thiểu cho phép từ nó đến bồn tắm sẽ khác nhau. Ngoài ra, thông số này bị ảnh hưởng bởi vật liệu xây dựng mà phòng xông hơi ướt sẽ được làm bằng.

Bạn có thể xây dựng ở đâu và như thế nào

Theo quy tắc của SNiP, khoảng cách giữa phòng xông hơi ướt và đường phố phía sau hàng rào ít nhất phải là 5 m. Giá trị nhỏ nhất của khoảng cách từ cấu trúc đến bất kỳ vùng nước nào cũng vậy. Bạn cũng nên tính đến các quy tắc sau:

1. Nói chung, phải có khoảng cách ít nhất là 6 m giữa phòng tắm và bất kỳ tòa nhà không phải nhà ở nào khác, nếu tòa nhà thứ hai được làm bằng vật liệu dễ cháy, con số này tăng lên 15 m.
2. Phòng xông hơi ướt phải cách xa rừng trồng nhóm cây ăn quả và các loại cây, bụi rậm ít nhất 15 m.
3. Khoảng cách nhỏ nhất có thể đến bụi cây đơn là 2 m, đối với cây đơn - 4 m.

Một số quy tắc về vị trí tòa nhà khác nhau giữa các quốc gia và thậm chí giữa các khu vực. Trước khi thiết kế phòng tắm, bạn nên làm quen với chúng.

Tiêu chuẩn về khoảng cách từ hàng rào và nhà theo luật

Khi chuẩn bị một dự án, cần phải biết các giá trị cho phép của khoảng cách của bồn tắm từ nhà và hàng rào. Cấu trúc phải cách xa nhà ở hoặc nhà ở nông thôn ít nhất 8 mét. Khoảng cách của nhà tắm tính từ hàng rào, tính từ ranh giới, ít nhất phải là 1 m. Quy tắc này áp dụng nếu hàng rào bằng kim loại hoặc làm bằng vật liệu khó cháy khác. Nếu hàng rào được làm bằng gỗ, khoảng cách tăng lên 3 mét.

Nếu bất kỳ đồ vật nào mà bạn cần tính toán khoảng cách đến bồn tắm được làm bằng vật liệu dễ cháy (ví dụ: từ bất kỳ loại gỗ nào), giá trị của thông số sẽ cao hơn đáng kể so với kim loại hoặc các vật liệu khó cháy khác. Trong trường hợp hàng rào, điều này cũng là do giá trị gia tăng bảo vệ khu vực hàng xóm khỏi sự xâm nhập của nước thải. Tuy nhiên, nếu khi bố trí phòng xông hơi có kế hoạch đấu nối vào hệ thống thoát nước thải và chú ý thoát nước thì cho phép để khoảng cách bằng 1 m.

Tiêu chuẩn xây dựng có tính đến vật liệu

Các loại vật liệu khác nhau mà các tòa nhà được xây dựng cho phép các giá trị khác nhau về khoảng cách của chúng với nhau. Các chỉ số này phải được quan sát khi có ý định xây dựng một số cấu trúc liên tiếp trên địa điểm và trong các trường hợp khác khi không chỉ có một tòa nhà dân cư trên đó. Nếu cả hai tòa nhà được làm bằng bê tông cốt thép hoặc bằng đá thì giữa chúng phải có ít nhất 6 m. Hình này cũng áp dụng cho các tòa nhà làm bằng vật liệu khối không cháy hoặc được xây dựng bằng công nghệ nguyên khối. Nếu một trong các tòa nhà, mặc dù được làm từ một trong các loại vật liệu thô được liệt kê, có sàn gỗ, thì khoảng cách của nó với tòa nhà thứ hai sẽ tăng lên 8 m.

Khoảng cách giữa hai tòa nhà bằng gỗ là lớn nhất - ít nhất là 15 mét. Quy tắc này áp dụng cho cả các đối tượng trong cùng một quyền sở hữu đất và cho những đối tượng nằm trên các lãnh thổ khác nhau (ví dụ, các ngôi nhà mùa hè của những người hàng xóm).

Để tìm hiểu bao nhiêu để lùi lại hàng rào khi xây nhà tắm, bạn cần xem xét một số trường hợp. Nếu một trong các đối tượng có các phần tử làm bằng gỗ trong cấu trúc (nhưng đồng thời nó không phải là cơ sở của tòa nhà) và đối tượng thứ hai không có, thì khoảng cách được tạo ra bằng 6 m. hàng rào bằng đá và phòng xông hơi ướt với sàn ván, hàng rào trên khung làm bằng gỗ và phòng xông hơi khô bằng đá. Nếu nhà tắm có sàn gỗ, và hàng rào được làm bằng vật liệu này ít nhất một phần, khoảng cách tăng lên 8 mét. Khi phòng xông hơi ướt và hàng rào làm bằng gỗ phải có ít nhất 10 m giữa chúng, tiêu chuẩn này cũng áp dụng cho trường hợp bồn tắm được xây bằng đá, nhưng kết cấu có sàn làm bằng vật liệu thô dễ cháy.

Theo các quy tắc an toàn cháy nổ, các tòa nhà cho các thủ tục ghép nối thuộc loại F3.6 (điều này cũng được chỉ ra trong SNiP). Các quy tắc này quy định khoảng cách từ một cấu trúc như vậy đến một tòa nhà dân cư như sau:

• khi cả hai vật bằng gạch hoặc đá và có mái bằng vật liệu thô khó cháy thì thông số tối thiểu là 8 m;
• nếu mái của một trong các tòa nhà được làm bằng vật liệu dễ cháy, hoặc được xây hoàn toàn từ các vật liệu thô đó, thì con số tăng lên đến 10 m;
• nếu một trong các công trình có nhiều hơn một tầng thì khoảng cách là 15 m.

Khoảng cách có thể vượt quá mức hiển thị nếu áp dụng các hạn chế của địa phương. Bạn cần phải tìm hiểu trước về vấn đề này từ chủ tịch của SNT hoặc tại cơ quan hành chính của khu vực có địa điểm IZhS.

Nhà tắm gắn liền với ngôi nhà

Khả năng gắn phòng xông hơi ướt vào nhà phụ thuộc vào vật liệu sử dụng. Nếu nhà bằng gỗ, các bức tường bên trong nối với phòng xông hơi khô phải làm bằng vật liệu khó cháy.Sẽ tốt hơn nếu toàn bộ cấu trúc được làm từ nó. Nó có thể là gạch (bao gồm cả đất sét trương nở), bê tông cốt thép, khối bọt hoặc khối khí. Tấm thạch cao và tấm xi măng amiăng cũng thích hợp để làm lớp xen kẽ giữa các bức tường làm bằng gỗ.

Để được phép, bạn cần mang một gói tài liệu đến BTI của quận. Nó bao gồm các dự án cho một ngôi nhà và một phòng xông hơi ướt, sơ đồ mặt bằng trước và sau khi phát triển, tài liệu xác nhận quyền sở hữu nó (hoặc hợp đồng cho thuê, trong đó cho biết sự chấp thuận của công việc xây dựng) và tuyên bố của chủ nhà.

Có thể thay đổi khoảng cách theo thỏa thuận với hàng xóm không

Nếu cả hai bên chấp thuận biện pháp này, nó có thể được thực hiện. Điều này xảy ra, ví dụ, khi một người hàng xóm hiếm khi đến trang web. Ngoài thỏa thuận bằng lời nói, bạn sẽ cần phải lập các hành vi, biên lai và chứng thực tại văn phòng công chứng.

Đề xuất về vị trí đặt bồn tắm

Tốt hơn là nên vào cơ sở từ phía nam, vì tuyết tích tụ ở đây ít hơn vào mùa đông. Cửa sổ nên được bố trí ở phía tây hoặc tây nam - trong trường hợp này, ánh sáng mặt trời sẽ vào bên trong nhiều hơn.

Tòa nhà và lối vào tòa nhà phải được nhìn thấy rõ ràng từ các cửa sổ của ngôi nhà, để dễ dàng giám sát hộp cứu hỏa hơn và nếu cần, hãy nhanh chóng hành động. Đây là một yêu cầu đặc biệt quan trọng: nếu nó không thể được thực hiện đồng thời với vị trí phía nam của lối vào, thì yêu cầu sau có thể bị bỏ qua.

Phối hợp dự án nhà tắm khu sân vườn

Sau khi suy nghĩ về thiết kế của bồn tắm và lựa chọn vật liệu, bạn cần phải thống nhất về dự án. Nếu nó không phải do chủ nhà tự làm mà do một công ty đặc biệt, nhân viên của họ cũng sẽ lo vấn đề này.

Một số thông tin cần được chỉ ra trong dự án: mục đích của tòa nhà, loại bếp được lựa chọn, tổ chức cung cấp nước và thoát chất thải, đặc điểm của hệ thống thông gió. Khoảng cách từ nhà tắm đến hàng rào của trang web và phần còn lại của các đối tượng nằm trên đó cũng được chỉ ra.

Nếu bạn xây dựng một phòng xông hơi ướt mà không được phê duyệt, nó sẽ không được đưa vào địa chính bất động sản. Để có được giấy phép, bạn cần một gói tài liệu: đơn xin, hộ chiếu chủ nhà và giấy chứng nhận quyền sở hữu khu đất, bản vẽ nhà tắm, dự án lắp đặt các tiện ích. Cả kế hoạch địa chính và địa hình của khu vực và báo cáo thẩm định bất động sản sẽ được yêu cầu.

Nếu trong trường hợp không có thỏa thuận, chủ nhà đã xây dựng nhà tắm, bỏ qua các chỉ tiêu về khoảng cách thì có thể bị phạt tiền. Anh ta cũng sẽ có nghĩa vụ tự mình điều chỉnh các ranh giới (trong một số trường hợp, chúng buộc phải thay đổi). Trong các trường hợp khác, bạn phải nhờ đến sự trợ giúp của pháp luật (đặc biệt nếu không có hành vi vi phạm các quy tắc điều chỉnh khoảng cách giữa các đối tượng).