Tiêu chuẩn xây dựng khoảng cách giữa nhà và hàng rào

Để áp dụng các tiêu chuẩn, bạn cần làm nổi bật hạng mục phân bổ mà việc xây dựng sẽ diễn ra. Phát triển riêng lẻ được thực hiện trên các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ, các lô đất ở của hộ gia đình riêng lẻ nằm trong ranh giới của thành phố, thị xã. Các chủ vườn hợp tác phi lợi nhuận đang lên kế hoạch bố trí các lô đất, cũng cần biết khoảng cách từ hàng rào có thể xây dựng nhà, giếng, chuồng trại, làm thông, đặt bể lắng.

Yêu cầu xây nhà

Khoảng cách tối thiểu được phép giữa các cấu trúc trên các trang web được điều phối bởi các quy chuẩn của Nga được quy định trong hàng chục liên doanh, luật Liên bang, SanPins, GOST và các tài liệu bắt buộc khác. Một bản in sẽ tạo ra hơn 1.000 trang với các tùy chọn vị trí khác nhau.

Pháp luật thường xuyên thay đổi các yêu cầu, do đó, họ chỉ nghiên cứu các tiêu chuẩn cho một loại địa điểm và công trình cụ thể để xác định khoảng cách từ nhà đến hàng rào là bao nhiêu.

Việc áp dụng không đúng các tiêu chuẩn sẽ phân loại các công trình nhà ở và tiện ích vào loại xây dựng không phép với yêu cầu phá dỡ. Các tòa nhà đã được dựng lên trước khi các quy định về vị trí được thông qua sẽ không bị phá dỡ, vì luật này không có tác dụng ngược lại.

Các tiêu chuẩn và yêu cầu vệ sinh

Các tài liệu này có các yêu cầu nhất định đối với việc bố trí các ngôi nhà, tùy thuộc vào các quy tắc vệ sinh. Điểm này được quan sát để thực hiện văn bản của luật pháp và để bảo vệ những người sống ở đó.

Các tiêu chuẩn chính cho vị trí của các cấu trúc trên một khu vực tư nhân:

• Khung công trình cách nhà vệ sinh ngoài trời, chuồng gia súc, chuồng gia súc nhỏ, chuồng nuôi gà, thỏ không quá 12 mét. Phân động vật xâm nhập vào đất và mang theo hơi ẩm đến nơi ở.
• Tường của ngôi nhà được đặt cách quầy tắm trong sân hoặc cấu trúc nhà tắm ít nhất 8 mét. Độ ẩm làm nóng nền móng, làm tăng độ ẩm trong tòa nhà dân cư.
• Giếng không được đặt gần nhà vệ sinh ngoài trời, hố ủ hoặc bể chứa quá 8 mét để phân không làm ô nhiễm nước sinh hoạt.

Các yêu cầu tương tự cũng áp dụng cho việc xây dựng các công trình phụ, liên quan đến nhà hàng xóm và giếng nước, nhà tắm, bể tự hoại của anh ta.

Tiêu chuẩn để lập kế hoạch khoảng cách từ hàng rào

Bạn không thể xây một ngôi nhà quá gần với các hàng rào được phân bổ. Cho đến năm 1942, một hệ tọa độ duy nhất chưa được giới thiệu trong nước, những thay đổi đã được thực hiện vào năm 1963 (SK-63). Năm 1995, hệ thống nhà nước được phát triển, những thay đổi của nó vào năm 2011 và 2017. Hệ thống đo độ cao và trọng lượng thống nhất SK-2017 được sử dụng cho đến ngày nay.

Tiêu chuẩn về khoảng cách từ hàng rào đến các tòa nhà;

• nhà ở đang được xây dựng - ít nhất 5 mét;
• nhà phụ - độ lõm tối thiểu là 5 mét.

Hozblock không được đặt dọc theo đường xây dựng, nó được phép xây dựng trong hoặc gắn chúng dọc theo đường của ngôi nhà, và cũng có thể xây dựng ở độ sâu của sân.

Các phân bổ có thể đã được phân bổ trước khi áp dụng hệ thống, vì vậy ranh giới của chúng không phải lúc nào cũng tương ứng với cách giải thích hiện đại. Tốt hơn là tăng khoảng cách của các hàng rào để giảm thiểu số lượng các vụ kiện tụng.Khoảng cách khuyến nghị từ mặt tiền của ngôi nhà đến giữa lô đất là 6 mét để thuận tiện cho việc đậu ô tô.

Yêu cầu vệ sinh đối với các khu vực lân cận

Khoảng cách giữa các tòa nhà trên hai lô đất hoặc giữa một ngôi nhà và một lô đất gần đó được đo từ mặt phẳng của tầng hầm. Một khoảng trống được xác định từ các bức tường nếu không có bệ và các cửa sổ lồi bằng kính, mái hiên trên hiên, hàng hiên không nhô ra quá 0,5 m so với mặt phẳng. Nếu phần nhô ra của các chi tiết kiến ​​trúc so với tường lớn hơn 0,5 m, ranh giới của chúng sẽ trở thành điểm tham chiếu.

Khoảng cách được đề xuất đến biên giới láng giềng:

• từ chuồng và chuồng gia súc, gà - 4 m;
• từ chuồng để lưu trữ hộ gia đình - 1 m;
• từ thân cao có tán - 4 m, thấp - 2 m, thảm thực vật dạng bụi - 1 m.

Bạn không thể làm mái nhô ra để nước mưa tràn vào đất của người hàng xóm được giao. Nếu giữa các khối hộ gia đình và ranh giới hàng xóm từ 1m trở xuống thì làm mái dốc để chất lỏng chuyển hướng sang phía bên kia.

Khoảng cách từ thân cây đến đường viền được đo từ giữa thân cây. Các cành cây trồng không được treo cao trên mặt đất của nhà hàng xóm, gây cản trở mùi và tiếng ồn khi động vật sinh sản. Khoảng cách được đo bằng một đường thẳng. Nếu các cấu trúc không song song hoặc đối lập nhau thì khoảng cách đó không liên quan.

Khoảng cách tiêu chuẩn từ nhà đến đường

Đường là nền đường dành cho giao thông đường bộ có lối đi dành cho người đi xe đạp và xe gắn máy, có thể có hai làn đường.

Pháp luật quy định mức độ rút lui khỏi hàng rào khi xây nhà:

• từ nhà ra đường trung tâm - tối thiểu 5 m;
• từ nhà ở đến lối đi hoặc hẻm nhỏ - không nhỏ hơn 3 m;
• đối với nhà nhiều tầng, khoảng hở tăng lên 8 - 10 m;
• từ đường ô tô đến tầng hầm của ngôi nhà - 50 m;
• từ đường cao tốc liên bang - 100 m.

Việc xây dựng được lên kế hoạch để xe chữa cháy có thể chạy không quá 50 m. Trong các hợp tác xã làm vườn, thiết bị được cung cấp đến tất cả các địa điểm. Chiều rộng của các đường phố được cung cấp từ 7 mét, và các lối đi được thực hiện từ 3,5 m.

Gần nhà hàng xóm: yêu cầu chữa cháy

Các tòa nhà được chia thành các loại theo vật liệu của hàng rào dọc và mái:

• A - đá chịu lửa, bê tông, bê tông cốt thép, v.v ...;
• B - tường làm bằng vật liệu không cháy, nhưng sàn và xà nhà làm bằng gỗ;
• B - nhà khung, nhà hình vuông, nhà ván.

Các quy tắc về khoảng trống giữa các ngôi nhà trên các mảnh đất gần đó cũng được áp dụng khi đặt hai tòa nhà trên cùng một khu đất.

Khoảng cách tối thiểu bắt buộc giữa các tòa nhà theo danh mục:

• nhà hạng A và hạng A - 6 m;
• A và B - 8 m;
• B và B - 10 m;
• A và B - 10 m;
• B và C - 12 m;
• B và B - 15 m.

Các tiêu chuẩn về an toàn cháy nổ bao gồm các khoảng trống từ đường dây điện, bộ thu khí dưới mặt đất và trên mặt đất. Khu vực xung quanh họ được xếp vào khu vực an ninh, và không được phép xây dựng nhà ở. Bạn có thể xây dựng các công trình xây dựng mà không có nền móng, mà thợ sửa chữa có thể phá dỡ khi khôi phục liên lạc.

Khoảng cách từ tòa nhà đến hàng rào trước cửa sổ của nhà hàng xóm

Trên mảnh đất của riêng bạn, bạn không thể đặt nhà ở và lán theo ý muốn. Cần rút lui khỏi hàng rào khi xây nhà, trong khi chiều cao của hàng rào không quan trọng.

Tiêu chuẩn vệ sinh khuyến nghị khoảng cách 3 m từ tường có cửa sổ đến biên giới của hàng xóm. Nhà vệ sinh đường phố hoặc bể chứa nước phải cách hàng rào 8 m và không nhỏ hơn. Nếu không đấu nối vào hệ thống thoát nước thải trung tâm, khoảng cách từ nhà vệ sinh đến nhà được tăng lên 12 m, và tối thiểu 25 m làm giếng.

Nếu cửa sổ của nhà ở lân cận nhìn ra biên giới và tường nằm gần hàng rào, thì có thể đặt hàng rào trống cách biên giới 1 m. Đây là khoảng hở tối thiểu để xây dựng các công trình phụ trợ. Hàng rào sẽ đóng mặt đất từ ​​các cửa sổ gần đó, nhưng nó cũng sẽ tạo ra một cái nhìn không hấp dẫn cho người hàng xóm.

Khu dân cư trong làng IZHS

Khoảng cách từ các tòa nhà tư nhân đến hàng rào có thể được lấy hơn 1,5 m.Từ nhà ở đến một dải cây xanh bụi rậm phải quan sát một khoảng cách 15 m.

Các quy định yêu cầu tuân thủ các quy tắc:

• nhà để xe cách hàng rào ít nhất 1 m;
• từ nhà ra gara xây riêng tạo một khoảng hở hai mét.

Gara ô tô được xây dựng riêng biệt, xây dựng thành một quần thể công trình nhà ở, hoặc gắn vào tường bên hoặc phía sau. Nếu chuồng gia súc hoặc nhà để xe được kết nối với một ngôi nhà, khoảng cách đến ô lân cận được đo cho từng tòa nhà riêng biệt, được thực hiện theo các quy tắc vệ sinh đã thiết lập.

Tòa nhà dân cư ở SNT

Phân bổ trong SNT được sử dụng để xây dựng nhà ở thường xuyên hoặc xây dựng công trình theo mùa. Được phép làm vườn, chăn nuôi gia cầm, động vật và phát triển nền kinh tế trong phạm vi biên giới của nó.

Mối quan hệ đối tác có các tiêu chuẩn về khoảng cách sau:

• nhà tắm, buồng tắm nằm cách bể chứa, bể phốt, giếng nước một khoảng là tám mét, được dựng cùng khoảng cách với ba nhà của các khu vực xung quanh;
• từ giếng họ làm 8 m đến nhà vệ sinh, nhà ở, hố ủ phân;
• chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm được xây dựng cách nhà riêng của mình không quá 12 m và của hàng xóm có ba công trình, xung quanh được bố trí xung quanh.

Nhà tắm hơi, nhà kho, nhà để xe 5 m được loại bỏ khỏi chỉ giới đường đỏ, nếu hàng rào càng gần chỉ giới đường đỏ càng tốt, cổng được mở trong nội bộ để không gây trở ngại cho người đi bộ và đi xe đạp.

Đấu kiếm và yêu cầu đối với nó

Các định mức đã phát triển các quy định cho việc lắp đặt hàng rào. Nếu không có hàng rào giữa các ô, nó được làm bằng lưới để phân định lối đi và không che nắng cho lãnh thổ của hàng xóm.

Từ phía đường phố, hàng rào được phép làm bằng vật liệu:

• gạch, bê tông;
• tấm tôn, ngói kim loại;
• mạng, lưới, gỗ;
• giả mạo chèn giữa các bài viết.

Hàng rào mù không được khuyến khích để lắp đặt giữa các ô, chiều cao của chúng không được quá 1,5 m. Vật liệu đục chỉ được sử dụng cho hàng rào có chiều cao đến 0,75 m giữa các khu vực lân cận. Nếu hàng rào điếc được làm cao hơn thì do các chủ sở hữu quyết định chung và thỏa thuận như vậy được ký kết bằng văn bản.

Những điều cần cân nhắc trước khi lập kế hoạch

Việc xây dựng địa điểm được đặt trước bởi quy hoạch của các tòa nhà trong sân trong tương lai. Đối với điều này, một bản vẽ tỷ lệ được vẽ với việc áp dụng các kích thước quan tâm. Đề án sẽ cho phép bạn đặt các đối tượng quản lý và nhà ở, xem xét các quy tắc, bao nhiêu mét từ hàng rào để rút lui để xây dựng một ngôi nhà, những khoảng trống nào phải được quan sát giữa các tòa nhà khác.

Việc lập quy hoạch được thực hiện trước khi dự án được phê duyệt, còn khi cấp giấy phép xây dựng thì cần phải có bản vẽ. Bố trí được đặt hàng từ các tổ chức có liên quan hoặc được thực hiện độc lập. Không chỉ cần vẽ bản vẽ mặt bằng các tòa nhà mà còn phải bố trí chúng sao cho tính đến các yêu cầu về xây dựng, hệ thống ống nước, phòng cháy và các tiêu chuẩn khác.

Những yêu cầu nào cần được tính đến khi xây dựng một trang web

Ban đầu, ranh giới của việc phân bổ được xác định, một hàng rào được thiết lập để ngăn cách đất của họ với khu vực lân cận hoặc khu vực công cộng. Số lượng các tòa nhà và kích thước của chúng do chính quyền địa phương quy định. Các dự án phát triển điển hình cần được thay đổi phù hợp với điều kiện cụ thể.

Trang web được chia thành các khu vực:

• khu dân cư;
• giải trí;
• vườn rau;
• thuộc kinh tế.

Điểm tham chiếu cho vị trí của các tòa nhà là đường xây dựng màu đỏ, đường cao tốc, cũng như biên giới với địa điểm gần đó. Mỗi bộ phận có những yêu cầu riêng, do đó, khi xây dựng, chúng cần được liên kết với nhau để bố cục phù hợp với tất cả mọi người.

Thụt lề tùy thuộc vào loại và số tầng của tòa nhà

Không được phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên ba tầng, nhưng có thể phối hợp xây dựng nhà cao tầng với sở kiến ​​trúc của thành phố hoặc khu vực. Số lượng tầng ngầm cho một ngôi nhà riêng không được quy định.

Khoảng cách giữa các bức tường dài của nhà ở được quan sát thấy:

• Cao 2 - 3 tầng - 15 m;
• hơn bốn tầng - trên 20 m;
• có cửa sổ từ các phòng và phòng ngủ - không nhỏ hơn 10 m.

Các định mức được thay đổi theo quyết định của bộ phận kiến ​​trúc, nếu điều kiện địa điểm khó khăn đã phát triển và phải xây dựng lại. Trong trường hợp này, các tiêu chuẩn về chiếu sáng, cách nhiệt và các yêu cầu về an toàn cháy nổ được tính đến.

Hàng rào mặt tiền, lòng đường và các sắc thái khác

Đối với các hiệp hội làm vườn phi lợi nhuận, hội đồng quản trị có thể đề xuất chiều cao, thiết kế và vật liệu của hàng rào phía trước. Nếu chiều cao của hàng rào đường phố cao hơn 2 mét, bạn cần phải xin giấy phép trong kiến ​​trúc của thành phố hoặc làng.

Đôi khi trang web không đủ để đáp ứng tất cả các yêu cầu về khoảng thời gian giữa các tòa nhà. Cách duy nhất là phê duyệt quy hoạch bất thường ở chính quyền địa phương. Hàng xóm có thể đâm đơn kiện nếu bóng dáng của một ngôi nhà ba tầng đóng cửa khu vườn trong gần một ngày, vì vậy những ngôi nhà nhất thiết phải được xây dựng có tính đến lợi ích của các chủ sở hữu khác.

Khoảng cách đến lòng đường cũng có thể được điều chỉnh trong văn phòng kiến ​​trúc. Việc tiếp cận chỉ giới màu đỏ làm giảm đường dẫn đến cửa ngôi nhà khi thời tiết xấu, nhưng tăng khả năng nghe thấy âm thanh từ các phương tiện giao thông qua lại. Vị trí gần cho phép người qua đường có thể nhìn qua cửa sổ của không gian bên trong nhà ở.